| 内容摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、住房抵押贷款证券化概述 | 第11-18页 |
| （一）资产证券化的概念 | 第11-12页 |
| （二）住房抵押贷款证券化的内涵 | 第12-15页 |
| （三）我国实行住房抵押贷款证券化的必要性与可行性分析 | 第15-16页 |
| （四）住房抵押贷款证券化的参与主体 | 第16-18页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的产生与发展 | 第18-20页 |
| （一）美国住房抵押贷款证券化的产生与发展 | 第18-19页 |
| （二）日本住房抵押贷款证券化的产生与发展 | 第19页 |
| （三）我国住房抵押贷款证券化的产生与发展 | 第19-20页 |
| 三、住房抵押贷款证券化基本法律问题分析 | 第20-27页 |
| （一）住房抵押贷款证券化中的资产转让问题 | 第20-25页 |
| （二）住房抵押贷款证券化中的特殊目的机构 | 第25-27页 |
| 四、我国住房抵押贷款证券化存在的主要问题 | 第27-36页 |
| （一）立法层级较低，法律效果有限 | 第27-28页 |
| （二）发起人范围过窄，不利于我国证券化的进一步发展 | 第28-29页 |
| （三）投资主体单一，不利于分散风险 | 第29-30页 |
| （四）个人住房抵押贷款证券化中的抵押权变更登记存在问题 | 第30页 |
| （五）特殊目的机构存在的问题 | 第30-32页 |
| （六）信用增级和信用评级机制存在问题 | 第32-35页 |
| （七）信息披露存在缺陷 | 第35页 |
| （八）个人征信体制不完善 | 第35-36页 |
| 五、完善我国住房抵押贷款证券化的建议 | 第36-40页 |
| （一）制定专门的资产证券化法 | 第36-37页 |
| （二）扩大投资主体范围 | 第37页 |
| （三）完善在住房抵押贷款证券化中债权转让方面的规定 | 第37页 |
| （四）关于完善特殊目的机构的规定 | 第37-38页 |
| （五）完善信息披露机制 | 第38-39页 |
| （六）完善信用评级机制 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
