| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 1 引言 | 第12-18页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第12-14页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·问题的提出 | 第13-14页 |
| ·研究目的与意义 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·研究思路与结果 | 第15-16页 |
| ·论文的创新点和难点 | 第16-18页 |
| ·论文的创新点 | 第16页 |
| ·论文的难点 | 第16-18页 |
| 2 国内外研究现状及评述 | 第18-26页 |
| ·国外相关研究现状 | 第18-21页 |
| ·以房养老思想在西方的理论基础 | 第18-19页 |
| ·“退休社区”计划的辨证研究 | 第19-20页 |
| ·房产置换决策的研究 | 第20-21页 |
| ·国内相关研究现状 | 第21-24页 |
| ·“以房养老”在我国的相关研究 | 第22页 |
| ·我国养老基地运作模式的研究 | 第22-23页 |
| ·我国房产置换的相关研究 | 第23-24页 |
| ·文献评述和尚需研究的问题 | 第24-26页 |
| 3 将房产置换模式引入以房养老和基地养老的理论依据 | 第26-35页 |
| ·我国现有以房养老和基地养老模式的简要说明 | 第26-30页 |
| ·“以房养老”的理念说明 | 第26-27页 |
| ·我国以房养老的典型模式 | 第27-28页 |
| ·一般的房产置换模式 | 第28-29页 |
| ·基地养老的开展 | 第29-30页 |
| ·房产置换模式的引入 | 第30-32页 |
| ·引入房产置换模式对接以房养老和基地养老 | 第30-31页 |
| ·与一般以房养老和基地养老模式的比较 | 第31-32页 |
| ·将房产置换模式引入以房养老和基地养老的理论依据 | 第32-35页 |
| ·家庭代际财富传递理论 | 第32-33页 |
| ·产权分割理论 | 第33页 |
| ·外部性理论 | 第33-35页 |
| 4 我国的政策导向和房地产业现状 | 第35-43页 |
| ·我国住房产权和使用权的政策导向 | 第35-38页 |
| ·物权的界定 | 第35-36页 |
| ·房产置换的税法限制 | 第36-37页 |
| ·我国金融机构较低的发展背景限制 | 第37-38页 |
| ·我国房地产业环境 | 第38-43页 |
| ·我国房地产业需求结构问题 | 第38-39页 |
| ·我国房地产三级市场的混乱现状 | 第39-41页 |
| ·我国房产置换市场的现状 | 第41页 |
| ·我国房地产再融资渠道狭窄 | 第41-43页 |
| 5 对接以房养老和基地养老的房产置换模式构建 | 第43-66页 |
| ·参与主体 | 第43-47页 |
| ·贷款人 | 第43-44页 |
| ·房地产商 | 第44-46页 |
| ·养老商 | 第46页 |
| ·中介机构 | 第46-47页 |
| ·资本筹措 | 第47-48页 |
| ·社保资金与寿险资金 | 第47-48页 |
| ·房地产投资基金 | 第48页 |
| ·基地打造 | 第48-50页 |
| ·一般的委托代建方式 | 第48-49页 |
| ·BOT项目模式 | 第49-50页 |
| ·引入产权置换模式 | 第50-53页 |
| ·产权置换业务开展的流程与细节 | 第51-52页 |
| ·养老商对老年人房产的处理方式 | 第52-53页 |
| ·引入使用权置换模式 | 第53-57页 |
| ·使用权置换业务开展的流程与细节 | 第54-56页 |
| ·养老商对所获房产使用权再处理 | 第56-57页 |
| ·养老商的银证保投一体化运作 | 第57-59页 |
| ·与寿险绑定销售 | 第58页 |
| ·资产证券化 | 第58-59页 |
| ·新模式的不确定性和风险分析 | 第59-63页 |
| ·不确定性分析 | 第59-61页 |
| ·风险分析 | 第61-63页 |
| ·新模式的价值功用和政策扶持 | 第63-66页 |
| ·价值功用 | 第63-64页 |
| ·政策扶持 | 第64-66页 |
| 6 “以房养老”新模式下的模式比较和收益分析 | 第66-92页 |
| ·新模式下业务的分类模式比较 | 第66-70页 |
| ·引入产权置换与引入使用权置换的比较 | 第66-68页 |
| ·固定期限置换与终生置换的比较 | 第68页 |
| ·固定置换与流动置换的比较 | 第68-69页 |
| ·小结 | 第69-70页 |
| ·不同业务模式下养老商收益的分析和比较 | 第70-76页 |
| ·前提假设 | 第70-71页 |
| ·养老商收益的分析 | 第71-74页 |
| ·养老商的收益比较和决策分析 | 第74-76页 |
| ·不同业务模式下老年人收益的分析和比较 | 第76-83页 |
| ·参数假设 | 第76-77页 |
| ·老年人收益的分析 | 第77-79页 |
| ·老年人的收益比较 | 第79-81页 |
| ·小结 | 第81-83页 |
| ·原住房价值与基地房产价值的相关性检验 | 第83-92页 |
| ·数据选取 | 第83-85页 |
| ·房价指数相关性 | 第85-87页 |
| ·房价年增长率的相关性 | 第87-89页 |
| ·房价年增长率增幅的相关性 | 第89-90页 |
| ·数据分析与结论 | 第90-92页 |
| 7 研究总结与展望 | 第92-94页 |
| ·本文主要研究结果与缺陷 | 第92-93页 |
| ·未来研究方向 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-98页 |