| 1 导言 | 第1-18页 |
| ·研究背景和问题的提出 | 第10-13页 |
| ·关键概念界定、研究方法及框架 | 第13-16页 |
| ·关键概念界定 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·研究框架 | 第15-16页 |
| ·本文有意义的探索与不足 | 第16-18页 |
| ·本文有意义的探索 | 第16-17页 |
| ·本文的不足 | 第17-18页 |
| 2 我国房地产市场缺陷研究 | 第18-39页 |
| ·市场失灵理论的缘起、发展及主要表现 | 第18-21页 |
| ·市场失灵理论的缘起和发展 | 第18-20页 |
| ·市场失灵的主要表现内容 | 第20-21页 |
| ·房地产市场失灵的主要内容 | 第21-29页 |
| ·房地产市场垄断 | 第21-24页 |
| ·房地产市场信息不对称 | 第24-26页 |
| ·房地产市场投机 | 第26-28页 |
| ·房地产市场不能提供“公共住宅” | 第28-29页 |
| ·房地产市场失灵的其他表现 | 第29页 |
| ·我国房地产市场制度性缺陷分析 | 第29-36页 |
| ·我国土地产权制度安排的主要内容 | 第30-31页 |
| ·我国特定土地产权制度安排下的房地产市场运行过程 | 第31-32页 |
| ·房地产一级市场中的地方政府行为分析 | 第32-36页 |
| ·房地产市场缺陷后果分析 | 第36-39页 |
| ·房地产投资过热，高房价和高空置率并存 | 第36-37页 |
| ·房地产市场结构矛盾 | 第37页 |
| ·房价上涨幅度过大 | 第37页 |
| ·形成房地产泡沫市场，引发金融动荡或金融危机 | 第37-39页 |
| 3 房地产市场缺陷的地方政府干预 | 第39-47页 |
| ·地方政府对房地产市场的干预目标 | 第39-40页 |
| ·供需总量基本平衡 | 第39页 |
| ·房屋价格平稳运行 | 第39-40页 |
| ·缓解房地产市场结构矛盾 | 第40页 |
| ·保障中低收入阶层的基本住房需求 | 第40页 |
| ·房地产市场干预应把握的原则 | 第40-41页 |
| ·“超脱”原则 | 第40-41页 |
| ·“有所为有所不为”原则 | 第41页 |
| ·“对症下药”原则 | 第41页 |
| ·地方政府对房地产市场缺陷的具体干预手段分析 | 第41-47页 |
| ·针对高房价和高空置率并存的干预手段 | 第41-42页 |
| ·针对房地产市场结构矛盾的干预手段 | 第42-43页 |
| ·针对房价上涨幅度过大的干预手段 | 第43-44页 |
| ·房地产市场制度性缺陷的纠正 | 第44-47页 |
| 4 温州市区房地产市场概况及市场缺陷的表现 | 第47-59页 |
| ·温州市区房地产市场运行的区域环境 | 第47-50页 |
| ·温州市区国民经济发展状况 | 第47-49页 |
| ·温州市区土地供给条件分析 | 第49页 |
| ·区域环境对温州市区房地产市场的影响分析 | 第49-50页 |
| ·温州市区房地产市场发展沿革及现状 | 第50-54页 |
| ·温州市区房地产市场发展轨迹 | 第50-53页 |
| ·新一轮房地产市场宏观调控下的温州市区房地产市场现状 | 第53-54页 |
| ·温州市区房地产市场缺陷的表现 | 第54-59页 |
| ·土地不饱和供应下的市场供求总量市衡 | 第54-55页 |
| ·开发商不为和政府失位下的市场结构矛盾 | 第55-56页 |
| ·信息不对称情况下的开发商价格操纵 | 第56页 |
| ·市场垄断下房价的“蛙跳式”上涨 | 第56-57页 |
| ·投机行为过度下的市场非理性交易 | 第57-59页 |
| 5 温州市区房地产一级市场中的政府行为分析 | 第59-66页 |
| ·温州市区房地产开发土地收储供应机制现状 | 第59-61页 |
| ·房地产开发土地收储环节的政府角色分析 | 第61-63页 |
| ·市区存量国有土地收购中的政府角色冲突 | 第61-62页 |
| ·农地收购过程中的政府法定职能缺失 | 第62-63页 |
| ·房地产一级市场供应环节的政府行为分析 | 第63-66页 |
| ·“理性经济人”行为倾向造成土地不饱和供应 | 第63-64页 |
| ·城市形象建设削弱市场竞争 | 第64页 |
| ·官员个人效用追求干扰市场价格机制 | 第64-66页 |
| 6 温州政府对房地产市场的干预分析及对策建议 | 第66-72页 |
| ·温州政府对房地产市场的现行干预措施分析 | 第66-69页 |
| ·市场准入干预 | 第66-67页 |
| ·商品房预售许可干预 | 第67页 |
| ·期房转让备案和禁止干预 | 第67-68页 |
| ·提供“公共住宅”干预 | 第68-69页 |
| ·改革和完善温州政府在房地产市场中的职能定位及对市场干预的相应对策与建议 | 第69-72页 |
| ·引入市场机制，改革城市存量土地再开发模式 | 第69-70页 |
| ·改革和完善政府房地产开发土地供应制度 | 第70页 |
| ·完善政府管理体制，理顺各指挥部利益分配机制 | 第70页 |
| ·解除房地产开发土地供应市场准入管制 | 第70-71页 |
| ·加强期房交易管制 | 第71页 |
| ·改革和完善“公共住宅”供应政策 | 第71-72页 |
| 7 研究结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| MPA在读期间发表的论文 | 第75页 |