| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 引言 | 第7-9页 |
| ·研究目的与意义 | 第7页 |
| ·国内研究现状 | 第7-8页 |
| ·国外研究 | 第8页 |
| ·研究方法 | 第8页 |
| ·创新之处 | 第8-9页 |
| 第二章 现阶段我国高房价的特点及其后果 | 第9-17页 |
| ·我国房地产市场的发展历程 | 第9-12页 |
| ·房地产市场的初步发展阶段（1978-1991 年） | 第9-10页 |
| ·房地产市场的第一轮热潮（1992-1993 年） | 第10-11页 |
| ·房地产市场的第一次微调（1994-1997 年） | 第11页 |
| ·房地产市场的新一轮发展（1998-2002 年） | 第11页 |
| ·国家对房价的调控阶段（2003-今） | 第11-12页 |
| ·我国高房价发展的特点 | 第12-15页 |
| ·住房价格远高于居民收入水平 | 第12-14页 |
| ·住房价格持续上涨 | 第14页 |
| ·住房价格地域性差异大 | 第14-15页 |
| ·高房价引发的后果 | 第15-17页 |
| ·加剧我国产业结构发展的不平衡 | 第15页 |
| ·导致银行信贷风险的加大从而引发金融危机 | 第15页 |
| ·高房价阻碍我国经济增长方式的转型 | 第15-16页 |
| ·危机民生导致社会不安定因素 | 第16-17页 |
| 第三章 导致我国高房价的主要原因分析 | 第17-26页 |
| ·需求方面 | 第17-19页 |
| ·城市化引起的刚性需求 | 第17-18页 |
| ·居民改善住房条件引起的需求 | 第18页 |
| ·房价连续上涨引起的投机需求 | 第18-19页 |
| ·供给方面 | 第19-22页 |
| ·房地产商惜售造成的供给不足 | 第19-20页 |
| ·土地供给的不足造成住房供给不足 | 第20-22页 |
| ·制度方面 | 第22-26页 |
| ·政府垄断土地市场使得土地供应不足 | 第22-23页 |
| ·土地出让金的一次性收取抬高了土地成本 | 第23-26页 |
| 第四章 国外住房制度经验及对我国的启示 | 第26-33页 |
| ·美国住房制度 | 第26-27页 |
| ·美国住房制度的总体目标与基本思路 | 第26页 |
| ·美国住房制度的政策选择 | 第26-27页 |
| ·瑞典的住房制度 | 第27-29页 |
| ·瑞典住房制度的总体政策及其演进 | 第27-28页 |
| ·瑞典住房制度的特点 | 第28-29页 |
| ·新加坡“居者有其屋”的住房制度 | 第29-31页 |
| ·新加坡住房制度的演进 | 第29-30页 |
| ·新加坡住房制度的主要特点 | 第30-31页 |
| ·国外住房制度对我国的启示 | 第31-33页 |
| ·住房制度应当基于住房两重性的指导思想 | 第31-32页 |
| ·合理界定政府角色，完善住房保障体系 | 第32页 |
| ·重视民间力量解决住房问题 | 第32-33页 |
| 第五章 解决我国高房价问题的对策 | 第33-40页 |
| ·中央政府对楼市的调控 | 第33页 |
| ·农村集体土地直接进入房地产市场 | 第33-35页 |
| ·土地出让金支付方式的调整 | 第35-37页 |
| ·土地出让金一次性收取的缺陷 | 第35-36页 |
| ·土地出让金按年收取的好处 | 第36页 |
| ·土地出让金按年收取的操作方法 | 第36-37页 |
| ·优化我国住房制度 | 第37-40页 |
| ·政府应当把握市场化的度 | 第38页 |
| ·制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第45-46页 |
