| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 导论 | 第9-13页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究内容与基本框架 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第10页 |
| 1.2.2 基本框架 | 第10-11页 |
| 1.3 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.4 可能的创新与不足 | 第12-13页 |
| 第2章 理论基础及文献回顾 | 第13-19页 |
| 2.1 理论基础 | 第13-15页 |
| 2.1.1 Markowitz投资组合理论 | 第13-14页 |
| 2.1.2 资本资产定价理论(CAPM) | 第14页 |
| 2.1.3 Fama-French三因素模型 | 第14-15页 |
| 2.2 文献回顾 | 第15-19页 |
| 2.2.1 REITs与经济基本面的关系 | 第16页 |
| 2.2.2 REITs与资本市场、房地产市场的关联性 | 第16-17页 |
| 2.2.3 REITs与自身产品结构的关联性 | 第17-19页 |
| 第3章 REITS的现状分析 | 第19-32页 |
| 3.1 REITs的内涵及发展历程 | 第19-21页 |
| 3.1.1 REITs的内涵 | 第19-20页 |
| 3.1.2 REITs的发展历程 | 第20-21页 |
| 3.2 REITs的结构及特点 | 第21-25页 |
| 3.2.1 REITs产品结构的发展 | 第21-23页 |
| 3.2.2 REITs的特点 | 第23-24页 |
| 3.2.3 REITs的风险 | 第24-25页 |
| 3.3 REITs在美国、新加坡、中国香港和内地的发展 | 第25-32页 |
| 3.3.1 REITs在美国的发展 | 第25-26页 |
| 3.3.2 REITs在新加坡的发展 | 第26-27页 |
| 3.3.3 REITs在中国香港的发展 | 第27-28页 |
| 3.3.4 REITs在中国内地的发展 | 第28-32页 |
| 第4章 REITS收益率影响因素实证分析 | 第32-56页 |
| 4.1 理论分析 | 第32-37页 |
| 4.1.1 REITs收益率评价指标 | 第32页 |
| 4.1.2 REITs超额收益的分析 | 第32-33页 |
| 4.1.3 REITs收益率影响机制分析 | 第33-37页 |
| 4.2 香港REITs的统计分析 | 第37-41页 |
| 4.2.1 香港REITs的盈利能力分析 | 第37-40页 |
| 4.2.2 REITs的收益率与经济基本面的关系 | 第40页 |
| 4.2.3 REITs的收益率与房地产、股票及债券收益率的关系 | 第40-41页 |
| 4.3 REITs超额收益的检验 | 第41-45页 |
| 4.3.1 计量模型 | 第41-42页 |
| 4.3.2 指标选取与统计描述 | 第42-44页 |
| 4.3.3 实证结果及分析 | 第44-45页 |
| 4.4 REITs收益率的影响因素检验 | 第45-52页 |
| 4.4.1 模型构建与指标选取 | 第45-46页 |
| 4.4.2 指标选取与统计描述 | 第46-47页 |
| 4.4.3 实证结果及分析 | 第47-52页 |
| 4.5 香港REITs发展对中国内地REITs的借鉴意义 | 第52-56页 |
| 4.5.1 中国内地发展REITs的必要性 | 第52-53页 |
| 4.5.2 内地REITs发展存在的问题 | 第53-54页 |
| 4.5.3 内地REITs未来发展的路径及改进方向 | 第54-56页 |
| 第5章 结论及政策建议 | 第56-58页 |
| 5.1 结论 | 第56页 |
| 5.2 政策建议 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
