商业地产REITs的资产配置优化研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第1章 引言 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外关于REITs的研究 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内关于REITs的研究 | 第13页 |
| 1.3 研究方案 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.3.3 拟解决的关键问题 | 第14页 |
| 1.4 商业地产发展概述 | 第14-21页 |
| 1.4.1 商业地产的概念 | 第14-15页 |
| 1.4.2 我国商业地产现状 | 第15-18页 |
| 1.4.3 我国商业地产主要融资渠道 | 第18-19页 |
| 1.4.4 美国商业地产发展概况及融资模式 | 第19-21页 |
| 第2章 REITs综述 | 第21-28页 |
| 2.1 房地产投资信托基金REITs概述 | 第21-22页 |
| 2.1.1 REITs的概念 | 第21页 |
| 2.1.2 REITs的分类 | 第21-22页 |
| 2.2 境外REITs发展概况 | 第22-26页 |
| 2.2.1 美国等国际主要市场发展情况 | 第22-24页 |
| 2.2.2 主要国家和地区REITs政策对比 | 第24-26页 |
| 2.3 REITs与商业地产 | 第26-28页 |
| 2.3.1 REITs运用于商业地产的优势 | 第26页 |
| 2.3.2 美国西蒙地产借力REITs | 第26-28页 |
| 第3章 REITs的风险分析及投资价值 | 第28-32页 |
| 3.1 REITs的风险分析 | 第28页 |
| 3.2 REITs的投资价值 | 第28-32页 |
| 第4章 我国现阶段发展REITs的条件与进展 | 第32-36页 |
| 4.1 我国现阶段发展REITs的客观环境 | 第32-33页 |
| 4.2 我国现阶段发展REITs的政策环境 | 第33-34页 |
| 4.3 我国现阶段发展REITs的潜在约束 | 第34页 |
| 4.4 我国试水REITs的进展 | 第34-36页 |
| 第5章 商业地产REITs资产组合优化模型的建立 | 第36-56页 |
| 5.1 资产配置优化模型的运用 | 第36-39页 |
| 5.1.1 Markowits均值-方差模型 | 第36-37页 |
| 5.1.2 资产定价模型与以β为测度的优化决策 | 第37-39页 |
| 5.2 数据样本的选取及描述性分析 | 第39-40页 |
| 5.2.1 数据样本的选取 | 第39-40页 |
| 5.2.2 数据的描述性分析 | 第40页 |
| 5.3 投资组合的建立及数据运算 | 第40-49页 |
| 5.3.1 以深圳为例的不同业态REITs组合 | 第40-44页 |
| 5.3.2 以写字楼和住宅为例的跨地域组合 | 第44-49页 |
| 5.4 投资组合优化绩效分析 | 第49-56页 |
| 5.4.1 业态、区域双维度组合绩效分析 | 第49-52页 |
| 5.4.2 业态、区域双维度组合绩效分析 | 第52-53页 |
| 5.4.3 优化组合REITs绩效对比 | 第53-56页 |
| 第6章 结论与建议 | 第56-58页 |
| 6.1 结论 | 第56页 |
| 6.2 建议 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附录A | 第60-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第83-84页 |
