| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 绪论 | 第11-17页 |
| （一） 选题背景 | 第11-12页 |
| （二） 研究意义 | 第12-13页 |
| 1、 理论意义 | 第12页 |
| 2、 现实意义 | 第12-13页 |
| （三） 国内外相关研究综述 | 第13-15页 |
| 1、 国外关于土地财政的研究现状 | 第13页 |
| 2、 国内关于土地财政的研究现状 | 第13-15页 |
| （四） 研究思路和方法 | 第15-16页 |
| 1、 研究思路 | 第15页 |
| 2、 研究方法 | 第15-16页 |
| （五） 论文预期达到的目标及可能创新之处 | 第16-17页 |
| 1、 论文预期达到的目标 | 第16页 |
| 2、 论文可能创新之处 | 第16-17页 |
| 一、 我国土地财政发展现状及成因分析 | 第17-21页 |
| （一） 我国土地财政发展现状 | 第17-19页 |
| （二） 我国土地财政问题成因 | 第19-21页 |
| 二、 土地财政的弊端 | 第21-24页 |
| （一） 财政风险与金融风险 | 第21-22页 |
| （二） 侵害农民权益 | 第22页 |
| （三） 房价助推地价，地价拉动房价，加剧房地产市场畸形发展 | 第22页 |
| （四） 阻碍城市化发展进程，是一种短期行为 | 第22-23页 |
| （五） 衍生一系列社会问题 | 第23-24页 |
| 三、 西方发达国家的“土地财政”对我国的借鉴 | 第24-28页 |
| （一） 物业税成为西方大多数国家地方财政的主体税种 | 第24页 |
| （二） 美国土地财政收入发展演化过程及对我国的借鉴意义 | 第24-26页 |
| （三） 德国的土地财政制度 | 第26-28页 |
| （四） 美国、德国等发达国家土地财政转型对我国的启示 | 第28页 |
| 四、 土地财政转型方向——物业税 | 第28-36页 |
| （一） 我国物业税改革的思路 | 第28-32页 |
| （二） 物业税模式选择 | 第32-34页 |
| （三） 物业税是土地财政转型的必然选择 | 第34-35页 |
| （四） 开征物业税对我国土地财政转型的现实意义 | 第35-36页 |
| 五、 多管齐下，保障土地财政顺利转型 | 第36-39页 |
| （一） 改革土地制度及相关分配和管理机制 | 第36-37页 |
| （二） 积极推进财税管理体制改革 | 第37-38页 |
| （三） 规避土地融资风险 | 第38-39页 |
| （四） 改变地方政府政绩考核标准 | 第39页 |
| （五） 转变政府职能，树立城市经营新理念 | 第39页 |
| 六、 结论 | 第39-41页 |
| 注释 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第46页 |
