| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 房地产投资信托基金（REITs）的金融理论概述 | 第9-16页 |
| 第一节 金融功能理论与房地产投资信托基金 | 第9-10页 |
| 一、金融功能理论 | 第9页 |
| 二、房地产投资信托基金的金融功能观解释 | 第9-10页 |
| 第二节 金融发展、金融创新理论与REITs | 第10-12页 |
| 一、金融发展和金融创新理论 | 第10-11页 |
| 二、REITs 的金融发展和金融创新理论解释 | 第11-12页 |
| 第三节 REITs 的特性及相关概念辨析 | 第12-16页 |
| 一、REITs 的特性 | 第12-13页 |
| 二、REITs 相关概念辨析 | 第13-16页 |
| 第二章 我国发展REITs 的必要性及可行性分析 | 第16-24页 |
| 第一节 当前我国房地产业的发展现状 | 第16-18页 |
| 一、我国房地产业现状及特点 | 第16-17页 |
| 二、我国房地产市场存在的问题 | 第17-18页 |
| 第二节 我国发展房地产投资信托基金的必要性分析 | 第18-21页 |
| 一、有利于完善我国房地产金融架构 | 第18-19页 |
| 二、有利于优化房地产行业内部结构 | 第19页 |
| 三、有助于疏导房地产市场投资性需求 | 第19-20页 |
| 四、有助于导正房地产市场的机能 | 第20页 |
| 五、有助于增加租赁住房供应，改善住房供应结构 | 第20-21页 |
| 第三节 我国发展房地产投资信托基金的可行性分析 | 第21-24页 |
| 一、有国外成熟的发展经验可以借鉴 | 第21页 |
| 二、理性的投资主体已逐步形成 | 第21-22页 |
| 三、推出REITs 顺应了国家政策导向 | 第22页 |
| 四、逐步完善的房地产制度体系为REITs 引进提供了基础条件 | 第22页 |
| 五、低利率水平为REITs 引进提供了良好的金融环境 | 第22-24页 |
| 第三章 房地产投资信托基金发展模式的国际比较 | 第24-32页 |
| 第一节 美国REITs 和亚洲REITs 的发展历程 | 第24-27页 |
| 一、美国REITs 的发展历程 | 第24-25页 |
| 二、亚洲国家和地区房地产投资信托基金的发展历程 | 第25-27页 |
| 第二节 美国REITs 和亚洲REITs 在立法和组织架构上的比较 | 第27-31页 |
| 一、美国REITs 和亚洲REITs 在立法模式上的比较 | 第27-30页 |
| 二、美国REITs 和亚洲REITs 在组织架构模式上的比较 | 第30-31页 |
| 第三节 美国REITs 和亚洲REITs 发展模式的成功经验 | 第31-32页 |
| 第四章 我国房地产投资信托基金的模式选择 | 第32-49页 |
| 第一节 我国REITs 的立法模式取向 | 第32-33页 |
| 第二节 我国REITs 的发展路径选择 | 第33-39页 |
| 一、信托计划模式 | 第33-35页 |
| 二、房地产上市公司模式 | 第35-36页 |
| 三、契约型基金模式 | 第36-37页 |
| 四、我国的模式选择 | 第37-39页 |
| 第三节 我国REITs 的运行模式设计 | 第39-46页 |
| 一、设立条件 | 第39-42页 |
| 二、组织架构、募集模式、交易方式 | 第42-44页 |
| 三、投资范围和方向 | 第44-45页 |
| 四、投资主体 | 第45-46页 |
| 第四节 我国REITs 的风险防范制度和监管机制 | 第46-49页 |
| 一、风险防范制度 | 第46-47页 |
| 二、监管机制 | 第47-49页 |
| 第五章 推进我国房地产投资信托基金运行的建议 | 第49-56页 |
| 第一节 促进REITs 基础行业发展的规范化和模式升级 | 第49-50页 |
| 一、加强我国房地产产业发展的规范化 | 第49页 |
| 二、积极促进我国房地产业发展模式的升级 | 第49-50页 |
| 三、健全社会化服务体系，加强中介机构的培育 | 第50页 |
| 第二节 建立适合我国REITs 运行的法律体系 | 第50-53页 |
| 一、制定REITs 专项法规 | 第50-51页 |
| 二、完善REITs 相关法律体系 | 第51-52页 |
| 三、REITs 专项法规与其它相关法律规范的衔接问题 | 第52-53页 |
| 第三节 培育REITs 在我国发展的市场环境 | 第53-56页 |
| 一、建立多层次的金融市场体系 | 第53页 |
| 二、培育REITs 的组织机构及合格机构投资者 | 第53页 |
| 三、提高从业人员素质和技能 | 第53-54页 |
| 四、提高投资者整体收入水平，重视投资者教育 | 第54-55页 |
| 五、积极推动REITs 的试点工作 | 第55-56页 |
| 结论和展望 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 详细摘要 | 第62-69页 |
