| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-12页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 土地节约集约利用国内外研究动态 | 第10-11页 |
| 1.2.1 国外城市土地节约集约利用内涵的研究 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内城市土地节约集约利用内涵的研究 | 第11页 |
| 1.3 本文研究思路与方法 | 第11-12页 |
| 1.3.1 文献研究法 | 第12页 |
| 1.3.2 比较借鉴法 | 第12页 |
| 1.3.3 实证分析法 | 第12页 |
| 1.3.4 数据综合分析法 | 第12页 |
| 1.3.5 德尔菲法 | 第12页 |
| 2 土地节约集约利用理论基础 | 第12-17页 |
| 2.1 土地利用理论 | 第12-14页 |
| 2.1.1 土地利用结构理论 | 第13页 |
| 2.1.2 土地持续利用理论 | 第13页 |
| 2.1.3 土地区位理论 | 第13-14页 |
| 2.2 土地收益理论 | 第14-15页 |
| 2.2.1 土地报酬递减理论 | 第14-15页 |
| 2.2.2 地租和地价理论 | 第15页 |
| 2.3 二线城市土地节约集约利用的概念与内涵 | 第15-17页 |
| 2.3.1 土地集约利用概念 | 第15-16页 |
| 2.3.2 节约集约用地的内涵联系 | 第16-17页 |
| 2.4 土地集约利用对象 | 第17页 |
| 2.4.1 存量建设用地 | 第17页 |
| 2.4.2 低效建设用地 | 第17页 |
| 3 以合肥市为例的二线城市土地利用特征 | 第17-28页 |
| 3.1 以合肥为例的二线城市的共性特征 | 第18-20页 |
| 3.1.1 城镇化发展中土地低效利用 | 第18页 |
| 3.1.2 房地产业的发展迅猛 | 第18-19页 |
| 3.1.3 人口增长模式 | 第19-20页 |
| 3.1.4 消费需求提升 | 第20页 |
| 3.2 二线城市土地代表性政策 | 第20-21页 |
| 3.2.1 限购令和限二禁三 | 第20页 |
| 3.2.2 退二进三 | 第20-21页 |
| 3.2.3 限贷令 | 第21页 |
| 3.3 二线城市土地节约集约利用驱动力因素分析 | 第21-24页 |
| 3.3.1 土地供给稀缺性因素 | 第21-22页 |
| 3.3.2 城市发展因素 | 第22页 |
| 3.3.3 消费者因素 | 第22-23页 |
| 3.3.4 商品房销售影响因素 | 第23-24页 |
| 3.4 二线城市土地利用现状特点 | 第24-26页 |
| 3.4.1 房屋空置率高企 | 第24-25页 |
| 3.4.2 城市土地供小于求 | 第25页 |
| 3.4.3 刚需减少的可能性 | 第25-26页 |
| 3.4.4 城市的节约集约利用得到重视 | 第26页 |
| 3.5 二线城市土地节约集约利用动力源 | 第26-28页 |
| 3.5.1 政府的动力源 | 第26-27页 |
| 3.5.2 企业的动力源 | 第27页 |
| 3.5.3 城镇化的动力源 | 第27-28页 |
| 4 二线城市城市土地节约集约利用存在的问题 | 第28-31页 |
| 4.1 二线城市房屋空置率较高 | 第28页 |
| 4.2 投机性投资 | 第28-29页 |
| 4.3 耕地占补项目区内平衡问题凸显 | 第29页 |
| 4.4 二线城市工业园区土地浪费严重 | 第29页 |
| 4.5 二线城市开发区土地利用效率低下 | 第29-30页 |
| 4.6 闲置土地惩罚机制不健全 | 第30页 |
| 4.7 忽视立体空间开发 | 第30-31页 |
| 5 二线城市土地节约集约利用对策 | 第31-38页 |
| 5.1 转变城镇土地利用观念,树立和强化土地资源节约集约利用的新理念 | 第31页 |
| 5.2 牢抓用地“增减挂” | 第31-32页 |
| 5.2.1 开展城镇建设用地增减挂,缓解城镇土地供需突出矛盾 | 第31页 |
| 5.2.2 提高认识,以新农村建设和城乡统筹发展为根本目标 | 第31-32页 |
| 5.2.3 完善耕地占补平衡的落实方式 | 第32页 |
| 5.3 加强城镇内部土地的开发整理,增加城镇土地有效供给 | 第32-34页 |
| 5.3.1 促进土地信息系化建设 | 第32页 |
| 5.3.2 以招商引资为中心,提升产业培育水平 | 第32-33页 |
| 5.3.3 集约利用土地,科学确立用地政策 | 第33页 |
| 5.3.4 在开发区开展试点,探索土地新政 | 第33页 |
| 5.3.5 加快基础设施建设,为发展提供有力支撑 | 第33-34页 |
| 5.3.6 优化投资软环境 | 第34页 |
| 5.4 发挥市场配置作用,激发参与者活力 | 第34-35页 |
| 5.4.1 付款期限适当延长 | 第34页 |
| 5.4.2 支持企业先行开工建设 | 第34页 |
| 5.4.3 适当调整建设周期 | 第34页 |
| 5.4.4 对于土地出让加宽违约金实行暂记处理 | 第34-35页 |
| 5.4.5 有条件允许企业提前申请预售许可 | 第35页 |
| 5.5 加强预期管理 | 第35页 |
| 5.6 完善土地管理机制 | 第35-36页 |
| 5.7 建立统一的不动产登记信息管理基础平台 | 第36页 |
| 5.8 利用政策优势创新用地模式 | 第36-38页 |
| 5.8.1 土地全面精细利用 | 第36页 |
| 5.8.2 注重都市农业产业效益 | 第36-37页 |
| 5.8.3 探索奢侈型和家用型商住宅房产税的实施 | 第37-38页 |
| 5.8.4 土地货币化 | 第38页 |
| 6 结论和展望 | 第38-40页 |
| 6.1 结论 | 第38-39页 |
| 6.2 展望 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
| 作者简介 | 第46页 |
