| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景与选题意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献回顾 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法与研究框架 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第15-16页 |
| 1.4 可能的创新点与不足 | 第16-19页 |
| 1.4.1 本文可能的创新点 | 第16页 |
| 1.4.2 本文主要不足 | 第16-19页 |
| 2 我国房地产市场调控的理论基础 | 第19-35页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第19-23页 |
| 2.1.1 房地产的内涵 | 第19-21页 |
| 2.1.2 房地产市场的概念及分类 | 第21-22页 |
| 2.1.3 房地产市场调控的内涵 | 第22-23页 |
| 2.2 我国房地产市场调控的必要性分析 | 第23-28页 |
| 2.2.1 房地产市场失灵理论 | 第23-26页 |
| 2.2.2 房地产市场非均衡理论 | 第26-28页 |
| 2.3 房地产市场调控政策影响房地产价格的传导机制分析 | 第28-35页 |
| 2.3.1 财税政策影响房地产价格的传导机制分析 | 第29-30页 |
| 2.3.2 货币政策影响房地产价格的传导机制分析 | 第30-32页 |
| 2.3.3 土地政策影响房地产价格的传导机制分析 | 第32-35页 |
| 3 我国房地产市场调控政策回顾 | 第35-55页 |
| 3.1 我国房地产市场发展现状及存在问题 | 第35-40页 |
| 3.1.1 我国房地产市场发展现状 | 第35-38页 |
| 3.1.2 我国房地产市场存在的问题 | 第38-40页 |
| 3.2 我国房地产市场调控政策回顾 | 第40-51页 |
| 3.3.1 以促进房地产业全面发展为主要特征的第一阶段(1998-2002年) | 第41-43页 |
| 3.3.2 以抑制房地产投资过热为主要特征的第二阶段(2003-2004年) | 第43-44页 |
| 3.3.3 以稳定住房价格为主要特征的第三阶段(2005-2008年9月) | 第44-46页 |
| 3.3.4 以支持房地产发展,带动经济增长为主要特征的第四阶段(2008年12月-2009年) | 第46-47页 |
| 3.3.5 以遏制房价过快上涨为主要特征的第五阶段(2009年12月至2014年8月) | 第47-49页 |
| 3.3.6 以限购退出,建立房地产调控长效机制为主要特征的第六阶段(2014年9月至今) | 第49-51页 |
| 3.3 我国房地产市场调控存在的问题 | 第51-55页 |
| 3.3.1 房地产市场税收政策零散,未形成体系,价格调控效果收效甚微 | 第51页 |
| 3.3.2 房地产保有环节税收调控政策欠缺 | 第51-52页 |
| 3.3.3 货币政策变动频繁,缺乏一致性和前瞻性 | 第52页 |
| 3.3.4 货币调控政策缺乏针对性政策工具,且地区性差异重视不足 | 第52页 |
| 3.3.5 地方政府贯彻税收和土地政策调控措施积极性不高 | 第52-55页 |
| 4 我国房地产市场调控政策影响房地产价格的实证分析 | 第55-61页 |
| 4.1 变量选取及模型构建 | 第55-56页 |
| 4.2 平稳性检验 | 第56-57页 |
| 4.3 协整关系检验 | 第57-59页 |
| 4.4 结论 | 第59-61页 |
| 5 完善我国房地产市场调控政策的建议 | 第61-67页 |
| 5.1 房地产市场调控的目标 | 第61-62页 |
| 5.1.1 维持房地产价格稳定目标 | 第61页 |
| 5.1.2 总量均衡,结构优化目标 | 第61-62页 |
| 5.1.3 抑制房地产投机目标 | 第62页 |
| 5.1.4 住房福利保障目标 | 第62页 |
| 5.2 房地产市场调控的原则 | 第62-64页 |
| 5.2.1 群策群力,多种调控手段相结合稳定房地产价格 | 第62-63页 |
| 5.2.2 因地制宜,具体问题具体分析 | 第63页 |
| 5.2.3 逆周期“相机抉择”原则 | 第63-64页 |
| 5.2.4 确保政策实施的一致性,稳定预期 | 第64页 |
| 5.3 完善房地产市场调控政策的建议 | 第64-67页 |
| 5.3.1 加大房地产保有环节的税收调控力度,减少投机性需求 | 第64-65页 |
| 5.3.2 实行中性的住房货币金融政策,减少房地产价格波动 | 第65页 |
| 5.3.3 实行地区差别化货币政策 | 第65页 |
| 5.3.4 完善土地制度,积极探索土地年租制 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 硕士研究生学习期间科研成果 | 第71-73页 |
| 后记 | 第73页 |
