| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 1 引言 | 第6-8页 |
| 1.1 研究背景 | 第6页 |
| 1.2 研究目的 | 第6页 |
| 1.3 论文的结构安排 | 第6-8页 |
| 2 房地产融资相关概念 | 第8-12页 |
| 2.1 房地产开发过程及资金流向 | 第8页 |
| 2.2 房地产融资的特点 | 第8-9页 |
| 2.3 房地产融资的主要模式 | 第9-11页 |
| 2.3.1 传统融资模式 | 第9-10页 |
| 2.3.2 新兴融资模式+ | 第10-11页 |
| 2.4 房地产融资模式的选择原则 | 第11-12页 |
| 3 国内外房地产融资现状 | 第12-16页 |
| 3.1 我国房地产融资现状 | 第12-13页 |
| 3.1.1 我国房地产融资特点 | 第12页 |
| 3.1.2 宏观调控政策对房地产融资的影响 | 第12-13页 |
| 3.2 国外房地产融资现状 | 第13-15页 |
| 3.2.1 证券化融资为主的美国模式 | 第13-14页 |
| 3.2.2 储蓄融资为主的德国模式 | 第14页 |
| 3.2.3 社会福利基金融资为主的新加坡模式 | 第14-15页 |
| 3.3 发达国家房地产融资模式的启示 | 第15-16页 |
| 4 房地产投资信托基金在我国的应用 | 第16-64页 |
| 4.1 SY投资房地产股权投资集合资金信托案例分析 | 第16-29页 |
| 4.1.1 项目背景介绍 | 第16页 |
| 4.1.2 融资公司基本信息 | 第16页 |
| 4.1.3 项目概况 | 第16-18页 |
| 4.1.4 项目市场环境分析 | 第18-21页 |
| 4.1.5 项目销售定位 | 第21-23页 |
| 4.1.6 项目财务效益评估 | 第23-27页 |
| 4.1.7 项目信托方案 | 第27-29页 |
| 4.2 NK置业信托贷款集合资金信托案例分析 | 第29-42页 |
| 4.2.1 项目背景介绍 | 第29页 |
| 4.2.2 融资公司基本信息 | 第29-30页 |
| 4.2.3 项目概况 | 第30-31页 |
| 4.2.4 项目市场环境分析 | 第31-35页 |
| 4.2.5 项目销售定位 | 第35-36页 |
| 4.2.6 项目财务效益评估 | 第36-39页 |
| 4.2.7 项目信托方案 | 第39-42页 |
| 4.3 HRD股权投资集合资金信托 | 第42-64页 |
| 4.3.1 项目背景介绍 | 第42-43页 |
| 4.3.2 融资公司基本信息 | 第43页 |
| 4.3.3 项目概况 | 第43-46页 |
| 4.3.4 项目市场环境分析 | 第46-52页 |
| 4.3.5 项目销售定位 | 第52-54页 |
| 4.3.6 项目财务效益评估 | 第54-61页 |
| 4.3.7 项目信托方案 | 第61-64页 |
| 5 我国发展房地产投资信托基金存在的问题和改进建议 | 第64-71页 |
| 5.1 我国发展房地产投资信托基金存在的问题 | 第64-68页 |
| 5.2 我国发展房地产投资信托基金的相关建议 | 第68-71页 |
| 6 结论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |