房地产投资信托在我国的应用研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| ·问题的提出 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外的研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究的现状 | 第13-14页 |
| ·研究的方法与框架 | 第14-16页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究框架 | 第14页 |
| ·本文所做的工作 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产投资信托的起源与发展 | 第16-41页 |
| ·房地产投资信托在美国的起源 | 第16-22页 |
| ·REITs 与相关概念的辨析 | 第16-19页 |
| ·REITs 的设立及其比较 | 第19-22页 |
| ·房地产投资信托法令和条例的发展 | 第22-25页 |
| ·美国REITs 的法规框架及发展 | 第22-23页 |
| ·中国REITs 的法律构建 | 第23页 |
| ·中美两国REITs 的法规体系比较 | 第23-25页 |
| ·房地产投资信托在美国的发展 | 第25-31页 |
| ·REITs 在美国的发展历程 | 第25页 |
| ·美国REITs 的结构特征 | 第25-30页 |
| ·美国REITs 的特点 | 第30-31页 |
| ·房地产投资信托在亚洲国家（地区）的发展 | 第31-38页 |
| ·新加坡REITs 的发展 | 第32-34页 |
| ·日本REITs 的发展 | 第34-36页 |
| ·中国香港REITs 的发展 | 第36-37页 |
| ·韩国的REITs | 第37-38页 |
| ·中国台湾的REITs | 第38页 |
| ·REITs 在中国内地的萌芽与发展 | 第38页 |
| ·REITs 的发展综述 | 第38-41页 |
| 第三章 房地产投资信托在我国应用的可行性分析 | 第41-53页 |
| ·发展REITs 要求的可行条件 | 第41-42页 |
| ·我国发展REITs 的必要性 | 第42-46页 |
| ·REITs 拓宽了房地产融资的渠道 | 第42-43页 |
| ·REITs 为我国中小投资者提供新的投资渠道 | 第43-44页 |
| ·REITs 是引进外资之水的新渠 | 第44-45页 |
| ·发展REITs 有利于挤泡沫 | 第45页 |
| ·REITs 能够有效降低金融运行风险 | 第45-46页 |
| ·我国发展REITs 的环境分析 | 第46-49页 |
| ·引入REITs 的市场环境 | 第46页 |
| ·REITs 在我国的金融环境 | 第46-48页 |
| ·我国发展REITs 的法律环境 | 第48-49页 |
| ·REITs 的相关理论研究 | 第49-50页 |
| ·信息不对称理论 | 第49页 |
| ·委托-代理理论 | 第49-50页 |
| ·市场有效性理论 | 第50页 |
| ·我国已发行REITs 的简述 | 第50-53页 |
| ·越秀投资信托基金 | 第50-51页 |
| ·领汇房地产投资信托基金 | 第51-53页 |
| 第四章 房地产投资信托在我国应用的框架设计 | 第53-65页 |
| ·我国现有的发展模式 | 第53-54页 |
| ·房地产资金集合信托计划 | 第53页 |
| ·境内房地产开发企业发起的封闭基金 | 第53-54页 |
| ·海外资本市场公开上市 | 第54页 |
| ·REITs 的运作模式研究 | 第54-61页 |
| ·REITs 的基本发展模式 | 第54-55页 |
| ·REITs 的设立研究 | 第55-56页 |
| ·REITs 的运作研究 | 第56-57页 |
| ·REITs 的组织形态研究 | 第57-61页 |
| ·我国房地产投资信托的框架设计 | 第61-65页 |
| ·设立条件 | 第62页 |
| ·运作模式设计 | 第62-63页 |
| ·组织形态设计 | 第63-65页 |
| 第五章 房地产投资信托在我国发展的问题及建议 | 第65-77页 |
| ·REITs 在我国发展的障碍问题 | 第65-67页 |
| ·主体设立的法律障碍 | 第65页 |
| ·运行中的法律障碍 | 第65-66页 |
| ·外部环境的法律障碍 | 第66-67页 |
| ·REITs 在我国发展面临的风险问题 | 第67-69页 |
| ·赔偿风险 | 第67页 |
| ·项目风险 | 第67页 |
| ·市场风险 | 第67-68页 |
| ·信用风险 | 第68页 |
| ·道德风险 | 第68-69页 |
| ·其它问题 | 第69-70页 |
| ·我国REITs 存在投资项目单一的问题 | 第69页 |
| ·我国发展REITs 待完善托管制度 | 第69页 |
| ·投资者缺乏风险意识 | 第69-70页 |
| ·专业人才限制 | 第70页 |
| ·REITs 在我国发展的建议及措施 | 第70-77页 |
| ·宏观层面 | 第70-73页 |
| ·中观层面 | 第73页 |
| ·微观层面 | 第73-77页 |
| 第六章 研究结论 | 第77-79页 |
| 参考文献 | 第79-82页 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 | 第82-83页 |
| 致谢 | 第83页 |
