基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究--以SD公司为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第9-15页 |
| 0.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 0.2 国内外研究综述 | 第10-12页 |
| 0.2.1 国外研究综述 | 第10-11页 |
| 0.2.2 国内研究综述 | 第11-12页 |
| 0.3 研究方法 | 第12-13页 |
| 0.3.1 文献研究法 | 第12-13页 |
| 0.3.2 案例研究法 | 第13页 |
| 0.4 研究内容 | 第13-15页 |
| 1 案例描述 | 第15-18页 |
| 1.1 评估目的 | 第15页 |
| 1.2 SD公司及估价对象概况 | 第15-17页 |
| 1.2.1 SD公司概况 | 第15页 |
| 1.2.2 估价对象概况 | 第15-17页 |
| 1.3 评估假设条件 | 第17页 |
| 1.4 评估时点 | 第17-18页 |
| 2 案例分析 | 第18-38页 |
| 2.1 相关理论 | 第18-20页 |
| 2.1.1 地租理论 | 第18页 |
| 2.1.2 地价理论 | 第18-19页 |
| 2.1.3 收益还原法评估理论 | 第19-20页 |
| 2.2 评估方法的选择 | 第20-21页 |
| 2.2.1 剩余法 | 第20页 |
| 2.2.2 收益还原法 | 第20-21页 |
| 2.3 剩余法土地使用权价值评估 | 第21-25页 |
| 2.3.1 剩余法基本原理及计算公式 | 第21-22页 |
| 2.3.2 剩余法评估过程 | 第22-25页 |
| 2.4 改进前的收益还原法土地使用权价值评估 | 第25-30页 |
| 2.4.1 收益还原法基本原理及计算公式 | 第25-26页 |
| 2.4.2 收益还原法评估过程 | 第26-30页 |
| 2.5 改进后的收益法土地使用权价值评估 | 第30-36页 |
| 2.5.1 安全利率R_f的选取 | 第31-32页 |
| 2.5.2 房地产市场平均报酬率Rm的选取 | 第32-33页 |
| 2.5.3 风险系数β系数的确定 | 第33-35页 |
| 2.5.4 改进后的估价结果 | 第35-36页 |
| 2.6 改进前后对评估结果影响的比较 | 第36-38页 |
| 3 结论与启示 | 第38-41页 |
| 3.1 结论 | 第38-39页 |
| 3.2 启示 | 第39-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
