| 引言 | 第1页 |
| 上篇个人住房信贷业务现状及存在的问题 | 第7-23页 |
| 第一节 个人住房信贷业务发展综述 | 第7-11页 |
| （一） 个人住房贷款业务的初步开展 | 第7-8页 |
| （二） 个人住房贷款业务的暂时停办和恢复 | 第8-9页 |
| （三） 个人住房贷款业务的高速发展 | 第9-10页 |
| （四） 个人住房贷款业务种类 | 第10页 |
| （五） 个人住房贷款的市场竞争和金融创新 | 第10-11页 |
| 第二节 个人住房信贷存在的问题 | 第11页 |
| （一） 安全性方面 | 第11-19页 |
| 一、 个人住房贷款的风险 | 第11-15页 |
| 二、 我国目前的个人住房贷款风险 | 第15-16页 |
| 三、 个人住房贷款中的道德风险和逆选择问题 | 第16-19页 |
| （二） 流动性方面 | 第19-21页 |
| （三） 盈利性方面 | 第21-23页 |
| 下篇个人住房贷款业务可持续发展的对策 | 第23-42页 |
| （一）、 完善相关的法律法规和社会保障制度，提高赖账的机会成本，设计合理的激励体系，避免道德风险的发生 | 第23-26页 |
| 一、 改善个人住房贷款的经济大环境，出台相关的法律法规，健全社会保障制度，能有效地规避道德风险的发生 | 第23-24页 |
| 二、 银行应设立合理的激励体系，引导良好社会信用关系的建立和延续 | 第24-26页 |
| （二）、 建立个人信用制度，改变逆选择的局面 | 第26-27页 |
| （三）、 建立个人住房信贷的风险分摊机制，引入国家信用担保（保险）和商业保险机制 | 第27-32页 |
| （四） 积极探索抵押贷款的证劵化，解决“短存长贷”的矛盾和流动性差的问题。 | 第32-37页 |
| 一、 住房抵押贷款证券化的概念、历史和现状 | 第32-34页 |
| 二、 住房抵押贷款证券化对我国个人住房贷款业务的重大意义 | 第34-35页 |
| 三、 我国住房抵押贷款证券化的模式选择 | 第35-36页 |
| 四、 现阶段实行住房抵押贷款证券化的障碍 | 第36-37页 |
| （五）、 积极进行贷款营销，加大金融创新的力度，开展以个人信贷为基础的中间业务，开辟新的利润增长点 | 第37-42页 |
| 一、 金融创新是个人住房贷款发展的内在要求，个人住房贷款可持续发展的关键在于金融创新 | 第38-39页 |
| 二、 中间业务是商业银行传统的存贷款业务之外的重要业务，个人住房贷款为中间业务的发展提供了广阔的空间，中间业务也对个人住房贷款的发展有强大的推动作用 | 第39-42页 |
