论商品房预售法律制度
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 绪论 | 第10-16页 |
| （一） 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| 1. 选题来源 | 第10页 |
| 2. 选题背景 | 第10页 |
| 3. 选题意义 | 第10-11页 |
| （二） 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1. 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 2. 国外研究现状 | 第12-13页 |
| （三） 研究思路和方法 | 第13-14页 |
| 1. 研究思路 | 第13-14页 |
| 2. 研究方法 | 第14页 |
| （四） 研究内容以及创新之处 | 第14-16页 |
| 1. 研究内容 | 第14-15页 |
| 2. 创新之处 | 第15-16页 |
| 一、 商品房预售的法律属性 | 第16-20页 |
| （一） 商品房销售及其方式 | 第16-17页 |
| 1. 商品房及商品房销售的界定 | 第16-17页 |
| 2. 商品房销售两种方式之比较 | 第17页 |
| （二） 商品房预售法律性质界定 | 第17-20页 |
| 1. 商品房预售属于房屋买卖行为 | 第18页 |
| 2. 商品房预售是一种附期限的远期交易行为 | 第18-20页 |
| 二、 我国商品房预售制度的立法现状及问题 | 第20-27页 |
| （一） 我国商品房预售制度的立法现状 | 第20-21页 |
| （二） 我国商品房预售中存在的法律问题 | 第21-27页 |
| 1. 缺乏合理有效的市场准入和退出机制 | 第22-23页 |
| 2. 对商品房开发企业资质的审查制度存在不足 | 第23页 |
| 3. 信息公开机制不健全 | 第23-24页 |
| 4. 缺乏统一的预售资金监管模式 | 第24-25页 |
| 5. 对商品房购买人合法权益的保护力度不够 | 第25页 |
| 6. 缺乏严格的预售广告监管制度 | 第25-27页 |
| 三、 国外商品房预售法律规制及启示 | 第27-33页 |
| （一） 国外商品房预售制度相关规定 | 第27-29页 |
| 1. 美国商品房预售法律制度 | 第27-28页 |
| 2. 德国商品房预售法律制度 | 第28-29页 |
| 3. 新加坡商品房预售法律制度 | 第29页 |
| （二） 国外商品房预售法律制度对我国的启示 | 第29-33页 |
| 1. 预售资金由第三方机构进行监管 | 第29-30页 |
| 2. 按照工程进度分期支付预售款 | 第30-31页 |
| 3. 确定惩罚性赔偿的最高数额 | 第31-33页 |
| 四、 完善我国商品房预售法律制度的建议 | 第33-45页 |
| （一） 加强对房地产开发企业的监管 | 第33-35页 |
| 1. 实行严格的市场准入制度和退出机制 | 第33-34页 |
| 2. 实行对房地产开发企业资质的全面审查 | 第34-35页 |
| （二） 完善商品房预售的信息披露制度 | 第35-37页 |
| （三） 建立完善的预售资金监管体制 | 第37-39页 |
| 1. 完善预售资金监管的立法体系 | 第37-38页 |
| 2. 明确规定预售资金的第三方监管机构 | 第38-39页 |
| 3. 监管房屋预售款的具体用途 | 第39页 |
| （四） 健全惩罚机制保护购房者合法权益 | 第39-42页 |
| 1. 明确《解释》的法律依据 | 第40页 |
| 2. 确定惩罚性赔偿的适用主体 | 第40-41页 |
| 3. 扩大惩罚性赔偿的适用范围 | 第41页 |
| 4. 确定惩罚性赔偿的数额标准 | 第41-42页 |
| （五） 建立健全的商品房预售广告监管体系 | 第42-43页 |
| （六） 统一不动产登记制度 | 第43-45页 |
| 结语 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第49-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
