| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究目的和方法 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-15页 |
| ·理论意义 | 第13页 |
| ·实践意义 | 第13-15页 |
| 2 人口因素对住宅价格影响研究综述 | 第15-19页 |
| ·国外研究 | 第15-17页 |
| ·国内研究 | 第17-19页 |
| 3 住宅价格的形成机制及影响因素 | 第19-23页 |
| ·住宅价格形成机制 | 第19页 |
| ·影响住宅需求和供给的因素 | 第19-22页 |
| ·影响住宅的需求因素 | 第19-21页 |
| ·影响住宅的供给因素 | 第21-22页 |
| ·其他影响因素 | 第22-23页 |
| 4 影响住宅价格的人口学因素分析 | 第23-28页 |
| ·人口规模 | 第23-24页 |
| ·人口密度 | 第24页 |
| ·人口素质 | 第24-25页 |
| ·人口年龄结构 | 第25页 |
| ·家庭户数量 | 第25-26页 |
| ·流动人口 | 第26-27页 |
| ·其他因素 | 第27页 |
| ·影响北京市住宅价格的人口学指标 | 第27-28页 |
| 5 北京市人口发展与住房市场 | 第28-34页 |
| ·北京市人口发展的现状和特点 | 第28-30页 |
| ·北京是全国人口增长最快的地区之一 | 第28-29页 |
| ·北京人口区域分布不均，多集中于城市功能拓展区 | 第29页 |
| ·北京人口在迅速老龄化 | 第29-30页 |
| ·北京市近年来住房价格走势 | 第30-34页 |
| 6 北京市住房价格人口学因素影响分析 | 第34-48页 |
| ·模型和方法 | 第34-35页 |
| ·模型简介 | 第34页 |
| ·模型构建 | 第34-35页 |
| ·数据说明 | 第35-37页 |
| ·各人口指标与住宅价格相关性分析 | 第37-41页 |
| ·人口规模指标 | 第37-38页 |
| ·人口年龄结构指标 | 第38-39页 |
| ·其他人口指标 | 第39-41页 |
| ·影响北京市住宅价格的人口学因素的线性回归分析 | 第41-45页 |
| ·回归结果分析 | 第45-48页 |
| 7 结论及有待进一步探讨的问题 | 第48-51页 |
| ·主要研究结论 | 第48-49页 |
| ·人口受教育程度对住宅价格的决定作用异常明显 | 第48页 |
| ·家庭购买依然是住宅消费的主要方式，其影响效应还将日益加大 | 第48-49页 |
| ·人口数量对北京房价的影响在部分地区出现了负效应 | 第49页 |
| ·未来一段时间内，人口因素仍将会促进北京住宅价格上涨 | 第49页 |
| ·有待进一步探讨的问题 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第55-56页 |
| 详细摘要 | 第56-64页 |