| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-23页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 文献综述 | 第10-18页 |
| 1.2.1 国内对投资性房地产准则应用的研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国外对投资性房地产准则应用的研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.3 国内对投资性房地产公允价值计量应用的研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.4 国外对投资性房地产公允价值计量应用的研究现状 | 第15-16页 |
| 1.2.5 国内对投资性房地产公允价值计量影响的研究 | 第16-17页 |
| 1.2.6 国外对投资性房地产公允价值计量影响的研究 | 第17-18页 |
| 1.2.7 小结 | 第18页 |
| 1.3 研究动机 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容及框架 | 第19-20页 |
| 1.5 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.6 研究的局限性 | 第21-23页 |
| 2 投资性房地产基础理论研究 | 第23-31页 |
| 2.1 投资性房地产的概念及其特点 | 第23页 |
| 2.1.1 投资性房地产的概念 | 第23页 |
| 2.1.2 投资性房地产的特点 | 第23页 |
| 2.2 投资性房地产的准则研究 | 第23-25页 |
| 2.2.1 我国投资性房地产准则的制定背景 | 第23-24页 |
| 2.2.2 投资性房地产准则的国际比较 | 第24-25页 |
| 2.2.3 我国投资性房地产准则的意义 | 第25页 |
| 2.3 投资性房地产的计量模式选择 | 第25-28页 |
| 2.3.1 成本计量模式 | 第26页 |
| 2.3.2 公允价值计量模式 | 第26-27页 |
| 2.3.3 两种计量模式的比较选择 | 第27-28页 |
| 2.4 投资性房地产的增值分析 | 第28-31页 |
| 2.4.1 投资性房地产增值的内涵 | 第28-29页 |
| 2.4.2 投资性房地产增值的内在机制 | 第29-31页 |
| 3 投资性房地产公允价值计量基础研究 | 第31-39页 |
| 3.1 投资性房地产公允价值计量的内涵 | 第31-33页 |
| 3.1.1 投资性房地产公允价值的内涵 | 第31-32页 |
| 3.1.2 投资性房地产公允价值计量属性 | 第32-33页 |
| 3.2 投资性房地产公允价值计量原则 | 第33-35页 |
| 3.2.1 公允价值原则 | 第34页 |
| 3.2.2 应计原则 | 第34页 |
| 3.2.3 期间配比原则 | 第34页 |
| 3.2.4 独立性原则 | 第34-35页 |
| 3.2.5 充分性原则 | 第35页 |
| 3.3 投资性房地产公允价值的确定方法 | 第35-39页 |
| 3.3.1 以现行市价确定投资性房地产公允价值 | 第35-36页 |
| 3.3.2 以“积算房价”确定投资性房地产公允价值 | 第36-37页 |
| 3.3.3 以估算现值确定投资性房地产公允价值 | 第37-39页 |
| 4 投资性房地产公允价值计量应用现状及问题 | 第39-49页 |
| 4.1 投资性房地产公允价值计量在上市公司中的应用现状 | 第39-42页 |
| 4.2 投资性房地产公允价值计量存在的问题 | 第42-45页 |
| 4.2.1 投资性房地产公允价值计量的公司偏少 | 第42-43页 |
| 4.2.2 投资性房地产公允价值的确定标准各异 | 第43页 |
| 4.2.3 投资性房地产公允价值信息披露不完全 | 第43-44页 |
| 4.2.4 投资性房地产公允价值计量监管不严 | 第44-45页 |
| 4.3 上市公司不进行投资性房地产公允价值计量的原因分析 | 第45-49页 |
| 4.3.1 公允价值计量模式条件严格 | 第45-46页 |
| 4.3.2 公允价值计量模式增加经营业绩的波动性 | 第46页 |
| 4.3.3 公允价值计量模式将缩小利润操作空间 | 第46页 |
| 4.3.4 市场体系不健全，公允价值获取成本高 | 第46-47页 |
| 4.3.5 配套税收政策尚未完善 | 第47-49页 |
| 5 投资性房地产公允价值计量的财务影响 | 第49-67页 |
| 5.1 投资性房地产公允价值计量对公司税收的影响 | 第49-51页 |
| 5.1.1 对所得税的影响 | 第49-50页 |
| 5.1.2 对房产税的影响 | 第50-51页 |
| 5.1.3 对土地增值税的影响 | 第51页 |
| 5.1.4 对物业税的影响 | 第51页 |
| 5.2 投资性房地产公允价值计量存在盈余管理空间 | 第51-56页 |
| 5.2.1 公司利用投资性房地产公允价值计量进行盈余管理的手段 | 第52-54页 |
| 5.2.2 上市公司盈余管理实例——以中航地产（000043）为例 | 第54-56页 |
| 5.3 投资性房地产公允价值计量对上市公司业绩的影响 | 第56-63页 |
| 5.3.1 研究假设 | 第56页 |
| 5.3.2 研究模型与样本数据选取 | 第56-59页 |
| 5.3.3 描述性统计分析 | 第59-60页 |
| 5.3.4 回归结果分析 | 第60-62页 |
| 5.3.5 小结 | 第62-63页 |
| 5.4 中小企业投资性房地产公允价值计量分析：案例分析 | 第63-67页 |
| 5.4.1 J 集团公司简介 | 第63-64页 |
| 5.4.2 J 集团公司投资性房地产核算现状 | 第64-65页 |
| 5.4.3 J 集团公司投资性房地产公允价值计量存在的问题 | 第65-66页 |
| 5.4.4 J 集团公司投资性房地产公允价值计量的影响 | 第66页 |
| 5.4.5 小结 | 第66-67页 |
| 6 完善投资性房地产公允价值计量的展望 | 第67-73页 |
| 6.1 会计准则应鼓励企业优先选择公允价值计量模式 | 第67页 |
| 6.2 制订独具中国特色的公允价值计量准则 | 第67-68页 |
| 6.3 加快与投资性房地产相关的税制改革 | 第68-69页 |
| 6.4 完善投资性房地产评估及审计准则 | 第69-70页 |
| 6.5 加强投资性房地产信息披露的监管 | 第70页 |
| 6.6 提升从业人员职业判断能力 | 第70-73页 |
| 7 结论及建议 | 第73-75页 |
| 7.1 主要结论 | 第73-74页 |
| 7.1.1 投资性房地产公允价值计量没有得到有效应用 | 第73页 |
| 7.1.2 企业对投资性房地产公允价值计量适度谨慎 | 第73页 |
| 7.1.3 缺乏与投资性房地产公允价值计量相匹配的税收政策 | 第73-74页 |
| 7.1.4 投资性房地产公允价值计量贡献了上市公司业绩 | 第74页 |
| 7.1.5 投资性房地产公允价值计量为企业创造了盈余管理空间 | 第74页 |
| 7.1.6 投资性房地产公允价值计量对部分中小企业影响深远 | 第74页 |
| 7.2 建议 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-77页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 附录 | 第81页 |
