| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第11-23页 |
| 1.1 选题背景与研究意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 商业地产国内外研究现状 | 第13-18页 |
| 1.2.1 国内关于商业地产的研究 | 第13-16页 |
| 1.2.2 国外关于商业地产的研究 | 第16-18页 |
| 1.2.3 国内外研究现状评述 | 第18页 |
| 1.3 研究目标 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容、方法与技术路线图 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.4.3 技术路线图 | 第20-21页 |
| 1.5 数据主要来源说明 | 第21-23页 |
| 第2章 商业地产及其相关理论概述 | 第23-35页 |
| 2.1 商业地产相关理论概述 | 第23-27页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第23页 |
| 2.1.2 商业地产的分类 | 第23-24页 |
| 2.1.3 商业地产的经营模式 | 第24-25页 |
| 2.1.4 商业地产与住宅地产主要区别 | 第25-26页 |
| 2.1.5 商业地产开发流程 | 第26页 |
| 2.1.6 商业地产库存统计口径 | 第26-27页 |
| 2.2 商业地产的主要市场特征 | 第27-29页 |
| 2.2.1 投资规模大、高风险与高收益相伴 | 第27页 |
| 2.2.2 经营模式多样、管理要求高 | 第27-28页 |
| 2.2.3 具有明显的区域特征 | 第28页 |
| 2.2.4 受国家宏观政策和经济发展水平影响较大 | 第28页 |
| 2.2.5 受电商发展影响巨大 | 第28-29页 |
| 2.3 商业地产在城市经济发展中的作用 | 第29-30页 |
| 2.3.1 推动经济和相关产业发展 | 第29页 |
| 2.3.2 改善人民生活促进消费结构升级 | 第29页 |
| 2.3.3 促进就业机会增长 | 第29-30页 |
| 2.3.4 提高城市功能增加社会效益 | 第30页 |
| 2.4 我国商业地产现状 | 第30-33页 |
| 2.4.1 整体供应量过剩 | 第31-32页 |
| 2.4.2 供给结构失衡 | 第32-33页 |
| 2.5 商业地产快速发展的原因 | 第33-34页 |
| 2.5.1 人均收入的增加 | 第34页 |
| 2.5.2 政府的大力扶持 | 第34页 |
| 2.5.3 城镇化的快速发展 | 第34页 |
| 2.6 本章小结 | 第34-35页 |
| 第3章 重庆市商业地产库存现状及影响因素分析 | 第35-57页 |
| 3.1 重庆市情况介绍 | 第35页 |
| 3.2 重庆市商业地产发展现状分析 | 第35-38页 |
| 3.2.1 宏观层面供给结构失衡 | 第36-37页 |
| 3.2.2 微观层面各种问题凸显 | 第37-38页 |
| 3.3 重庆市商业地产库存成因 | 第38-39页 |
| 3.3.1 市场有效需求不足 | 第38页 |
| 3.3.2 市场运行体系不完善 | 第38-39页 |
| 3.3.3 房地产二级市场发展缓慢 | 第39页 |
| 3.3.4 电商的巨大冲击 | 第39页 |
| 3.4 重庆市商业地产库存影响因素问卷调查 | 第39-41页 |
| 3.4.1 问卷设计 | 第39-40页 |
| 3.4.2 样本信息 | 第40-41页 |
| 3.5 重庆市商业地产库存影响因素问卷数据分析 | 第41-48页 |
| 3.5.1 商业地产库存影响因素的变量选择 | 第41-42页 |
| 3.5.2 信度分析 | 第42-43页 |
| 3.5.3 因子分析 | 第43-48页 |
| 3.6 影响因素总结与分析 | 第48-56页 |
| 3.6.1 影响因素总结 | 第48-50页 |
| 3.6.2 关键影响因素分析 | 第50-56页 |
| 3.7 本章小结 | 第56-57页 |
| 第4章 基于灰色系统的重庆市商业地产库存影响因素研究 | 第57-73页 |
| 4.1 影响因素评价方法的选择 | 第57页 |
| 4.2 灰色系统基本理论 | 第57-59页 |
| 4.2.1 灰色关联度分析理论基本概念 | 第57-58页 |
| 4.2.2 灰色关联分析的基本特征 | 第58页 |
| 4.2.3 灰色关联公理 | 第58-59页 |
| 4.3 基于灰色关联度的决策方法 | 第59-63页 |
| 4.4 指标体系的建立 | 第63-72页 |
| 4.4.1 变量的选择 | 第64-67页 |
| 4.4.2 原始数据的处理 | 第67-72页 |
| 4.5 本章小结 | 第72-73页 |
| 第5章 重庆市商业地产去库存对策与建议 | 第73-79页 |
| 5.1 商业地产去化库存的原则 | 第73-74页 |
| 5.1.1 坚持精准发力的原则 | 第73页 |
| 5.1.2 坚持以市场为导向原则 | 第73-74页 |
| 5.1.3 坚持综合用力原则 | 第74页 |
| 5.1.4 坚持因城施策的原则 | 第74页 |
| 5.2 重庆市商业地产去库存的对策与建议 | 第74-77页 |
| 5.2.1 政府积极做好调控工作 | 第75页 |
| 5.2.2 加快城镇化发展水平 | 第75-76页 |
| 5.2.3 建立完善的商业地产开发运营体系 | 第76-77页 |
| 5.2.4 根据不同需要提供差异化服务 | 第77页 |
| 5.2.5 规范商业地产金融信贷政策 | 第77页 |
| 5.3 本章小结 | 第77-79页 |
| 第6章 总结与展望 | 第79-81页 |
| 6.1 结论 | 第79页 |
| 6.2 论文的不足之处 | 第79-80页 |
| 6.3 展望 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-83页 |
| 参考文献 | 第83-87页 |
| 附录 商业地产库存影响因素调查问卷 | 第87-90页 |
| 在学期间发表的论文和取得的学术成果 | 第90页 |