| 第一章 绪论 | 第1-16页 |
| 1．1 问题的提出 | 第9页 |
| 1．2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1．3 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1．4 研究内容与方法 | 第12-15页 |
| 1．4．1 研究对象界定 | 第12-13页 |
| 1．4．2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1．4．3 研究方法 | 第14-15页 |
| 1．5 论文创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 房价的经济学分析 | 第16-24页 |
| 2．1 房地产市场的基本特征 | 第16-18页 |
| 2．1．1 房地产的基本含义 | 第16页 |
| 2．1．2 房地产市场的基本特征 | 第16-17页 |
| 2．1．3 房地产供求影响因素分析 | 第17-18页 |
| 2．2 房价的形成 | 第18-20页 |
| 2．2．1 房价的价值构成是房价形成的基础 | 第18-19页 |
| 2．2．2 市场经济下供求关系对房价有着决定性的影响 | 第19-20页 |
| 2．3 房价与地价关系分析 | 第20-24页 |
| 2．3．1 土地市场运行特征分析 | 第20-21页 |
| 2．3．2 地价的形成 | 第21-22页 |
| 2．3．3 房价与地价关系分析 | 第22-24页 |
| 第三章 住宅商品化下的房地产市场发展 | 第24-40页 |
| 3．1 我国住宅商品化的背景 | 第24-28页 |
| 3．1．1 原有住房制度的基本特征 | 第24-25页 |
| 3．1．2 原有住房制度的弊端 | 第25页 |
| 3．1．3 住房制度改革的意义与作用 | 第25-27页 |
| 3．1．4 住房制度改革的方向 | 第27-28页 |
| 3．2 住宅商品化背景下的南京房地产市场发展 | 第28-35页 |
| 3．2．1 市场发展背景 | 第28-29页 |
| 3．2．2 市场发展现状 | 第29-32页 |
| 3．2．3 市场发展趋势 | 第32-35页 |
| 3．3 房地产市场泡沫分析 | 第35-40页 |
| 3．3．1 泡沫定义与产生原因 | 第35-36页 |
| 3．3．2 房地产泡沫破灭的原因 | 第36-37页 |
| 3．3．3 泡沫测度指标评价 | 第37页 |
| 3．3．4 南京房地产市场泡沫评价 | 第37-40页 |
| 第四章 房价的合理性状况分析 | 第40-51页 |
| 4．1 房价上涨的原因分析 | 第40-45页 |
| 4．1．1 直接原因分析 | 第40-43页 |
| 4．1．2 深层次原因分析 | 第43-45页 |
| 4．2 房价的合理性分析 | 第45-51页 |
| 4．2．1 房价构成的合理性分析 | 第45-48页 |
| 4．2．2 房价上涨的合理性分析 | 第48-51页 |
| 第五章 居民住房购买力分析 | 第51-61页 |
| 5．1 居民住房购买力评价意义及评价现状 | 第51-54页 |
| 5．1．1 评价意义 | 第51页 |
| 5．1．2 评价现状 | 第51-54页 |
| 5．2 基于调研数据的居民住房购买力评价 | 第54-58页 |
| 5．2．1 购买力指标模型的构建 | 第54页 |
| 5．2．2 数据采集 | 第54-55页 |
| 5．2．3 居民住房购买力评价 | 第55-58页 |
| 5．3 利率调整对居民住房购买力的影响 | 第58-61页 |
| 5．3．1 利率政策对房地产市场的影响 | 第58页 |
| 5．3．2 对当前利率政策变化的展望 | 第58-59页 |
| 5．3．3 利率调整对居民住房购买力的影响 | 第59-61页 |
| 第六章 构建合理房价的对策研究 | 第61-69页 |
| 6．1 房价构成的合理性对策 | 第61-63页 |
| 6．1．1 税费制度的改革 | 第61-62页 |
| 6．1．2 土地出让制度的改革 | 第62-63页 |
| 6．2 促进房价平稳发展的对策 | 第63-65页 |
| 6．2．1 加强市场机制的调节功能 | 第63-64页 |
| 6．2．2 加强政府的宏观调控功能 | 第64-65页 |
| 6．3 增强居民购买力的对策 | 第65-69页 |
| 6．3．1 加强住房公积金制度的建设 | 第65-66页 |
| 6．3．2 完善住房工资化的公平性与合理性 | 第66-67页 |
| 6．3．3 购房者购房观念的更新 | 第67-69页 |
| 结束语 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 致谢 | 第74页 |