| 中文摘要 | 第1-12页 |
| ABSTRACT | 第12-14页 |
| 第一章 绪论 | 第14-23页 |
| 一、问题的提出 | 第14-15页 |
| (一) 研究背景 | 第14页 |
| (二) 研究意义 | 第14-15页 |
| 二、研究现状 | 第15-19页 |
| (一) 国外研究现状 | 第15-16页 |
| (二) 国内研究现状 | 第16-19页 |
| 三、研究思路与方法 | 第19-20页 |
| (一) 研究思路 | 第19页 |
| (二) 研究方法 | 第19-20页 |
| 四、创新与不足 | 第20页 |
| 五、理论基础 | 第20-23页 |
| (一) 交易成本理论 | 第20-21页 |
| (二) 避免双方垄断问题理论 | 第21页 |
| (三) “中间机构”理论或“第三方”理论 | 第21-23页 |
| 第二章 城市社区业主自治的兴起 | 第23-30页 |
| 一、社区业主自治的背景 | 第23-25页 |
| (一) 我国住房制度改革与住房私有化 | 第23页 |
| (二) 房地产业的迅速发展与物业管理的兴起 | 第23-25页 |
| 二、社区业主自治的界定与法理基础 | 第25-27页 |
| (一) 社区业主自治的内涵 | 第25-26页 |
| (二) 社区业主自治的法理基础 | 第26-27页 |
| 三、社区业主自治的本质与意义 | 第27-30页 |
| (一) 社区业主自治的本质 | 第27-28页 |
| (二) 社区业主自治的意义 | 第28-30页 |
| 第三章 城市社区业主自治的现实困境 | 第30-42页 |
| 一、社区业主自治组织成立中的困境 | 第30-34页 |
| (一) 法律法规不健全以及政府的“缺位”、“越位”导致业主自治组织难成立 | 第31-33页 |
| (二) 开发商、前期物业服务企业阻碍业主自治组织成立 | 第33页 |
| (三) 社区业主的弱参与不利于业主自治组织成立 | 第33-34页 |
| 二、社区业主自治组织运行中的困境 | 第34-39页 |
| (一) 业主大会及业主委员会的法律地位不明确 | 第34-35页 |
| (二) 社区业主自治组织结构与运行机制不健全 | 第35-39页 |
| 三、社区业主自治形式存在的困境 | 第39-42页 |
| (一) 物业管理相关法律法规滞后,客观上不利于社区业主自治健康发展 | 第39-40页 |
| (二) 物业服务契约的签订和履行处于不完全契约状态,为业主(业主自治组织)与物业服务企业之间的冲突埋下隐患 | 第40页 |
| (三) 开发商选聘的前期物业服务企业身份异化、难解聘,直接导致业主(业主自治组织)与物业服务企业之间的冲突 | 第40-41页 |
| (四) 业主(业主自治组织)与物业服务企业行动方式不当,加剧二者之间的冲突 | 第41-42页 |
| 第四章 城市社区业主自治模式重构 | 第42-62页 |
| 一、社区业主自治组织法律性质设定 | 第42-45页 |
| (一) 相关国家和地区业主自治组织法律性质规定 | 第42-43页 |
| (二) 赋予我国社区业主自治组织法人人格 | 第43-45页 |
| 二、社区业主自治组织结构和运行机制重构 | 第45-51页 |
| (一) 社区业主自治组织结构重构 | 第45-48页 |
| (二) 社区业主自治组织运行机制重构 | 第48-51页 |
| 三、社区业主自治形式的完善 | 第51-58页 |
| (一) “业主委托式管理”的完善 | 第51-53页 |
| (二) 社区业主自治的补充形式：“业主自行式管理” | 第53-58页 |
| 四、发挥政府在社区业主自治中的作用 | 第58-62页 |
| (一) 政府在社区业主自治组织成立与运行过程中的作用 | 第58-60页 |
| (二) 政府在完善社区业主自治形式过程中的作用 | 第60-62页 |
| 结语 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第71-72页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第72页 |
