河北省公租房REITs融资模式方案设计
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第9-11页 |
| 1.1 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究思路及内容 | 第9-10页 |
| 1.3 研究创新点 | 第10-11页 |
| 2 河北省公租房建设的运营现状及融资困境 | 第11-20页 |
| 2.1 河北省公租房相关政策 | 第11-12页 |
| 2.1.1 公租房相关概念 | 第11页 |
| 2.1.2 河北省公租房政策 | 第11-12页 |
| 2.2 河北省公租房的投资建设情况 | 第12-15页 |
| 2.2.1 河北省公租房需求情况 | 第12-14页 |
| 2.2.2 河北省公租房建设情况 | 第14-15页 |
| 2.2.3 河北省公租房分布情况 | 第15页 |
| 2.3 河北省公租房融资的主要方式 | 第15-18页 |
| 2.3.1 财政拨款 | 第15-17页 |
| 2.3.2 银行和非银行金融机构的贷款 | 第17页 |
| 2.3.3 土地出让金 | 第17页 |
| 2.3.4 出租、出售保障性住房及配套设施 | 第17页 |
| 2.3.5 部分公积金增值收益用于公租房建设 | 第17-18页 |
| 2.4 河北省公租房融资的困境 | 第18-20页 |
| 2.4.1 资金需求可观 | 第18页 |
| 2.4.2 融资缺口大 | 第18页 |
| 2.4.3 缺乏专业的融资机构 | 第18页 |
| 2.4.4 过度依赖政府 | 第18-20页 |
| 3 河北省公租房建设引入REITs可行性分析 | 第20-26页 |
| 3.1 REITs的基本概念 | 第20页 |
| 3.2 REITs的基本特征 | 第20-21页 |
| 3.2.1 证券化基金 | 第20页 |
| 3.2.2 特殊基金 | 第20-21页 |
| 3.2.3 组合投资 | 第21页 |
| 3.2.4 流动性强、独立性高 | 第21页 |
| 3.2.5 多数收益分配给投资者 | 第21页 |
| 3.2.6 为大众服务的社会投资制度 | 第21页 |
| 3.3 河北省公租房REITs融资可行性分析 | 第21-23页 |
| 3.3.1 逐渐成熟的金融环境 | 第21-22页 |
| 3.3.2 资金充足 | 第22-23页 |
| 3.3.3 投资需求 | 第23页 |
| 3.4 河北省公租房REITs融资的优势 | 第23-25页 |
| 3.4.1 税收优惠，收益稳定 | 第23-24页 |
| 3.4.2 专业化的管理 | 第24页 |
| 3.4.3 规避金融风险 | 第24页 |
| 3.4.4 利于监管 | 第24-25页 |
| 3.5 REITs成功的案例 | 第25-26页 |
| 3.5.1 国际成功的经验 | 第25页 |
| 3.5.2 瑞银资管公租房REITs拟上市 | 第25-26页 |
| 4 河北省公租房REITs融资模式方案设计 | 第26-34页 |
| 4.1 整体方案设计的原则和依据 | 第26-27页 |
| 4.1.1 整体方案设计的原则 | 第26页 |
| 4.1.2 整体方案设计的依据 | 第26-27页 |
| 4.2 REITs的组织形式 | 第27页 |
| 4.3 REITs的募集方式 | 第27-28页 |
| 4.4 REITs的运作方式 | 第28页 |
| 4.5 REITs的投资形式 | 第28-29页 |
| 4.6 REITs的管理模式 | 第29-30页 |
| 4.7 REITs的盈利模式与经济测算 | 第30-34页 |
| 4.7.1 公共租赁住房项目成本 | 第30-31页 |
| 4.7.2 项目收入 | 第31-32页 |
| 4.7.3 其他费用 | 第32页 |
| 4.7.4 内部收益率测算 | 第32-34页 |
| 5 河北省公租房REITs融资方案模拟运行 | 第34-37页 |
| 5.1 河北省公REITs融资的开发环节 | 第34-35页 |
| 5.2 河北省公租房租房REITs融资的运作环节 | 第35页 |
| 5.3 河北省公租房REITs融资的信息披露 | 第35-37页 |
| 6 河北省公租房REITs融资的风险及应对 | 第37-41页 |
| 6.1 市场风险 | 第37-38页 |
| 6.2 政策风险 | 第38-39页 |
| 6.3 流动性风险 | 第39-40页 |
| 6.4 管理风险 | 第40页 |
| 6.5 法律风险 | 第40-41页 |
| 7 展望 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
| 攻读学位期间科研成果清单 | 第46页 |
