| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-12页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究目标与研究方法 | 第9-10页 |
| ·研究目标 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| ·技术路线 | 第10页 |
| ·论文内容及结构安排 | 第10-11页 |
| ·研究创新点 | 第11-12页 |
| 2 相关概念及文献回顾 | 第12-30页 |
| ·相关概念 | 第12-16页 |
| ·住宅自有、住宅租赁、住宅私有与住宅自有(化)率 | 第12-13页 |
| ·服务、品质、服务品质 | 第13-14页 |
| ·住宅品质、住宅服务品质 | 第14-16页 |
| ·住宅服务品质影响模型的理论分析 | 第16-19页 |
| ·传统效用理论 | 第16-17页 |
| ·Lancaster偏好理论 | 第17页 |
| ·Rosen特征价格理论 | 第17-18页 |
| ·显示性偏好理论 | 第18-19页 |
| ·社会心理学相关理论 | 第19页 |
| ·自有与租赁住宅差异化研究文献评述 | 第19-24页 |
| ·住宅服务品质影响因素评述 | 第24-30页 |
| 3 研究假设和模型构建 | 第30-39页 |
| ·模型变量选择与研究假设 | 第30-34页 |
| ·建筑特征 | 第31-32页 |
| ·邻里特征 | 第32-33页 |
| ·区位特征与心理因素 | 第33-34页 |
| ·多元线性模型构建 | 第34-36页 |
| ·住宅服务品质多元线性模型 | 第34-35页 |
| ·多元线性模型评价及检验 | 第35-36页 |
| ·模型存在问题的处理 | 第36-39页 |
| ·异常值的查找 | 第36-37页 |
| ·共线性问题 | 第37-39页 |
| 4 数据收集与量化 | 第39-46页 |
| ·数据收集 | 第39-41页 |
| ·问卷设计 | 第39-40页 |
| ·问卷发放 | 第40页 |
| ·问卷填写 | 第40页 |
| ·问卷回收 | 第40-41页 |
| ·调查对象特征分析 | 第41-42页 |
| ·自有样本调查对象特征分析 | 第41页 |
| ·租赁样本调查对象特征分析 | 第41-42页 |
| ·研究数据的量化 | 第42-46页 |
| 5 自有与租赁住宅服务品质特征差异性分析 | 第46-55页 |
| ·居住满意度差异分析 | 第46页 |
| ·建筑特征差异分析 | 第46-48页 |
| ·邻里特征差异分析 | 第48-50页 |
| ·区位特征差异分析 | 第50-51页 |
| ·心理特征差异分析 | 第51-52页 |
| ·其它特征差异分析 | 第52-55页 |
| 6 住宅服务品质影响的实证结果与分析 | 第55-65页 |
| ·总体样本多元线性回归模型估计 | 第55-58页 |
| ·自有样本多元线性回归模型估计 | 第58-60页 |
| ·租赁样本多元线性回归模型估计 | 第60-63页 |
| ·结论及政策启示 | 第63-65页 |
| ·实证结论小结 | 第63页 |
| ·若干政策启示 | 第63-65页 |
| 7 结论与展望 | 第65-71页 |
| ·主要结论 | 第65-67页 |
| ·学术价值与实践意义 | 第67-69页 |
| ·学术价值 | 第67-68页 |
| ·实践意义 | 第68-69页 |
| ·研究不足与展望 | 第69-71页 |
| ·本研究不足之处 | 第69-70页 |
| ·研究展望 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 附录 | 第75-81页 |
| 附录1 自有住宅服务品质调查表(填写者为拥有自有住房者) | 第75-78页 |
| 附录2 租赁住宅服务品质调查表(填写者为租赁住房者) | 第78-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 攻读学位期间主要科研成果 | 第82页 |