| 内容摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、房地产投资信托基金(REITS)概述 | 第14-22页 |
| (一) 定义 | 第14-15页 |
| (二) 分类 | 第15-17页 |
| 1. 根据组织形式这一个标准,REITs可以分成公司型和契约型 | 第15页 |
| 2. 根据投资方向这一个标准,REITs可以分成权益型、抵押型和混合型 | 第15-16页 |
| 3. 根据运作方式这一个标准,REITs可以分成封闭式和开放式 | 第16-17页 |
| (三) 特征 | 第17-18页 |
| 1. 资金主要流向房地产 | 第17页 |
| 2. 投资主体的大众化 | 第17页 |
| 3. 投资风险的有效降低 | 第17页 |
| 4. 流通性较强 | 第17-18页 |
| 5. 具有优惠的税收待遇 | 第18页 |
| 6. 严格的监管和自律 | 第18页 |
| 7. 能够正确引导房地产市场的发展 | 第18页 |
| (四) REITs中的信托法律关系分析 | 第18-22页 |
| 1. 信托的概念及其本质特征 | 第19-21页 |
| 2. 信托与REITs | 第21-22页 |
| 二、各国(地区)房地产投资信托基金运作比较考察 | 第22-32页 |
| (一) 美国REITs | 第22-26页 |
| 1. 发展情况 | 第22-23页 |
| 2. 规则要点 | 第23-26页 |
| 3. 选择作为REITs对待 | 第26页 |
| (二) 日本REITs | 第26-27页 |
| 1. 发展情况 | 第26页 |
| 2. 规则要点 | 第26-27页 |
| (三) 新加坡REITs | 第27-28页 |
| (四) 中国香港REITs | 第28-29页 |
| 1. 发展情况 | 第28页 |
| 2. 规则要点 | 第28-29页 |
| (五) 中国台湾REITs | 第29-31页 |
| 1. 发展情况 | 第29-30页 |
| 2. 规则要点 | 第30-31页 |
| (六) 美国REITs与亚洲国家和地区REITs的差异性分析 | 第31-32页 |
| 1. 发展方面的差异 | 第31页 |
| 2. 规则要点方面的差异 | 第31-32页 |
| 三、我国发展房地产投资信托基金的必要性考察及其路径选择 | 第32-42页 |
| (一) 我国发展REITs的必要性 | 第32-33页 |
| 1. 发展REITs是解决当前房地产开发商资金困境的重要途径 | 第32-33页 |
| 2. 发展REITs可以完善我国的资本市场,畅通投资渠道 | 第33页 |
| 3. 发展REITs可以减少银行风险和完善我国金融体系 | 第33页 |
| (二) 我国发展REITs的可行性 | 第33-35页 |
| 1. 我国已经具备发展REITs的良好经济环境 | 第34页 |
| 2. 发展REITs所需的投资主体已经基本形成 | 第34页 |
| 3. 发展REITs所需要的法律、法规和政策正逐步完善 | 第34-35页 |
| 4. 海外经验和国内实践的重要示范意义 | 第35页 |
| (三) 我国发展REITs的选择路径 | 第35-38页 |
| 1. 我国发展REITs面临的障碍 | 第36页 |
| 2. REITs国内发展历程 | 第36-37页 |
| 3. 中国发展REITs的两种选择 | 第37-38页 |
| (四) 我国发展REITs的风险及其防控对策 | 第38-42页 |
| 1. 我国发展REITs需应对的风险 | 第39-40页 |
| 2. 对REITs风险的防控对策 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
