| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 公共租赁住房的概念和发展 | 第10-20页 |
| 第一节 公共租赁住房的概念 | 第10-12页 |
| 一、公共租赁住房的概念 | 第10-11页 |
| 二、公共租赁住房的特征 | 第11-12页 |
| 第二节 保障性住房投资运营情况（以上海为例） | 第12-15页 |
| 一、上海市保障性住房现状 | 第12-13页 |
| 二、投资运营过程中存在的问题 | 第13-14页 |
| 三、原因分析 | 第14-15页 |
| 第三节 公共租赁住房建设的探索和实践 | 第15-20页 |
| 一、公共租赁住房建设的国际经验 | 第15-17页 |
| 二、公共租赁住房建设的国内探索和实践 | 第17-20页 |
| 第二章 房地产投资信托基金REITs 的概念和发展 | 第20-32页 |
| 第一节 房地产投资信托基金REITs 的概念 | 第20-22页 |
| 一、房地产投资信托基金REITs 的概念 | 第20页 |
| 二、房地产投资信托基金REITs 的类型 | 第20页 |
| 三、房地产投资信托基金REITs 的特征 | 第20-22页 |
| 第二节 房地产投资信托基金REITs 的发展 | 第22-28页 |
| 一、发展房地产投资信托基金REITs 的意义 | 第22-23页 |
| 二、我国房地产投资信托基金REITs 的发展 | 第23-25页 |
| 三、我国房地产投资信托基金REITs 发展的主要问题 | 第25-28页 |
| 第三节 香港保障性住房融资新模式 | 第28-32页 |
| 一、香港保障性住房的开发运营情况 | 第28-30页 |
| 二、REITs 在香港发展保障性住房方面的应用 | 第30-32页 |
| 第三章 公共租赁住房商业运作模式的探索 | 第32-46页 |
| 第一节 公共租赁住房商业运作的可行性研究 | 第32-35页 |
| 一、公共租赁住房商业运作的背景 | 第32-33页 |
| 二、公共租赁住房商业运作可行性的分析 | 第33-35页 |
| 第二节 公共租赁住房 REITs 的运作方式 | 第35-38页 |
| 第三节 通过 REITs 为保障性住房融资的优势及风险分析 | 第38-40页 |
| 一、通过金融工具 REITs 为保障性住房融资的优势 | 第38-39页 |
| 二、通过金融工具 REITs 为保障性住房融资的风险及控制措施 | 第39-40页 |
| 三、与香港领汇模式的差异性分析 | 第40页 |
| 第四节 保障公共租赁住房 REITs 运作的政策制度设计 | 第40-46页 |
| 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第49-51页 |
