公共租赁房租户租金承受能力及定价研究
| 摘要 | 第1-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 1 绪论 | 第11-17页 |
| ·研究背景、目的及意义 | 第11-12页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究目的 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-15页 |
| ·研究内容与创新点 | 第15-17页 |
| ·研究内容 | 第15页 |
| ·创新点 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| 2 租金承受能力理论基础及影响因素识别 | 第17-22页 |
| ·住房承受能力 | 第17-18页 |
| ·结构方程模型 | 第18-19页 |
| ·影响因素识别 | 第19-21页 |
| ·租户自身因素 | 第19-20页 |
| ·收入、支出因素 | 第20页 |
| ·住房软硬件因素 | 第20页 |
| ·影响因素体系 | 第20-21页 |
| ·租户租金承受能力 | 第21-22页 |
| 3 SEM模型构建及样本描述 | 第22-39页 |
| ·SEM模型构建 | 第22-25页 |
| ·模型的假设 | 第25页 |
| ·问卷设计 | 第25-29页 |
| ·样本选择 | 第25-27页 |
| ·问卷预测试 | 第27-29页 |
| ·样本描述 | 第29-38页 |
| ·年龄、家庭结构、现居户型 | 第30-32页 |
| ·租户学历、单位类型 | 第32-33页 |
| ·收入及支出情况 | 第33-34页 |
| ·住房居住满意度 | 第34-36页 |
| ·现状租金的接受度、预期租金涨幅的承受力 | 第36-37页 |
| ·未来购房意愿、租约期满的处置方式 | 第37-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 4 租户租金承受能力模型的评价 | 第39-53页 |
| ·模型的假定与识别 | 第39-40页 |
| ·数据的科学性检验 | 第40-42页 |
| ·信度检验 | 第40页 |
| ·效度检验 | 第40-42页 |
| ·模型的拟合 | 第42-45页 |
| ·参数估计 | 第42页 |
| ·正态性检验 | 第42-43页 |
| ·初始模型检验 | 第43-44页 |
| ·初始模型拟合结果 | 第44-45页 |
| ·模型的修正 | 第45-51页 |
| ·MI修正 | 第45-47页 |
| ·修正模型拟合结果 | 第47-48页 |
| ·修正模型路径分析 | 第48-49页 |
| ·修正模型结果分析 | 第49-51页 |
| ·本章小结 | 第51-53页 |
| 5 基于租户租金承受能力的定价研究 | 第53-64页 |
| ·公共租赁房租金定价方法设计 | 第53-57页 |
| ·定价思路 | 第53页 |
| ·影响因素选择 | 第53-54页 |
| ·MHAI的引入 | 第54-55页 |
| ·基于租户租金承受能力定价模型构建 | 第55-57页 |
| ·公共租赁房租金定价实证研究——以福州市为例 | 第57-61页 |
| ·福州市公共租赁房概况 | 第57页 |
| ·基准租金测算 | 第57-58页 |
| ·住房属性的调整 | 第58-60页 |
| ·租户特征的调整 | 第60页 |
| ·调整后的租金测算 | 第60-61页 |
| ·完善公共租赁房发展的政策建议 | 第61-63页 |
| ·加强对租户收入水平的动态监督 | 第61-62页 |
| ·建立诚信申报系统、设重点监管户 | 第62页 |
| ·用工业化思想来实施公租房标准化、部品化 | 第62页 |
| ·加强对公共租赁房建设的财政补贴 | 第62-63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 结论与展望 | 第64-66页 |
| 结论 | 第64-65页 |
| 展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 附录Ⅰ 调研问卷 | 第70-72页 |
| 附录Ⅱ 攻读硕士学位期间取得的学术研究成果 | 第72页 |
