| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-26页 |
| 第一节 研究的背景与意义 | 第11-14页 |
| 一、研究背景 | 第11-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-14页 |
| 第二节 文献回顾 | 第14-19页 |
| 一、基于房地产金融创新的文献综述 | 第14-16页 |
| 二、基于众筹融资的文献综述 | 第16-17页 |
| 三、基于房地产众筹的文献综述 | 第17-19页 |
| 第三节 关键概念界定 | 第19-22页 |
| 一、众筹与P2P网络贷款 | 第19-21页 |
| 二、房地产众筹 | 第21-22页 |
| 第四节 研究方法与技术路线 | 第22-23页 |
| 一、研究方法 | 第22页 |
| 二、技术路线 | 第22-23页 |
| 第五节 主要研究内容 | 第23-24页 |
| 第六节 本文的创新与不足 | 第24-26页 |
| 一、本文创新之处 | 第24-25页 |
| 二、本文存在的不足之处 | 第25-26页 |
| 第二章 房地产众筹业发展的理论基础 | 第26-37页 |
| 第一节 房地产众筹的产生与发展 | 第26-27页 |
| 第二节 房地产众筹发展的基本原理 | 第27-30页 |
| 一、长尾理论 | 第27-28页 |
| 二、金融中介理论 | 第28-29页 |
| 三、市场失灵理论 | 第29-30页 |
| 第三节 房地产众筹的属性分析 | 第30-32页 |
| 一、房地产金融属性 | 第30-31页 |
| 二、众筹属性 | 第31-32页 |
| 第四节 房地产众筹的运作原理 | 第32-35页 |
| 一、模式构建 | 第32-33页 |
| 二、运营流程 | 第33-34页 |
| 三、运营原理 | 第34-35页 |
| 第五节 房地产众筹的分类和特点 | 第35-37页 |
| 一、房地产众筹分类 | 第35页 |
| 二、房地产众筹的特点 | 第35-37页 |
| 第三章 房地产众筹业发展的国际经验 | 第37-50页 |
| 第一节 全球房地产众筹业发展前景 | 第37页 |
| 第二节 国外房地产众筹业项目类别 | 第37-39页 |
| 一、住宅地产 | 第38页 |
| 二、商业地产 | 第38-39页 |
| 第三节 国外房地产众筹业监管 | 第39-43页 |
| 一、国外众筹监管体系 | 第39-40页 |
| 二、美国众筹监管现状 | 第40-41页 |
| 三、英国众筹监管现状 | 第41-43页 |
| 第四节 国外房地产众筹业平台及其运营模式 | 第43-50页 |
| 一、大亨地产(Realty Mogul) | 第43-46页 |
| 二、共享地产(Realty shares) | 第46-47页 |
| 三、房升网(Fundrise) | 第47-50页 |
| 第四章 我国房地产众筹业发展现状分析 | 第50-62页 |
| 第一节 我国房地产众筹业发展迅速 | 第50-51页 |
| 一、房地产众筹开展范围广 | 第50页 |
| 二、国内房地产众筹业项目类别丰富 | 第50-51页 |
| 三、房地产众筹平台发展快 | 第51页 |
| 四、我国房地产众筹市场前景可期 | 第51页 |
| 第二节 我国房地产众筹业监管现状 | 第51-54页 |
| 一、国内众筹监管体系 | 第52页 |
| 二、国内众筹监管要求 | 第52-54页 |
| 第三节 我国房地产众筹业运营模式 | 第54-60页 |
| 一、筹资开发类型 | 第54-55页 |
| 二、推广营销类型 | 第55-57页 |
| 三、投资理财类型 | 第57-58页 |
| 四、开发理财类型 | 第58-60页 |
| 第四节 我国房地产众筹业发展存在的问题 | 第60-62页 |
| 一、缺乏相应法律法规,容易触碰法律红线 | 第60页 |
| 二、资金缺乏有效监管,信息披露制度不健全 | 第60页 |
| 三、投资者保护的难度大 | 第60-61页 |
| 四、缺乏信用机制,中小房企难以享受房地产众筹红利 | 第61页 |
| 五、行业标准不规范,种类繁多 | 第61-62页 |
| 第五章 万达“稳赚1号”众筹案例分析 | 第62-76页 |
| 第一节 “稳赚1号”运营分析 | 第62-65页 |
| 一、案例简介 | 第62-63页 |
| 二、项目运营结构 | 第63页 |
| 三、项目运营流程 | 第63-65页 |
| 第二节 “稳赚1号”优势分析 | 第65-68页 |
| 一、投资收益可观 | 第65-67页 |
| 二、投资风险较低 | 第67页 |
| 三、投资门槛较低 | 第67页 |
| 四、退出机制灵活 | 第67-68页 |
| 第三节 “稳赚1号”劣势分析 | 第68-69页 |
| 一、信息披露说明较为含糊,对投资者不利 | 第68页 |
| 二、资金缺乏第三方监管,存在资金挪用的风险隐患 | 第68-69页 |
| 第四节 “稳赚1号”模式创新分析 | 第69-74页 |
| 一、“稳赚1号”与国内其他房地产众筹对比分析 | 第69-70页 |
| 二、“稳赚1号”与REITs产品对比分析 | 第70-72页 |
| 三、“稳赚1号”与美国房地产众筹对比分析 | 第72-74页 |
| 第五节 “稳赚1号”风险分析 | 第74-76页 |
| 一、涉嫌商品房非法预售 | 第74页 |
| 二、涉嫌非法吸收公众存款 | 第74-75页 |
| 三、涉嫌违规发行证券 | 第75-76页 |
| 第六章 结论与建议 | 第76-80页 |
| 第一节 结论 | 第76-77页 |
| 一、房地产众筹拓展了“互联网+”拉动实体经济的创新思维,发展恰逢其时 | 第76页 |
| 二、房地产众筹业健康有序的发展,离不开完善的监管体系 | 第76-77页 |
| 第二节 建议 | 第77-78页 |
| 一、尽快出台相应的房地产众筹法律 | 第77页 |
| 二、加强资金监管建立众筹资金第三方托管制度 | 第77页 |
| 三、建立严格的信息披露制度 | 第77-78页 |
| 四、有效规范房地产众筹模式,注重房地产众筹模式创新 | 第78页 |
| 第三节 房地产众筹业发展需要进一步研究的课题 | 第78-80页 |
| 一、如何充分保护中小投资者 | 第78-79页 |
| 二、如何逐步建立适用的房企信用机制 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 致谢 | 第83-84页 |
