| 第1章 导论 | 第1-18页 |
| ·问题的提出 | 第13-15页 |
| ·我国房地产市场有关房价和空置的现状 | 第13-14页 |
| ·近年来我国房地产理论界和实业界的争议 | 第14页 |
| ·与传统供求理论的矛盾 | 第14-15页 |
| ·选题的理论和实践意义 | 第15页 |
| ·国内外研究现状 | 第15-16页 |
| ·论文主要研究内容及框架 | 第16-18页 |
| 第2章 “双高并存”现象及其影响 | 第18-26页 |
| ·相关概念 | 第18-20页 |
| ·空置的定义 | 第18页 |
| ·空置面积的定义 | 第18页 |
| ·空置率的定义 | 第18-19页 |
| ·空关的定义 | 第19-20页 |
| ·高房价现象 | 第20-22页 |
| ·高空置现象 | 第22-25页 |
| ·“悖论”现象 | 第25页 |
| ·“双高并存”的影响 | 第25-26页 |
| 第3章 “双高并存”现象的根源 | 第26-54页 |
| ·我国房地产业长期非均衡发展是悖论现象产生最根本的原因 | 第27-48页 |
| ·非均衡的具体表现 | 第27-40页 |
| ·非均衡发展的原因分析 | 第40-48页 |
| ·银行资金过多、过深介入是造成“悖论”现象的重要原因 | 第48-51页 |
| ·银行资金在房地产业所占比重过大 | 第48-49页 |
| ·银行业面临的金融风险很大 | 第49-51页 |
| ·巨大的金融风险使得开发商和银行合谋成为可能 | 第51页 |
| ·人民币的低利率加重了这种“双高并存”的现象 | 第51-53页 |
| ·人民币的低利率使得投资者把资金投向楼市，造成房价高涨 | 第52页 |
| ·人民币的低利率使得开发商的空置成本低，从而使他们愿意空置 | 第52-53页 |
| ·房价刚性的存在是开发商不愿降价的另一重要原因 | 第53-54页 |
| 第4章 房价与空置的相关关系 | 第54-64页 |
| ·房价与空置面积的相关关系 | 第54-58页 |
| ·数据的搜集和整理 | 第54-55页 |
| ·相关分析 | 第55-58页 |
| ·房价与空置率的相关关系 | 第58-64页 |
| ·数据的搜集和整理 | 第58-59页 |
| ·相关分析 | 第59-64页 |
| 第5章 解决这一问题的思路与对策 | 第64-74页 |
| ·实现我国房地产市场均衡发展的目标思路 | 第64-70页 |
| ·完善房地产市场机制：是实现均衡发展的前提之一 | 第66-67页 |
| ·健全房地产市场体系：是实现均衡发展的前提之二 | 第67-68页 |
| ·规范房地产市场主体行为：是实现均衡发展的基础 | 第68-69页 |
| ·差异化的调控政策：是实现均衡发展的保障 | 第69-70页 |
| ·双向调节的灵活运用：是实现均衡发展的途径 | 第70页 |
| ·严控房地产信贷、拓宽融资渠道、减少银行风险 | 第70-72页 |
| ·严控房地产信贷，减少银行风险的思路和具体对策 | 第71页 |
| ·积极拓宽融资渠道，大力发展房地产信托投资基金 | 第71-72页 |
| ·加强利率风险管理，执行更加灵活的房贷利率政策 | 第72-73页 |
| ·考虑削弱房价刚性的可能性 | 第73-74页 |
| 第6章 结论与展望 | 第74-75页 |
| ·结论 | 第74页 |
| ·进一步工作的方向 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第78页 |
