| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 前言 | 第11-17页 |
| 一、 研究的背景、意义 | 第11-12页 |
| 二、相关研究成果 | 第12-17页 |
| 第一章 房地产投资信托基金的基本理论 | 第17-27页 |
| 第一节 信托 | 第17-21页 |
| 一、 何为信托 | 第17-19页 |
| 二、 信托的特征 | 第19-21页 |
| 第二节 房地产投资信托基金概述 | 第21-24页 |
| 一、 房地产投资信托基金定义 | 第21-22页 |
| 二、 与类似概念的比较分析 | 第22-24页 |
| 第三节 房地产投资信托基金种类 | 第24-27页 |
| 一、 以组织形式划分 | 第24-25页 |
| 二、 以资金投向划分 | 第25-26页 |
| 三、 以资金募集方式划分 | 第26-27页 |
| 第二章 域外的发展路径和经验 | 第27-35页 |
| 第一节 美国的房地产投资信托基金（A-REITS） | 第27-31页 |
| 一、 《1960 年国内税法典》促使 REITS的兴起 | 第27-29页 |
| 二、 《美国 1986 年税制改革法案》的影响 | 第29-30页 |
| 三、 《纳税者减免法》和《现代化法案》的结果 | 第30-31页 |
| 第二节 日本的房地产投资信托基金（J-REITS） | 第31-32页 |
| 第三节 香港的房地产投资信托基金（HK-REITS） | 第32-33页 |
| 第四节 域外 REITS的比较分析 | 第33-35页 |
| 第三章 中国的实践 | 第35-39页 |
| 第一节 法国欧尚天津第一店信托计划 | 第35-37页 |
| 一、 项目内容概述 | 第35-36页 |
| 二、 项目评析 | 第36-37页 |
| 第二节 内地首只 REITS——越秀 REITS | 第37-39页 |
| 一、 项目概述 | 第37-39页 |
| 二、 项目评析 | 第39页 |
| 第四章 我国房地产投资信托基金的现实困境 | 第39-44页 |
| 第一节 缺乏独立的 REITS法律法规 | 第40页 |
| 第二节 产业投资基金法规的缺位 | 第40-41页 |
| 第三节 信托税收的障碍 | 第41-42页 |
| 第四节 信托、证券相关法规的限制 | 第42-44页 |
| 一、 流通性的限制 | 第43页 |
| 二、 募集方式的模糊 | 第43页 |
| 三、 投资者资格的狭窄 | 第43-44页 |
| 四、 专业管理中的不足 | 第44页 |
| 第五章 中国房地产投资信托基金的法律规制 | 第44-53页 |
| 第一节 价值分析 | 第44-45页 |
| 一、 完善房地产金融市场 | 第44-45页 |
| 二、 提供流动资金平台 | 第45页 |
| 第二节 立法完善 | 第45-47页 |
| 一、 信托所得税法的构建 | 第45-46页 |
| 二、 实质课税原则在信托所得税中的运用 | 第46页 |
| 三、 完善证券和信托相关的规定 | 第46-47页 |
| 第三节 具体运作的法律建议 | 第47-53页 |
| 一、 组织形式 | 第47-49页 |
| 二、 当事人的资格要求 | 第49页 |
| 三、 明确基金募集方式 | 第49-50页 |
| 四、 收入与分配 | 第50-51页 |
| 五、 运作方式 | 第51-53页 |
| 结语 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第57-58页 |
