| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| ·研究背景及意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的及意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·国外相关研究文献综述 | 第12-13页 |
| ·国内相关研究文献综述 | 第13-15页 |
| ·研究内容及框架 | 第15-16页 |
| ·研究方法及创新 | 第16-17页 |
| 2 相关理论 | 第17-25页 |
| ·住宅商品房概念 | 第17-19页 |
| ·住宅商品房的界定 | 第17页 |
| ·住宅商品房的特征与基本属性 | 第17-19页 |
| ·住宅商品房的产生与演变 | 第19-20页 |
| ·住宅商品房价格 | 第20-21页 |
| ·住宅商品房价格的主要形式 | 第20-21页 |
| ·住宅商品房价格的特征 | 第21页 |
| ·住宅商品房定价实践参与主体 | 第21-22页 |
| ·住宅商品房定价方法 | 第22-25页 |
| ·成本导向定价法 | 第22页 |
| ·竞争导向定价法 | 第22-23页 |
| ·需求导向定价法 | 第23-24页 |
| ·可比楼盘量化定价法 | 第24-25页 |
| 3 我国住宅商品房价格形成机制 | 第25-32页 |
| ·住宅商品房价格的构成 | 第25-26页 |
| ·住宅商品房价格影响因素分析 | 第26-30页 |
| ·供求关系对住宅商品房价格的影响 | 第26页 |
| ·土地因素对商品房价格的影响分析 | 第26-27页 |
| ·资金成本对商品房的影响分析 | 第27-28页 |
| ·建安成本对商品房价格的影响分析 | 第28页 |
| ·房地产需求对商品房价格的影响分析 | 第28页 |
| ·社会因素对商品房价格的影响 | 第28-30页 |
| ·中国住宅商品房定价机制与价格博弈 | 第30-32页 |
| 4 中国住宅商品房泡沫度的实证分析 | 第32-37页 |
| ·理论模型介绍 | 第32-34页 |
| ·房地产市场的需求函数 | 第32-33页 |
| ·房地产市场的供给函数 | 第33-34页 |
| ·中国住宅商品房泡沫度分析 | 第34-37页 |
| ·数据的选取和处理 | 第34页 |
| ·房地产泡沫度的计算 | 第34-35页 |
| ·计算结果分析 | 第35-37页 |
| 5 我国住宅商品房定价机制的问题分析 | 第37-47页 |
| ·住宅商品房现行定价机制的问题产生原因 | 第37-40页 |
| ·土地一级市场的政府垄断产生企业寡头垄断 | 第37页 |
| ·寡头垄断所形成的价格刚性 | 第37-38页 |
| ·地方政府的政绩追求 | 第38-39页 |
| ·投资品市场的不完善使住宅商品房演化成为投资品 | 第39-40页 |
| ·住宅商品房高位运行的原因 | 第40-42页 |
| ·较为宽松的货币政策 | 第40-41页 |
| ·人民币汇率上涨带来的投资投机需求 | 第41页 |
| ·城市化发展带来的巨大需求 | 第41页 |
| ·保障性住房建设的缓慢与缺位 | 第41-42页 |
| ·中国住宅商品房高价格所造成的社会危害 | 第42-47页 |
| ·偏离了社会主义国家“居者有其屋”的理想 | 第42页 |
| ·将导致严重的贫富分化 | 第42页 |
| ·住宅商品房高价格所带来的经济不良影响 | 第42-44页 |
| ·住宅商品房高房价对社会文化伦理秩序所带来的影响 | 第44-47页 |
| 6 我国住宅商品房定价机制问题的解决方法 | 第47-57页 |
| ·规范地方政府的行为,实现政府职能的回归 | 第47-49页 |
| ·防止住宅商品房过度市场化 | 第49-50页 |
| ·建立信息披露制度,提高住宅商品房定价的透明度与真实性 | 第50页 |
| ·政府对住宅商品房价格进行一定的管制 | 第50-51页 |
| ·加快经济适用房与廉租房的建设 | 第51-52页 |
| ·正确的舆论导向给消费者以明确预期 | 第52-53页 |
| ·市场预警机制与政府对定价过高的惩罚 | 第53-57页 |
| ·建立市场预警机制 | 第53-55页 |
| ·政府对过度投机与哄抬房价的惩罚 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |