| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 导言 | 第11页 |
| 第一章 租赁合同之基本权利义务 | 第11-15页 |
| 第一节 房屋租赁合同在社会生活中的重要性 | 第11-12页 |
| 一、 房屋租赁合同 | 第12页 |
| 二、 我国房屋租赁合同现状 | 第12页 |
| 第二节 维修义务在租赁合同中的重要性 | 第12-15页 |
| 一、 承租人的权利义务 | 第13-14页 |
| 二、 出租人的权利义务 | 第14-15页 |
| 第二章 出租人的维修义务基本框架 | 第15-25页 |
| 第一节 维修义务及其适用条件 | 第15-18页 |
| 一、 维修义务的基础性规定 | 第15-16页 |
| 二、 出租人承担维修义务的条件 | 第16-18页 |
| 第二节 出租人维修义务的本源 | 第18-20页 |
| 一、 出租人的维修义务，来源于出租人需保证租赁物处于适于使用、收益状态的义务 | 第18-19页 |
| 二、 保持租赁物适于使用、收益状态的具体化 | 第19-20页 |
| 第三节 适居性的默示担保义务 | 第20-25页 |
| 一、 适居性默示担保义务的概念 | 第20-22页 |
| 二、 默示担保义务适用之合理性与必要性 | 第22-25页 |
| 第三章 出租人维修义务之排除及细分 | 第25-39页 |
| 第一节 承租人的过错 | 第25-28页 |
| 一、 承租人过错对维修义务的影响 | 第25-27页 |
| 二、 结论 | 第27-28页 |
| 第二节 租赁房屋出租前已存在的质量缺陷 | 第28-29页 |
| 一、 租赁合同订立时，承租人无过失不知租赁房屋存在质量缺陷 | 第28页 |
| 二、 租赁合同订立时，承租人明知或因重大过失而不知租赁房屋存在质量缺陷 | 第28-29页 |
| 第三节 房屋租赁类型对维修义务的影响 | 第29-31页 |
| 一、 房屋租赁的分类 | 第30页 |
| 二、 不同类型房屋租赁中，出租人维修义务的差异 | 第30-31页 |
| 第四节 租金交付与维修义务排除的关系 | 第31-35页 |
| 一、 承租人未按时交付租金的情形 | 第32页 |
| 二、 以减免承租人的租金来代替出租人的维修义务，是否是出租人维修义务排除的情形之一？ | 第32-35页 |
| 三、 租金管制制度下维修义务规避的防止 | 第35页 |
| 第五节 当事人的特别约定 | 第35-39页 |
| 一、 租赁合同双方就维修义务约定的一般规则 | 第36页 |
| 二、 双方当事人对维修义务另行约定的具体形式 | 第36-39页 |
| 第四章 出租人未履行维修义务的责任承担 | 第39-43页 |
| 第一节 承租人的救济措施 | 第39-42页 |
| 一、 承租人自行维修 | 第39-40页 |
| 二、 承租人单方面解除租赁合同 | 第40-42页 |
| 第二节 出租人未履行维修义务而造成损害时的责任承担 | 第42-43页 |
| 一、 对承租人财产造成损害 | 第42页 |
| 二、 对承租人、承租人的同住人及经承租人允许而进入该租赁房屋的人造成损害 | 第42页 |
| 三、 对非法进入租赁房屋的人造成损害 | 第42-43页 |
| 第五章 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 后记 | 第46-47页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第47-48页 |
