| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外住宅工程质量管理研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内住宅工程质量管理研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3 主要研究内容和方法 | 第12-14页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 主要研究方法 | 第13-14页 |
| 第二章 开发商主导的住宅工程质量管理特点 | 第14-26页 |
| 2.1 传统工程管理模式及其优缺点 | 第14-16页 |
| 2.2 开发商主导工程质量管理的必要性 | 第16-19页 |
| 2.2.1 常见住宅工程质量通病 | 第16-17页 |
| 2.2.2 工程质量问题各参建单位的原因分析 | 第17-18页 |
| 2.2.3 开发商工程质量管理的意义 | 第18-19页 |
| 2.3 开发商与其他相关方工程质量管理间的差异分析 | 第19-20页 |
| 2.4 开发商项目管理职能 | 第20-21页 |
| 2.5 住宅工程质量管理 | 第21-23页 |
| 2.5.1 房地产住宅项目质量的构成 | 第21页 |
| 2.5.2 住宅工程质量管理步骤 | 第21-22页 |
| 2.5.3 组织承包商制定住宅工程质量管理计划 | 第22页 |
| 2.5.4 影响工程施工质量的因素管理 | 第22-23页 |
| 2.6 工程质量管控体系 | 第23-25页 |
| 2.6.1 质量管理体系的重要性 | 第24页 |
| 2.6.2 管控体系构建的原则 | 第24页 |
| 2.6.3 管控体系形成环节及其逻辑关系 | 第24-25页 |
| 2.6.4 质量管控重点与职责 | 第25页 |
| 2.7 本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 开发商与业主对住宅质量的需求分析 | 第26-31页 |
| 3.1 开发商与业主看待住宅质量的立足点不同 | 第26页 |
| 3.2 开发商对住宅工程质量需求的缺失 | 第26-27页 |
| 3.3 第三方监管的弥补作用 | 第27-28页 |
| 3.4 开发商对供方资源的整合和管理 | 第28-29页 |
| 3.5 房地产行业低迷，同业竞争，提升住宅产品的质量越发重要 | 第29页 |
| 3.6 本章小结 | 第29-31页 |
| 第四章 第三方质量评价在住宅工程建设中的作用 | 第31-34页 |
| 4.1 传统住宅工程质量监督的缺点 | 第31-32页 |
| 4.1.1 受到沟通问题限制 | 第31页 |
| 4.1.2 人为干扰性大 | 第31-32页 |
| 4.2 第三方质量检查与评价的优点 | 第32页 |
| 4.2.1 队伍专业性强，人员经验丰富 | 第32页 |
| 4.2.2 深刻理解规范内涵，节约工程投资 | 第32页 |
| 4.2.3 机动灵活，突出重点 | 第32页 |
| 4.3 开发商主导的第三方质量检查与评价的特点 | 第32-33页 |
| 4.4 本章小节 | 第33-34页 |
| 第五章 开发商质量管控体系研究-以某地产公司住宅工程为例 | 第34-50页 |
| 5.1 第三方质量检查与评价体系 | 第34-36页 |
| 5.1.1 检查与评价方式 | 第34页 |
| 5.1.2 第三方质量检查与评价体系 | 第34-35页 |
| 5.1.3 检查与评价项目 | 第35-36页 |
| 5.2 工程实体质量评价对比 | 第36-37页 |
| 5.3 质量管理体系评价对比 | 第37-39页 |
| 5.4 项目综合评价对比 | 第39页 |
| 5.5 各方质量管控力评价分析 | 第39-40页 |
| 5.6 开发商质量管控模式 | 第40-41页 |
| 5.7 开发商组织架构体系研究 | 第41-44页 |
| 5.7.1 第三方评价体系 | 第43页 |
| 5.7.2 大区质量巡检体系 | 第43页 |
| 5.7.3 前期介入检查体系 | 第43-44页 |
| 5.8 开发商质量管理的PDCA循环 | 第44-47页 |
| 5.8.1 开发商设计管控提升 | 第45页 |
| 5.8.2 开发商招标采购、合约成本管控提升 | 第45-46页 |
| 5.8.3 开发商施工管控提升 | 第46-47页 |
| 5.9 开发商流程管理体系 | 第47页 |
| 5.10 某地产公司开发商质量管控体系整体总结 | 第47-49页 |
| 5.10.1 某地产公司开发商质量管控模式建议 | 第47页 |
| 5.10.2 某地产公司开发商组织架构与权责体系总结 | 第47-48页 |
| 5.10.3 某地产公司开发商质量管控力总结 | 第48页 |
| 5.10.4 开发商质量管理的PDCA循环总结 | 第48页 |
| 5.10.5 某地产公司开发商流程管理体系总结 | 第48页 |
| 5.10.6 质量管控力的综合评价总结 | 第48-49页 |
| 5.11 本章小结 | 第49-50页 |
| 第六章 结论与展望 | 第50-53页 |
| 6.1 结论 | 第50-51页 |
| 6.1.1 积极完善第三方监管体系 | 第50页 |
| 6.1.2 第三方监管利剑监督管理，积极改善自身质量管控体系 | 第50-51页 |
| 6.2 展望 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
