| 1． 前言 | 第1-14页 |
| 1．1 选题依据与意义 | 第8-11页 |
| 1．1．1 选题依据与背景 | 第8-10页 |
| 1．1．2 选题意义 | 第10-11页 |
| 1．2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1．2．1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1．2．2 国内研究现状 | 第12-13页 |
| 1．3 研究的指导思想 | 第13-14页 |
| 2． 住房金融概述 | 第14-19页 |
| 2．1 住房金融及相关概念 | 第14-15页 |
| 2．1．1 房地产与住房 | 第14页 |
| 2．1．2 房地产金融与住房金融 | 第14-15页 |
| 2．2 住房金融的属性、本质与研究对象 | 第15-16页 |
| 2．2．1 住房金融的属性 | 第15页 |
| 2．2．2 住房金融的本质 | 第15-16页 |
| 2．2．3 住房金融的研究对象 | 第16页 |
| 2．3 住房金融机构 | 第16页 |
| 2．4 住房金融工具 | 第16-17页 |
| 2．5 住房金融筹资方式 | 第17-19页 |
| 3． 中国的住房金融业 | 第19-34页 |
| 3．1 住房金融发展的历史回顾 | 第19-22页 |
| 3．1．1 住房改革试点起步阶段——房改金融业务的创立（1980年—1988年） | 第19-20页 |
| 3．1．2 住房改革全面起步阶段——住房公积金的建立（1989年—1993年） | 第20-21页 |
| 3．1．3 住房改革全面推进阶段——住房金融制度的初步确立（1994年—1998年） | 第21-22页 |
| 3．1．4 住房改革深化阶段——住房金融的全面发展（1998年至今） | 第22页 |
| 3．2 我国住房金融发展现状 | 第22-26页 |
| 3．2．1 住房消费贷款发展较快，区域差异较大 | 第22-23页 |
| 3．2．2 住房信贷向住房消费贷款倾斜，住房金融体系结构发生很大转变 | 第23-24页 |
| 3．2．3 住房二级市场的发展激活了住房金融市场 | 第24-25页 |
| 3．2．4 住房开发销售势头强劲，住房开发贷款以支持适销旺销产品为主 | 第25页 |
| 3．2．5 住房金融市场竞争激烈，住房消费市场的经营逐步规范 | 第25-26页 |
| 3．3 目前住房金融存在的问题及原因分析 | 第26-34页 |
| 3．3．1 住房消费贷款期限短、利率高，购房付现额大 | 第26-27页 |
| 3．3．2 住房消费信贷地域分布不平衡，难以形成全国范围的竞争市场 | 第27-28页 |
| 3．3．3 住房抵押贷款形式单调，限制条件多，我国个人信用基础薄弱 | 第28页 |
| 3．3．4 住房金融配套服务体系发展滞后，交易费用偏高，抵押担保机制欠缺 | 第28-29页 |
| 3．3．5 我国住房抵押贷款二级市场建立缓慢 | 第29-30页 |
| 3．3．6 对住房资金的筹集、运用缺乏有效的管理与监督 | 第30-32页 |
| 3．3．7 相关的法律法规不健全、不完善制约我国住房金融发展 | 第32-34页 |
| 4． 完善我国住房金融的对策与建议 | 第34-48页 |
| 4．1 完善住房金融的国外经验借鉴 | 第34-36页 |
| 4．1．1 政府的扶持是住房金融制度形成和发展的前提条件 | 第34页 |
| 4．1．2 市场化运作是住房金融发展和壮大的重要保证 | 第34-35页 |
| 4．1．3 适合国情是住房金融有效运行的基本要求 | 第35页 |
| 4．1．4 专业性机构是住房金融趋于完善的客观需要 | 第35-36页 |
| 4．2 加入WTO对中国住房金融发展的影响 | 第36-38页 |
| 4．2．1 入世为住房金融的发展创造了机遇 | 第36-38页 |
| 4．2．2 入世为住房金融的发展带来了挑战 | 第38页 |
| 4．3 完善我国住房金融的对策及建议 | 第38-46页 |
| 4．3．1 加强政府的支持和监管力度，创造适宜住房金融业发展的市场环境 | 第38-40页 |
| 4．3．2 建立完善的个人信用制度 | 第40页 |
| 4．3．3 改革和完善住房公积金的使用和管理 | 第40-43页 |
| 4．3．4 完善住房金融的操作规范，提高住房金融服务的质量 | 第43-44页 |
| 4．3．5 放眼未来，改革与完善住房金融组织体系 | 第44页 |
| 4．3．6 发展与创新是住房金融的生命源泉 | 第44-46页 |
| 4．4 住房金融应走可持续发展的道路 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
