| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第8-9页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第8页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第9-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第9-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3.3 国内外研究现状综述 | 第14页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 哈尔滨市土地价格影响因素分析 | 第16-33页 |
| 2.1 哈尔滨市土地市场概况 | 第16-22页 |
| 2.1.1 哈尔滨市概况 | 第16-18页 |
| 2.1.2 土地市场概况 | 第18-22页 |
| 2.2 土地价格宏观影响因素分析 | 第22-28页 |
| 2.2.1 工商业用地情况对住宅用地价格的影响 | 第23页 |
| 2.2.2 人口状况对住宅土地价格的影响 | 第23-24页 |
| 2.2.3 税收结构对住宅土地价格的影响 | 第24-25页 |
| 2.2.4 城市的经济发展水平与城市化对住宅土地价格的影响 | 第25-26页 |
| 2.2.5 住房建设的投资对住宅土地价格的影响 | 第26-27页 |
| 2.2.6 城市交通情况对住宅土地价格的影响 | 第27-28页 |
| 2.3 土地价格微观影响因素分析 | 第28-32页 |
| 2.3.1 个别因素对城市土地价格的影响 | 第28-29页 |
| 2.3.2 区位因素对城市土地价格的影响 | 第29-30页 |
| 2.3.3 邻里因素对城市土地价格的影响 | 第30页 |
| 2.3.4 土地投机对城市土地价格的影响 | 第30-32页 |
| 2.4 本章小结 | 第32-33页 |
| 第3章 特征价格模型的构建方法 | 第33-40页 |
| 3.1 特征价格模型的含义及理论基础 | 第33-34页 |
| 3.1.1 特征价格模型的含义 | 第33页 |
| 3.1.2 特征价格模型的理论基础 | 第33-34页 |
| 3.2 特征价格模型的假设条件与因素选取原则 | 第34-35页 |
| 3.2.1 特征价格模型的假设条件 | 第34页 |
| 3.2.2 影响因素选取原则 | 第34-35页 |
| 3.3 土地价格影响因素的选择与确定 | 第35-37页 |
| 3.3.1 影响哈尔滨市住宅地价总体水平的因素选择 | 第35-36页 |
| 3.3.2 影响哈尔滨市住宅用地价格的微观因素的选择 | 第36-37页 |
| 3.4 特征价格模型的函数形式 | 第37-39页 |
| 3.4.1 基本模型 | 第37-38页 |
| 3.4.2 特征价格模型的函数形式 | 第38-39页 |
| 3.5 模型的估计检验 | 第39页 |
| 3.5.1 特征价格模型的估计 | 第39页 |
| 3.5.2 特征价格模型的检验 | 第39页 |
| 3.6 本章小结 | 第39-40页 |
| 第4章 哈尔滨市土地价格影响因素的特征价格模型分析 | 第40-52页 |
| 4.1 数据来源与整理 | 第40页 |
| 4.2 影响因素的量化 | 第40-41页 |
| 4.3 宏观影响因素下的住宅土地特征价格模型 | 第41-47页 |
| 4.3.1 模型的构建与检验 | 第41-46页 |
| 4.3.2 土地的特征价格分析 | 第46-47页 |
| 4.3.3 特征的影响程度分析 | 第47页 |
| 4.4 微观影响因素下的住宅土地特征价格模型 | 第47-50页 |
| 4.4.1 模型的构建与检验 | 第47-49页 |
| 4.4.2 特征价格分析 | 第49-50页 |
| 4.4.3 特征的影响程度分析 | 第50页 |
| 4.5 政策建议 | 第50-51页 |
| 4.6 本章小结 | 第51-52页 |
| 结论 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
