| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 1 导论 | 第7-14页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外房地产评估的发展综述 | 第8-10页 |
| 1.2.1 国外房地产评估的发展状况 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内房地产评估的发展状况 | 第10页 |
| 1.3 文献综述 | 第10-12页 |
| 1.4 研究的内容和方法 | 第12-14页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第12-14页 |
| 2 房地产评估概述 | 第14-22页 |
| 2.1 房地产评估的概念与特点 | 第14页 |
| 2.2 房地产评估的原则 | 第14-15页 |
| 2.3 房地产价格的影响因素 | 第15-16页 |
| 2.4 房地产评估基本方法概述 | 第16-21页 |
| 2.4.1 市场比较法 | 第16-19页 |
| 2.4.1.1 市场比较法的含义及应用条件 | 第16-17页 |
| 2.4.1.2 市场比较法的应用步骤 | 第17-19页 |
| 2.4.2 成本法 | 第19-20页 |
| 2.4.2.1 成本法的含义及应用范围 | 第19-20页 |
| 2.4.2.2 成本法的应用步骤 | 第20页 |
| 2.4.3 收益法 | 第20-21页 |
| 2.4.3.1 收益法的含义及应用范围 | 第20-21页 |
| 2.4.3.2 收益法的应用步骤 | 第21页 |
| 2.5 三种基本评估方法在我国评估中介机构的应用总结 | 第21-22页 |
| 3 房地产基本评估方法中存在的问题研究 | 第22-27页 |
| 3.1 传统市场比较法中存在的问题研究 | 第22-25页 |
| 3.1.1 可比交易实例的选择存在较强的主观倾向 | 第22-23页 |
| 3.1.2 因素修正过于简单化 | 第23-24页 |
| 3.1.3 评估结果的计算较为粗略 | 第24-25页 |
| 3.2 传统收益法中存在的问题研究 | 第25-27页 |
| 3.2.1 年度净收益的计算具有主观性 | 第25-26页 |
| 3.2.2 对于资本化率的确定存在争议 | 第26-27页 |
| 4 对传统市场比较法的改进研究 | 第27-42页 |
| 4.1 采用灰色关联度模型对可比交易实例的选择进行改进 | 第27-35页 |
| 4.1.1 灰色关联度的基本原理 | 第28页 |
| 4.1.2 灰色关联度的分析步骤 | 第28-30页 |
| 4.1.3 利用灰色关联度模型选取可比交易实例的具体应用 | 第30-35页 |
| 4.2 利用集对分析对因素修正进行改进 | 第35-42页 |
| 4.2.1 集对分析的基本理论 | 第35页 |
| 4.2.2 联系度U及U的确定方法 | 第35-36页 |
| 4.2.3 用于因素修正的集对分析模型 | 第36-38页 |
| 4.2.4 利用集对分析进行因素修正改进的应用 | 第38-42页 |
| 5 利用风险收益模型对收益法进行改进 | 第42-49页 |
| 5.1 风险收益评估的基本理论 | 第42-43页 |
| 5.2 利用风险收益改进资本化率的案例分析 | 第43-49页 |
| 5.2.1 建立用于收益法中的风险收益评估模型 | 第43页 |
| 5.2.2 资本化率的确定 | 第43-44页 |
| 5.2.3 基于集对分析模型的测算过程 | 第44-47页 |
| 5.2.4 对风险收益模型应用的总结 | 第47-49页 |
| 6 总结 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
