| 中文摘要 | 第3-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-24页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-19页 |
| 1.2.1 城市更新研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.2 交易成本研究现状 | 第15-16页 |
| 1.2.3 基于交易成本理论的城市更新研究现状 | 第16-18页 |
| 1.2.4 研究评述 | 第18-19页 |
| 1.3 研究目的及意义 | 第19-20页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第19页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第19-20页 |
| 1.4 研究内容及方法 | 第20-24页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第20-21页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第21-24页 |
| 2 理论基础及相关概念 | 第24-32页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第24-25页 |
| 2.1.1 城市更新 | 第24-25页 |
| 2.1.2 旧居住区 | 第25页 |
| 2.2 旧居住区城市更新主要特征 | 第25-27页 |
| 2.2.1 规划层面特征 | 第25-26页 |
| 2.2.2 实施层面特征 | 第26-27页 |
| 2.3 交易成本理论概述 | 第27-31页 |
| 2.3.1 交易的含义 | 第27-28页 |
| 2.3.2 交易成本理论 | 第28-30页 |
| 2.3.3 交易成本分类 | 第30-31页 |
| 2.4 小结 | 第31-32页 |
| 3 旧居住区城市更新交易成本影响因素分析 | 第32-42页 |
| 3.1 交易成本影响因素分析框架 | 第32-34页 |
| 3.1.1 交易者特性 | 第32-33页 |
| 3.1.2 交易特性 | 第33-34页 |
| 3.1.3 市场环境 | 第34页 |
| 3.2 旧居住区城市更新交易成本影响因素 | 第34-41页 |
| 3.2.1 旧居住区城市更新利益相关方的因素 | 第35-38页 |
| 3.2.2 旧居住区城市更新交易特征的因素 | 第38-39页 |
| 3.2.3 旧居住区城市更新交易环境的因素 | 第39-41页 |
| 3.3 小结 | 第41-42页 |
| 4 旧居住区城市更新交易成本分析 | 第42-62页 |
| 4.1 交易活动梳理 | 第42-49页 |
| 4.1.1 城市更新计划阶段交易活动识别 | 第44-46页 |
| 4.1.2 城市更新规划阶段交易活动识别 | 第46-47页 |
| 4.1.3 明确实施主体阶段交易活动识别 | 第47-49页 |
| 4.2 交易成本识别 | 第49-54页 |
| 4.2.1 旧居住区城市更新各交易成本分析 | 第49-51页 |
| 4.2.2 旧居住区城市更新交易成本清单初识别 | 第51-54页 |
| 4.3 交易成本的选取 | 第54-61页 |
| 4.3.1 交易成本清单筛选原则 | 第54-55页 |
| 4.3.2 交易成本清单筛选过程 | 第55-58页 |
| 4.3.3 交易成本清单筛选原则 | 第58-61页 |
| 4.4 小结 | 第61-62页 |
| 5 不同模式下旧居住区城市更新交易成本对比 | 第62-78页 |
| 5.1 旧居住区城市更新项目开发模式 | 第62-63页 |
| 5.2 市场主导模式下旧居住区城市更新——以木龙头小区为例 | 第63-66页 |
| 5.2.1 项目简介 | 第63-65页 |
| 5.2.2 项目主要流程 | 第65-66页 |
| 5.3 政府主导模式下旧居住区城市更新——以鹿丹村小区为例 | 第66-68页 |
| 5.3.1 项目简介 | 第66-67页 |
| 5.3.2 项目主要流程 | 第67-68页 |
| 5.4 不同模式交易成本对比分析 | 第68-75页 |
| 5.4.1 项目对比 | 第68-72页 |
| 5.4.2 结果分析 | 第72-74页 |
| 5.4.3 多元参与的项目开发模式 | 第74-75页 |
| 5.5 小结 | 第75-78页 |
| 6 旧居住区城市更新交易成本控制策略 | 第78-84页 |
| 6.1 交易成本控制的一般方法 | 第78-79页 |
| 6.1.1 法律体系完善 | 第78页 |
| 6.1.2 管理机制完善 | 第78-79页 |
| 6.1.3 信用体系建设 | 第79页 |
| 6.2 旧居住区城市更新交易成本控制策略 | 第79-82页 |
| 6.2.1 旧居住区城市更新法律制度完善 | 第79-80页 |
| 6.2.2 旧居住区城市更新交易管理机制完善 | 第80-81页 |
| 6.2.3 旧居住区城市更新信用制度体系建设 | 第81-82页 |
| 6.3 小结 | 第82-84页 |
| 7 结论及展望 | 第84-86页 |
| 7.1 研究结论 | 第84-85页 |
| 7.2 研究不足与展望 | 第85-86页 |
| 致谢 | 第86-88页 |
| 参考文献 | 第88-94页 |
| 附录 | 第94-96页 |
| A. 专家访谈记录表 | 第94-95页 |
| B. 调查问卷示例 | 第95-96页 |
| C. 调查问卷受访者来源 | 第96页 |
| D. 作者在攻读学位期间取得的研究成果 | 第96页 |