房地产民间投资研究——住房居民投资角度的分析
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 图表索引 | 第5-6页 |
| 1． 绪论 | 第6-8页 |
| 1．1 选题的背景与意义 | 第6-7页 |
| 1．2 研究的方法与思路 | 第7-8页 |
| 2． 房地产投资与房地产民间投资 | 第8-16页 |
| 2．1 房地产投资概述 | 第8-11页 |
| 2．1．1 房地产投资的概念及分类 | 第8-9页 |
| 2．1．2 房地产投资的特点 | 第9-10页 |
| 2．1．3 房地产投资体制改革简介 | 第10-11页 |
| 2．2 房地产民间投资 | 第11-16页 |
| 2．2．1 房地产民间投资的含义及研究重点 | 第11-13页 |
| 2．2．2 房地产民间投资的意义 | 第13-16页 |
| 3． 居民购房 | 第16-31页 |
| 3．1 居民购房：消费与投资的双重性 | 第16-18页 |
| 3．1．1 现实经济发展对“投资”认识的挑战 | 第16-17页 |
| 3．1．2 居民购房：消费与投资的双重性 | 第17-18页 |
| 3．2 居民购房存在的问题及其原因分析 | 第18-31页 |
| 3．2．1 居民住房现状 | 第18-21页 |
| 3．2．2 居民购房有效需求不足及其原因分析 | 第21-29页 |
| 3．2．3 住房市场欠发达及其原因 | 第29-31页 |
| 4． 发展住房金融：促进房地产民间投资 | 第31-42页 |
| 4．1 我国住房金融发展现状 | 第31-33页 |
| 4．2 境外住房抵押贷款证券化的经验与借鉴 | 第33-37页 |
| 4．2．1 境外住房抵押贷款证券化的发展及现状 | 第33-35页 |
| 4．2．2 境外住房金融的创新及对我国大陆的启示 | 第35-37页 |
| 4．3 住房抵押贷款证券化的对策 | 第37-42页 |
| 4．3．1 住房抵押贷款证券化的必要性分析 | 第37页 |
| 4．3．2 住房抵押贷款证券化运行模式初探 | 第37-42页 |
| 5． 建立与完善有效的住房价格形成机制 | 第42-51页 |
| 5．1 国内外几种主要的房地产价格形成理论 | 第42-43页 |
| 5．2 有效的土地价格形成机制 | 第43-48页 |
| 5．2．1 土地价格形成机制 | 第43-45页 |
| 5．2．2 土地年租制：降低房价的一种可行选择 | 第45-48页 |
| 5．3 建立有效的税费激励机制 | 第48-51页 |
| 6． 结束语 | 第51-52页 |
| 注释 | 第52-54页 |
| 参考文献及网址 | 第54-55页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第55-56页 |
| 后记 | 第56页 |
