| 摘要 | 第1-15页 |
| ABSTRACT | 第15-21页 |
| 第一章 绪论 | 第21-29页 |
| ·研究背景和意义 | 第21-23页 |
| ·研究背景 | 第21-23页 |
| ·研究意义 | 第23页 |
| ·研究目标和问题 | 第23-24页 |
| ·研究思路和方法 | 第24-26页 |
| ·研究思路 | 第24页 |
| ·研究方法 | 第24-26页 |
| ·数据来源 | 第26页 |
| ·论文结构与研究内容 | 第26-27页 |
| ·可能的创新与不足 | 第27-29页 |
| ·可能的创新 | 第27-28页 |
| ·可能的不足 | 第28-29页 |
| 第二章 文献综述 | 第29-43页 |
| ·国外(地区)研究综述 | 第29-34页 |
| ·明晰土地产权 | 第29-30页 |
| ·扶持农房(宅基地)发展 | 第30-34页 |
| ·国内研究综述 | 第34-40页 |
| ·现状与模式研究 | 第34-35页 |
| ·产权与制度研究 | 第35-36页 |
| ·市场机制研究 | 第36-37页 |
| ·管理机制研究 | 第37-38页 |
| ·农户行为相关研究 | 第38-39页 |
| ·退出机制研究 | 第39-40页 |
| ·简要的评述及启示 | 第40-43页 |
| 第三章 理论基础与分析框架 | 第43-61页 |
| ·概念界定 | 第43-49页 |
| ·宅基地 | 第43-44页 |
| ·宅基地使用权 | 第44-46页 |
| ·宅基地使用权流转 | 第46-47页 |
| ·宅基地流转机制 | 第47-48页 |
| ·农户 | 第48页 |
| ·宅基地退出 | 第48-49页 |
| ·理论基础 | 第49-55页 |
| ·利益相关者理论 | 第49-50页 |
| ·博弈论 | 第50-51页 |
| ·农户行为论 | 第51-52页 |
| ·产权理论 | 第52-53页 |
| ·制度变迁理论 | 第53-54页 |
| ·公共选择理论 | 第54-55页 |
| ·分析框架 | 第55-61页 |
| 第四章 宅基地产权的历史演变、现状与变革 | 第61-79页 |
| ·宅基地产权的历史演变 | 第61-64页 |
| ·农民私有时期(1949-1961)：“一地一权”制 | 第61-62页 |
| ·人民公社时期(1962-1985)：“一地两权”制 | 第62-63页 |
| ·改革开放后至20世纪90年代中期(1986-1996)：“一地两权”制 | 第63页 |
| ·20世纪90年代中期以后(1997-至今)：“一地两权”制 | 第63-64页 |
| ·宅基地产权现状 | 第64-68页 |
| ·主要内容 | 第64-66页 |
| ·产权特点 | 第66-68页 |
| ·宅基地产权现状对宅基地流转的影响 | 第68-69页 |
| ·宅基地所有权对宅基地流转的影响 | 第68页 |
| ·宅基地使用权对宅基地流转的影响 | 第68-69页 |
| ·宅基地流转的现状 | 第69-71页 |
| ·法律和政策严格限制宅基地流转 | 第69-70页 |
| ·宅基地产权更趋完善但不合规 | 第70页 |
| ·宅基地流转存在隐性交易市场 | 第70页 |
| ·宅基地流转缺乏有效管理 | 第70-71页 |
| ·宅基地流转中存在的问题 | 第71-73页 |
| ·法律滞后,无法可依 | 第71页 |
| ·产权残缺,实际管理缺失 | 第71页 |
| ·大多数隐形流转,操作不规范 | 第71-72页 |
| ·无公开流转市场,利益分配无章可循 | 第72页 |
| ·宅基地使用权流转纠纷司法救济认定难 | 第72-73页 |
| ·适应宅基地流转的产权变革 | 第73-76页 |
| ·宅基地所有权变革 | 第73页 |
| ·宅基地使用权变革 | 第73-76页 |
| ·本章小结 | 第76-79页 |
| 第五章 宅基地流转的制度环境 | 第79-105页 |
| ·制度环境分析 | 第79-80页 |
| ·政治社会环境 | 第79页 |
| ·市场经济环境 | 第79页 |
| ·农村人文环境 | 第79-80页 |
| ·制度环境特点 | 第80-81页 |
| ·宅基地流转受众多不同层级的法律和政策约束 | 第80-81页 |
| ·宅基地的制度环境存在外部利润 | 第81页 |
| ·外部利润：宅基地流转的经济价值 | 第81-87页 |
| ·研究假设 | 第81-82页 |
| ·分析框架 | 第82-84页 |
| ·宅基地流转的经济价值分析 | 第84-87页 |
| ·外部利润与制度均衡博弈分析 | 第87-101页 |
| ·宅基地流转的利益相关者及其行动目标 | 第88-91页 |
| ·利益相关者对宅基地流转的制度供需分析 | 第91-93页 |
| ·利益相关者博弈分析 | 第93-101页 |
| ·宅基地流转的制度要求 | 第101-102页 |
| ·本章小结 | 第102-105页 |
| 第六章 宅基地流转的市场机制 | 第105-121页 |
| ·城乡统一土地市场 | 第105-108页 |
| ·内涵 | 第105-106页 |
| ·分类 | 第106-108页 |
| ·宅基地使用权流转市场 | 第108-111页 |
| ·层次结构 | 第108-109页 |
| ·交易形式 | 第109-111页 |
| ·宅基地流转市场机制 | 第111-118页 |
| ·供求机制 | 第111-114页 |
| ·竞争机制 | 第114-115页 |
| ·价格机制 | 第115-118页 |
| ·宅基地流转市场宏观调控机制 | 第118页 |
| ·本章小结 | 第118-121页 |
| 第七章 宅基地流转的管理机制 | 第121-131页 |
| ·政策管理 | 第121-126页 |
| ·规划与计划管理 | 第121-123页 |
| ·信息管理 | 第123页 |
| ·财税政策管理 | 第123-124页 |
| ·金融政策管理 | 第124-125页 |
| ·地价管理 | 第125-126页 |
| ·日常管理 | 第126-128页 |
| ·产权产籍管理 | 第126-127页 |
| ·流转的范围与条件 | 第127页 |
| ·流转的方式与程序 | 第127页 |
| ·流转收益分配及监管制度 | 第127-128页 |
| ·保障管理 | 第128-129页 |
| ·组织保障 | 第128页 |
| ·福利制度保障 | 第128-129页 |
| ·司法救济保障 | 第129页 |
| ·本章小结 | 第129-131页 |
| 第八章 宅基地流转的农户意愿与行为分析 | 第131-163页 |
| ·数据获取与描述 | 第131-145页 |
| ·数据获取与输入 | 第132-135页 |
| ·数据描述 | 第135-145页 |
| ·农户对宅基地产权的认知分析 | 第145-150页 |
| ·数据评价 | 第145-146页 |
| ·因素选择 | 第146-147页 |
| ·研究方法 | 第147-148页 |
| ·结果分析 | 第148-150页 |
| ·农户流转意愿与行为的影响因素分析 | 第150-160页 |
| ·数据评价 | 第150-151页 |
| ·因素选择 | 第151-153页 |
| ·研究方法 | 第153-154页 |
| ·结果分析 | 第154-160页 |
| ·本章小结 | 第160-163页 |
| 第九章 宅基地退出机制 | 第163-175页 |
| ·宅基地退出的原则与分类 | 第163-165页 |
| ·宅基地退出的原则 | 第163-164页 |
| ·宅基地退出的分类 | 第164-165页 |
| ·宅基地退出现状 | 第165页 |
| ·宅基地退出存在的问题 | 第165-167页 |
| ·制度刚性约束造就宅基地退出渠道单一 | 第165-166页 |
| ·农村集体经济组织缺位造成集体收回无力 | 第166页 |
| ·农民“祖产”观念制约宅基地退出 | 第166页 |
| ·宅基地退出管理工作薄弱 | 第166-167页 |
| ·强制推行农户退出宅基地容易激发社会矛盾 | 第167页 |
| ·宅基地退出机制设计 | 第167-172页 |
| ·目标设计 | 第167-168页 |
| ·产权制度设计 | 第168-169页 |
| ·市场机制设计 | 第169-170页 |
| ·管理机制设计 | 第170-172页 |
| ·本章小结 | 第172-175页 |
| 第十章 宅基地流转机制的实证分析 | 第175-195页 |
| ·省级层面宅基地流转的实证分析 | 第175-185页 |
| ·流转实践 | 第175-183页 |
| ·机制分析 | 第183-185页 |
| ·村级层面宅基地流转的实证分析 | 第185-192页 |
| ·案例描述 | 第185-187页 |
| ·机制分析 | 第187-192页 |
| ·本章小结 | 第192-195页 |
| 第十一章 结论及展望 | 第195-199页 |
| ·主要结论 | 第195-198页 |
| ·展望 | 第198-199页 |
| 参考文献 | 第199-209页 |
| 附录 | 第209-217页 |
| 攻读博士期间论文发表情况 | 第217-219页 |
| 致谢 | 第219页 |
