| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法与研究路径 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.2 研究路径 | 第13-14页 |
| 1.4 可能的创新点与不足 | 第14-16页 |
| 2 农用地估价的理论基础与文献综述 | 第16-26页 |
| 2.1 理论基础 | 第16-19页 |
| 2.1.1 农用地及其特点 | 第16-17页 |
| 2.1.2 农用地价值组成 | 第17-18页 |
| 2.1.3 农用地估价相关理论 | 第18-19页 |
| 2.2 文献综述 | 第19-26页 |
| 2.2.1 国外文献综述 | 第19-22页 |
| 2.2.2 国内文献综述 | 第22-26页 |
| 3 农用地产权与价格 | 第26-38页 |
| 3.1 农用地产权概述 | 第26-27页 |
| 3.1.1 农用地所有权 | 第26页 |
| 3.1.2 承包经营权 | 第26页 |
| 3.1.3 国家管理权 | 第26-27页 |
| 3.2 农用地产权价格 | 第27页 |
| 3.2.1 农用地所有权垄断价格 | 第27页 |
| 3.2.2 农用地使用权价格 | 第27页 |
| 3.3 农用地价格分类 | 第27-29页 |
| 3.3.1 按估价目的分类 | 第27-28页 |
| 3.3.2 按政府管理分类 | 第28-29页 |
| 3.4 农用地价格特征 | 第29-30页 |
| 3.4.1 农用地价格特征 | 第29页 |
| 3.4.2 农用地价格与城市用地价格的相似性 | 第29-30页 |
| 3.5 农用地价格的影响因素 | 第30-33页 |
| 3.5.1 自然因素 | 第30-31页 |
| 3.5.2 社会经济因素 | 第31-32页 |
| 3.5.3 特殊因素 | 第32-33页 |
| 3.6 农用地估价的基本原理 | 第33-38页 |
| 3.6.1 农用地估价的定义 | 第33页 |
| 3.6.2 农用地估价要素 | 第33-38页 |
| 4 收益法分析 | 第38-44页 |
| 4.1 收益法的理论依据 | 第38页 |
| 4.2 收益法的适用条件 | 第38-39页 |
| 4.2.1 收益法的实用性 | 第38-39页 |
| 4.2.3 收益法的适用条件 | 第39页 |
| 4.3 传统收益法的估价步骤 | 第39-41页 |
| 4.3.1 年总收益的计算 | 第39-40页 |
| 4.3.2 年总费用的计算 | 第40页 |
| 4.3.3 年纯收益的计算 | 第40页 |
| 4.3.4 土地还原率的计算 | 第40-41页 |
| 4.3.5 农用地价值的计算 | 第41页 |
| 4.4 收益法的应用问题分析 | 第41-42页 |
| 4.5 收益法应用问题的研究现状 | 第42-44页 |
| 5 收益法的改进 | 第44-50页 |
| 5.1 应用灰色系统理论对传统收益法的改进 | 第44-45页 |
| 5.1.1 灰色系统理论介绍 | 第44-45页 |
| 5.1.2 灰色系统理论在农用地价值评估中的适用性分析 | 第45页 |
| 5.2 改进后的收益还原法模型建立 | 第45-48页 |
| 5.2.1 应用灰色系统理论的农用地价值评估模型建立 | 第45-47页 |
| 5.2.2 模型精度检验 | 第47-48页 |
| 5.3 小结 | 第48-50页 |
| 6 改进后收益法在农用地价值评估中的应用及分析 | 第50-56页 |
| 6.1 改进后收益法在农用地价值评估中的应用 | 第50-52页 |
| 6.2 改进后收益法的预测精度分析 | 第52-54页 |
| 6.3 改进后的收益法与传统收益法的比较 | 第54-56页 |
| 7 结论与展望 | 第56-58页 |
| 7.1 结论 | 第56-57页 |
| 7.2 展望 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第64页 |