| 中文提要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 前言 | 第8-9页 |
| 第一部分 不动产登记制度概述 | 第9-22页 |
| 一、不动产登记的含义 | 第9-11页 |
| （一） 不动产的含义及范围 | 第9-10页 |
| （二） 不动产登记的含义 | 第10-11页 |
| 二、不动产登记的法律属性 | 第11-17页 |
| （一） 不动产登记是一种具体行政行为 | 第12-15页 |
| （二） 不动产登记规制的是私法关系 | 第15-16页 |
| （三） 不动产登记是一种行政确认行为 | 第16-17页 |
| 三、不动产登记的效力分析 | 第17-20页 |
| （一） 传统理论对不动产登记效力观点 | 第17-18页 |
| （二） 从行政法与民法不同视角下对不动产登记效力的重新厘清 | 第18-20页 |
| 四、不动产登记的功能 | 第20-22页 |
| （一） 界定不动产的归属，明晰不动产的产权关系 | 第20页 |
| （二） 维护不动产的交易安全 | 第20-21页 |
| （三） 提高物的利用效率 | 第21页 |
| （四） 节约交易成本 | 第21-22页 |
| 第二部分 我国不动产登记制度的现状及存在问题 | 第22-25页 |
| 一、我国不动产登记制度的现状 | 第22-23页 |
| （一） 我国不动产登记制度的立法 | 第22页 |
| （二） 我国不动产登记制度具体内容 | 第22-23页 |
| 二、我国不动产登记的缺陷 | 第23-25页 |
| （一） 统一登记机关没有明确 | 第23页 |
| （二） 现行登记审查制度，不符合我国现状 | 第23页 |
| （三） 登记效力不统一 | 第23页 |
| （四） 登记错误赔偿责任机制不健全 | 第23-24页 |
| （五） 预告登记制度不够完善 | 第24-25页 |
| 第三部分 我国不动产登记制度的几点思考 | 第25-43页 |
| 一、建立统一的不动产登记机关 | 第25-29页 |
| （一） 理论界的几种观点 | 第25-26页 |
| （二） 设置统一登记机构的基本要求 | 第26-27页 |
| （三） 我国仍应以行政机关作为不动产统一登记机构 | 第27-28页 |
| （四） 建立统一的登记机构，必须改革现行的登记体制 | 第28-29页 |
| 二、完善不动产登记错误的赔偿制度 | 第29-37页 |
| （一） 不动产登记机构赔偿责任的性质 | 第29-31页 |
| （二） 不动产登记机构赔偿责任的归责原则 | 第31-32页 |
| （三） 不动产物权登记错误承担责任的方式 | 第32-37页 |
| 三、重新构建我国不动产登记的审查标准 | 第37-39页 |
| （一） 形式审查与实质审查 | 第37页 |
| （二） 我国不动产登记采用的标准 | 第37-38页 |
| （三） 我国应采用谨慎、合理的审查标准 | 第38-39页 |
| 四、完善预告登记制度 | 第39-43页 |
| （一） 预告登记的概念 | 第39页 |
| （二） 预告登记的性质 | 第39-40页 |
| （三） 预告登记的缺陷 | 第40-41页 |
| （四） 完善我国的预告登记制度 | 第41-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 攻读学位期间公开发表的论文 | 第47页 |