基于预期理论的房地产价格波动分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景与意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究内容与技术路线 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第12-13页 |
| ·技术路线 | 第13页 |
| ·研究方法与主要创新及不足 | 第13-15页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·主要创新及不足 | 第14-15页 |
| 2 国内外研究综述 | 第15-23页 |
| ·预期理论的演变与发展 | 第15-18页 |
| ·静态预期 | 第15页 |
| ·外推预期 | 第15-16页 |
| ·适应性预期 | 第16-17页 |
| ·理性预期 | 第17-18页 |
| ·影响房地产价格波动因素的研究 | 第18-20页 |
| ·国外有关影响房价波动因素的研究述评 | 第18-19页 |
| ·国内有关影响房价波动因素的研究述评 | 第19-20页 |
| ·预期对房地产价格波动的影响研究 | 第20-23页 |
| ·国外有关预期对房价波动的影响研究述评 | 第20-21页 |
| ·国内有关预期对房价波动的影响研究述评 | 第21-23页 |
| 3 我国房地产市场的特征 | 第23-32页 |
| ·我国房地产市场的供需特征 | 第23-25页 |
| ·商品房供给特征 | 第23-24页 |
| ·商品房需求特征 | 第24-25页 |
| ·我国房地产价格波动的特征 | 第25-28页 |
| ·房地产价格波动的内涵 | 第25-26页 |
| ·整体特征：长期趋势与循环波动 | 第26-28页 |
| ·区域特征：地区差异与区域协同 | 第28页 |
| ·我国房地产市场预期的特性 | 第28-32页 |
| ·市场信息的透明程度 | 第28-29页 |
| ·市场结构的完善程度 | 第29-31页 |
| ·市场主体的理性程度 | 第31-32页 |
| 4 预期与房价的互动关系 | 第32-39页 |
| ·预期对房地产市场影响的传导机制 | 第32-34页 |
| ·个体预期的传导机制 | 第32-33页 |
| ·地区间预期的传导机制 | 第33-34页 |
| ·预期对房价的影响 | 第34-37页 |
| ·开发商与购房者预期一致时对房价的影响 | 第34-35页 |
| ·开发商与购房者预期相异时对房价的影响 | 第35-37页 |
| ·房价对预期的影响 | 第37-39页 |
| ·强化作用 | 第37页 |
| ·负反馈作用 | 第37-39页 |
| 5 基于预期的房价波动实证分析 | 第39-52页 |
| ·建模分析 | 第39-44页 |
| ·模型假设 | 第39-40页 |
| ·效用函数构建 | 第40-41页 |
| ·市场均衡价格求解 | 第41-43页 |
| ·实证模型建立 | 第43-44页 |
| ·基于35个大中城市面板数据的实证分析 | 第44-46页 |
| ·数据及指标说明 | 第44-45页 |
| ·平稳性检验 | 第45页 |
| ·格兰杰因果检验 | 第45-46页 |
| ·实证结果及分析 | 第46页 |
| ·预期对不同地区房价影响的差异性分析 | 第46-52页 |
| ·依据房价差异对35个城市面板聚类 | 第47-49页 |
| ·不同地区面板模型估计结果与比较 | 第49-52页 |
| 6 结论与建议 | 第52-57页 |
| ·主要结论 | 第52-54页 |
| ·描述性分析的结论 | 第52页 |
| ·理论分析的结论 | 第52-53页 |
| ·实证分析的结论 | 第53-54页 |
| ·政策建议 | 第54-56页 |
| ·完善住房保障体系 | 第54页 |
| ·健全信息公开制度 | 第54-55页 |
| ·规范市场主体行为 | 第55-56页 |
| ·未来研究展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-62页 |
| 在学研究成果 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63页 |
