| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1 引言 | 第11-15页 |
| ·论文研究的背景与意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国外研究现状 | 第12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·论文研究的内容与框架 | 第13-14页 |
| ·论文研究的创新点 | 第14-15页 |
| 2 商业地产融资理论探析 | 第15-23页 |
| ·商业地产概念 | 第15-16页 |
| ·商业地产特性 | 第16-17页 |
| ·商业地产的融资特点 | 第17-18页 |
| ·阶段性融资特点 | 第17页 |
| ·开发阶段的融资特点 | 第17-18页 |
| ·持有阶段的融资特点 | 第18页 |
| ·商业地产融资的相关概念 | 第18-23页 |
| ·股权融资与债权融资 | 第18-19页 |
| ·直接融资与间接融资 | 第19-20页 |
| ·一级市场和二级市场 | 第20-21页 |
| ·金融市场 | 第21-23页 |
| 3 我国商业地产融资存在的问题及其原因分析 | 第23-28页 |
| ·我国商业地产融资现状 | 第23页 |
| ·我国商业地产融资存在的问题 | 第23-25页 |
| ·融资渠道单一,银行风险过大 | 第23-24页 |
| ·缺少针对商业地产特点的融资方式 | 第24页 |
| ·商业地产运营方式非理性化与融资渠道不畅互相掣肘 | 第24-25页 |
| ·我国商业地产融资问题的原因分析 | 第25-26页 |
| ·房地产金融市场发展滞后,亟待完善 | 第25页 |
| ·商业地产运营方式非理性,融资工具创新缺乏动力 | 第25-26页 |
| ·商业地产融资工具形成缺乏成熟商业地产融资理论指导 | 第26页 |
| ·解决我国商业地产融资问题的思路 | 第26-28页 |
| ·深入研究商业地产特性,明确商业地产阶段性融资的特点 | 第26-27页 |
| ·借鉴国外成熟的商业地产融资方式,探寻适合我国国情的商业地产融资模式 | 第27-28页 |
| 4 国外商业地产阶段性融资模式借鉴 | 第28-39页 |
| ·开发阶段的融资方式研究——ADC融资方式 | 第28-30页 |
| ·ADC融资概述 | 第28页 |
| ·ADC运营模式 | 第28-30页 |
| ·可借鉴因素 | 第30页 |
| ·持有阶段融资方式研究 | 第30-39页 |
| ·REITs融资方式研究 | 第30-33页 |
| ·CMBS融资方式研究 | 第33-39页 |
| 5 我国商业地产阶段融资模式及其发展路径建议 | 第39-48页 |
| ·我国商业地产阶段性融资模式 | 第39-41页 |
| ·开发阶段融资方式建议 | 第41-42页 |
| ·开发阶段商业地产贷款融资现状 | 第41页 |
| ·开发阶段贷款融资方式建议 | 第41-42页 |
| ·持有阶段融资方式建议 | 第42-46页 |
| ·REITs | 第42-44页 |
| ·CBMS | 第44-46页 |
| ·结论与展望 | 第46-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第51-52页 |
| 详细摘要 | 第52-58页 |
