物业服务合同法律问题研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| 一、选题背景与理由 | 第10页 |
| 二、研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 三、文献综述 | 第11-15页 |
| 第二章 物业服务合同民法基本理论 | 第15-30页 |
| 一、物业服务合同的法律界定 | 第15-18页 |
| （一）物业服务合同的含义 | 第15-16页 |
| （二）物业服务合同的种类 | 第16-17页 |
| （三）物业服务合同的法律特征 | 第17-18页 |
| 二、物业服务合同产生的法理基础 | 第18-20页 |
| （一）建筑物区分所有权 | 第18-19页 |
| （二）业主自治权 | 第19-20页 |
| 三、物业服务合同的法律关系 | 第20-25页 |
| （一）物业服务合同的主体 | 第20-23页 |
| （二）物业服务合同的客体 | 第23页 |
| （三）物业服务合同的内容 | 第23-25页 |
| 四、物业服务合同的相关规制 | 第25-30页 |
| （一）物业服务合同的订立 | 第25-27页 |
| （二）物业服务合同的履行 | 第27-28页 |
| （三）物业服务合同的变更与转让 | 第28-30页 |
| 第三章 物业服务合同存在的主要法律问题 | 第30-43页 |
| 一、规制物业服务合同的法律体系不健全 | 第30-32页 |
| （一）物业服务合同为无名合同 | 第30-31页 |
| （二）现有立法体系规制效果有限 | 第31-32页 |
| 二、物业服务合同主体法律地位不明确 | 第32-34页 |
| （一）业主大会的法律地位不明确 | 第32-33页 |
| （二）业主委员会的法律地位不明确 | 第33-34页 |
| 三、未能细化物业服务合同的法律效力 | 第34-36页 |
| （一）未能细化物业服务合同的生效要件 | 第34-35页 |
| （二）未认定业主委员会越权订立物业服务合同的效力 | 第35-36页 |
| 四、物业服务合同任意解除权行使不合理 | 第36-38页 |
| （一）业主大会易滥用任意解除权 | 第36-37页 |
| （二）物业服务企业任意解除权缺失 | 第37-38页 |
| 五、物业服务合同安全保障义务模糊 | 第38-39页 |
| （一）安全保障义务的对象过窄 | 第38页 |
| （二）安全保障义务的内容不明确 | 第38-39页 |
| （三）安全保障义务的合理限度缺乏统一标准 | 第39页 |
| 六、物业服务合同瑕疵履行的规制不完善 | 第39-43页 |
| （一）物业服务合同瑕疵履行认定标准不统一 | 第39-41页 |
| （二）物业服务合同瑕疵履行法律后果不健全 | 第41-43页 |
| 第四章 完善物业服务合同法律制度的思考 | 第43-56页 |
| 一、健全规制物业服务合同的法律体系 | 第43-45页 |
| （一）将物业服务合同有名化 | 第43-44页 |
| （二）完善相关配套法律制度 | 第44-45页 |
| 二、明确物业服务合同主体的法律地位 | 第45-48页 |
| （一）引入业主团体制度 | 第45-47页 |
| （二）明确业主大会、业主委员会的法律地位 | 第47-48页 |
| 三、细化物业服务合同的法律效力 | 第48-50页 |
| （一）细化物业服务合同的生效要件 | 第48-49页 |
| （二）明确业主委员会越权订立物业服务合同的效力 | 第49-50页 |
| 四、规范物业服务合同任意解除权 | 第50-51页 |
| （一）限制业主大会的任意解除权 | 第50页 |
| （二）明确物业服务企业的任意解除权 | 第50-51页 |
| 五、健全物业服务合同安全保障义务 | 第51-53页 |
| （一）增加安全保障义务权利主体的范围 | 第51-52页 |
| （二）细化安全保障义务的具体内容 | 第52页 |
| （三）明确安全保障义务合理限度的判断标准 | 第52-53页 |
| 六、完善物业服务合同瑕疵履行的规制 | 第53-56页 |
| （一）统一物业服务合同瑕疵履行的认定标准 | 第53-55页 |
| （二）细化物业服务合同瑕疵履行的法律后果 | 第55-56页 |
| 结语 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 个人简介 | 第60页 |
