| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 论文研究的背景 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第14页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.4 技术路线和研究内容 | 第15-18页 |
| 1.4.1 技术路线 | 第15页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第15-17页 |
| 1.4.3 研究的创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 项目管理相关理论 | 第18-22页 |
| 2.1 现代项目管理理论 | 第18-19页 |
| 2.2 系统论 | 第19页 |
| 2.3 PTCA循环理论 | 第19-20页 |
| 2.4 本章小结 | 第20-22页 |
| 第三章 柳州市柳东新区QY金融中心项目发展背景分析 | 第22-44页 |
| 3.1 城市概况 | 第22页 |
| 3.2 城市经济 | 第22-26页 |
| 3.2.1 经济发展水平 | 第23-24页 |
| 3.2.2 固定资产投资 | 第24-25页 |
| 3.2.3 外商直接投资 | 第25页 |
| 3.2.4 主要贸易伙伴 | 第25-26页 |
| 3.3 产业结构 | 第26-30页 |
| 3.3.1 柳州市产业分析 | 第26-28页 |
| 3.3.2 柳东新区产业分析 | 第28-30页 |
| 3.4 城市规划 | 第30-33页 |
| 3.4.1 柳州市发展规划 | 第30-31页 |
| 3.4.2 柳东新区发展规划 | 第31-33页 |
| 3.5 交通规划 | 第33-34页 |
| 3.5.1 柳州市交通规划 | 第33-34页 |
| 3.5.2 柳东新区交通规划 | 第34页 |
| 3.6 市场分析 | 第34-43页 |
| 3.6.1 写字楼市场总体情况 | 第35-36页 |
| 3.6.2 写字楼市场供应分析 | 第36-37页 |
| 3.6.3 写字楼市场需求分析 | 第37-39页 |
| 3.6.4 写字楼市场发展趋势分析 | 第39-40页 |
| 3.6.5 典型写字楼项目比较分析 | 第40-43页 |
| 3.7 本章小结 | 第43-44页 |
| 第四章 柳州市柳东新区QY金融中心项目定位及规划方案 | 第44-51页 |
| 4.1 项目本体分析 | 第44-45页 |
| 4.2 项目SWOT分析 | 第45-46页 |
| 4.2.1 内部优势 | 第45页 |
| 4.2.2 内部劣势 | 第45页 |
| 4.2.3 外部机会 | 第45页 |
| 4.2.4 外部威胁 | 第45-46页 |
| 4.3 项目定位分析 | 第46-47页 |
| 4.3.1 总体定位 | 第46页 |
| 4.3.2 档次定位 | 第46页 |
| 4.3.3 功能结构 | 第46-47页 |
| 4.3.4 主题定位 | 第47页 |
| 4.3.5 客户定位 | 第47页 |
| 4.4 项目规划方案 | 第47-50页 |
| 4.4.1 整体布局 | 第48-49页 |
| 4.4.2 产品组合 | 第49页 |
| 4.4.3 租售策略 | 第49页 |
| 4.4.4 开发分期 | 第49-50页 |
| 4.5 本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 柳州市柳东新区QY金融中心项目的投资效益评价 | 第51-63页 |
| 5.1 经济技术指标 | 第51-52页 |
| 5.2 经济效益评价——方案 1 | 第52-57页 |
| 5.2.1 投资估算 | 第52-54页 |
| 5.2.2 销售净收入估算 | 第54页 |
| 5.2.3 经营净收入估算 | 第54-55页 |
| 5.2.4 现金净流入估算 | 第55页 |
| 5.2.5 主要财务指标 | 第55-57页 |
| 5.3 经济效益评价——方案 2 | 第57-60页 |
| 5.3.1 投资估算 | 第57-58页 |
| 5.3.2 净收入及现金净流入估算 | 第58-59页 |
| 5.3.3 主要财务指标 | 第59-60页 |
| 5.4 经济效益评价——方案1和方案2比较分析 | 第60-61页 |
| 5.5 其他效益评价 | 第61-62页 |
| 5.5.1 社会效益评价 | 第61页 |
| 5.5.2 环境效益评价 | 第61页 |
| 5.5.3 政府效益评价 | 第61-62页 |
| 5.5.4 企业效益评价 | 第62页 |
| 5.6 本章小结 | 第62-63页 |
| 第六章 柳州市柳东新区QY金融中心项目风险分析 | 第63-80页 |
| 6.1 风险分析模型选择 | 第63-67页 |
| 6.1.1 项目风险因素识别 | 第63-65页 |
| 6.1.2 项目风险评价方法 | 第65-66页 |
| 6.1.3 模糊综合评价法基本原理 | 第66-67页 |
| 6.2 风险评价体系构建 | 第67-77页 |
| 6.2.1 项目风险评价指标体系构建 | 第67-68页 |
| 6.2.2 各层级评价指标权重确定 | 第68-73页 |
| 6.2.3 模糊综合评价模型计算结果 | 第73-77页 |
| 6.3 风险管理措施建议 | 第77-78页 |
| 6.4 本章小结 | 第78-80页 |
| 第七章 结论 | 第80-81页 |
| 7.1 主要结论 | 第80页 |
| 7.2 不足之处与展望 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-84页 |
| 附录 | 第84-99页 |
