| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、我国物业服务制度的概述 | 第10-17页 |
| (一) 物业及物业服务的概念及特征 | 第10-12页 |
| 1.物业的概念 | 第10-11页 |
| 2.物业的特征 | 第11页 |
| 3.物业服务的概念 | 第11-12页 |
| (二) 我国物业服务的发展及现状 | 第12-15页 |
| 1.我国物业服务发展的历程 | 第12-14页 |
| 2.我国物业服务产业的现状 | 第14-15页 |
| (三) 我国物业服务的立法现状 | 第15-17页 |
| 1.我国物业服务立法的进程 | 第15-16页 |
| 2.我国物业服务立法的概况 | 第16-17页 |
| 二、国外物业服务的立法及经验借鉴 | 第17-20页 |
| (一) 国外物业服务的立法情况 | 第17-19页 |
| 1.英美的物业服务立法 | 第17-18页 |
| 2.日本的物业服务立法 | 第18页 |
| 3.新加坡的物业立法 | 第18-19页 |
| (二) 国外物业服务立法的经验借鉴 | 第19-20页 |
| 三、我国物业服务存在的若干法律问题及立法缺陷的分析 | 第20-25页 |
| (一) 我国物业服务中存在的若干法律问题 | 第20-23页 |
| 1.物业服务费收缴难存在的法律问题 | 第20-21页 |
| 2.新旧物业交接中不当性竞争的法律问题 | 第21-22页 |
| 3.住宅小区内安全保障责任纠纷法律问题 | 第22页 |
| 4.业主自治难的法律问题 | 第22-23页 |
| (二) 我国物业服务立法存在的缺陷 | 第23-25页 |
| 1.物业服务立法层次低 | 第23页 |
| 2.现行物业服务法律体系不协调 | 第23-24页 |
| 3.物业服务立法操作性不强 | 第24-25页 |
| 四、完善我国物业服务立法的建议 | 第25-31页 |
| (一) 尽快出台我国《物业服务法》 | 第25-26页 |
| (二) 通过完善的立法解决物业费纠纷问题 | 第26-28页 |
| (三) 完善新旧物业服务公司交接的立法 | 第28-29页 |
| (四) 明确物业服务企业的安全保障义务的规定 | 第29-30页 |
| (五) 进一步完善我国业主自治制度的立法 | 第30-31页 |
| 结论 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-36页 |
| 致谢 | 第36-38页 |
| 研究生履历 | 第38-39页 |