| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 绪论 | 第10-11页 |
| 一、城镇私有房屋转租的法律性质及立法模式 | 第11-18页 |
| (一） 城镇私有房屋转租的含义及其基本特征 | 第11-12页 |
| 1. 含义 | 第11页 |
| 2. 基本特征 | 第11-12页 |
| (二） 城镇私有房屋转租的性质分析 | 第12-14页 |
| 1. 租赁权的性质分析 | 第12-14页 |
| 2. 转租与承租权转让的比较 | 第14页 |
| (三） 城镇私有房屋转租的立法模式 | 第14-18页 |
| 1. 国外立法模式 | 第14-15页 |
| 2. 国内立法模式 | 第15-16页 |
| 3. 比较分析 | 第16-18页 |
| 二、城镇私有房屋转租合同的效力问题 | 第18-26页 |
| (一） 转租合同与原租赁合同的关系 | 第18页 |
| 1. 原租赁合同对转租合同的制约 | 第18页 |
| 2. 转租合同的相对独立性 | 第18页 |
| (二） 合法转租效力分析 | 第18-22页 |
| 1. 合法转租的成立要件 | 第18-20页 |
| 2. 合法转租的效力 | 第20-22页 |
| (三） 违法转租效力分析 | 第22-26页 |
| 1. 违法转租合同的效力 | 第22-23页 |
| 2. 违法转租对于三方当事人的效力 | 第23-24页 |
| 3. 承租人自行转租是否构成侵权行为 | 第24-26页 |
| 三、城镇私有房屋转租制度中相关主体的合法权益 | 第26-33页 |
| (一） 出租人的权益 | 第26-28页 |
| 1. 留置权 | 第26页 |
| 2. 收取租押金的权利 | 第26-27页 |
| 3. 法定解除权 | 第27页 |
| 4. 代位权 | 第27页 |
| 5. 撤销权 | 第27-28页 |
| (二） 承租人的权益 | 第28-30页 |
| (三） 次承租人的权益 | 第30-33页 |
| 1. 代为清偿权 | 第30-31页 |
| 2. 合同解除抗辩权 | 第31-32页 |
| 3. 追偿权 | 第32-33页 |
| 四、城镇私有房屋转租制度中的优先购买权问题 | 第33-39页 |
| (一） 优先购买权的概念及法律特征 | 第33-34页 |
| 1. 概念 | 第33页 |
| 2. 法律特征 | 第33-34页 |
| (二） 学术界关于房屋转租后优先购买权归属问题的争议 | 第34-37页 |
| (三） 次承租人优先购买权问题 | 第37-39页 |
| 1. 次承租人优先购买权的行使条件 | 第37-38页 |
| 2. 次承租人优先购买权受侵害后的救济问题 | 第38-39页 |
| 结束语 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |