| 论文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-16页 |
| 导论 | 第16-26页 |
| 一、为什么REITs 值得我们研究 | 第16-19页 |
| 二、国内外房地产投资信托（REITs）的研究状况 | 第19-21页 |
| 三、研究视角和研究方法 | 第21-22页 |
| 四、论文结构和主要内容 | 第22-26页 |
| 第一章 新制度经济学与房地产投资信托（REITS）一个理论分析框架 | 第26-41页 |
| 第一节 集合投资制度：房地产投资信托（REITS）的本质 | 第26-29页 |
| 一、REITs 的本质内涵 | 第26-28页 |
| 二、REITs 的显著特征 | 第28-29页 |
| 第二节 房地产投资信托（REITS）的新制度经济学理论分析框架 | 第29-41页 |
| 一、新制度经济学的基本假定和核心概念 | 第29-32页 |
| 二、制度理论与REITs 分析 | 第32-35页 |
| 三、委托－代理理论与REITs 分析 | 第35-38页 |
| 四、契约理论与REITs 分析 | 第38-41页 |
| 第二章 房地产投资信托（REITS）制度的总体考察 | 第41-56页 |
| 第一节 房地产投资信托（REITS）制度的起源 | 第41-43页 |
| 一、“马萨诸塞信托”：REITs 理念的历史起源 | 第41-42页 |
| 二、REITs 制度形成的特点 | 第42-43页 |
| 第二节 房地产投资信托（REITS）基本制度构成解析 | 第43-48页 |
| 一、“专业性信托投资组织”：REITs 组织结构制度安排 | 第43-44页 |
| 二、“大众的投资工具”：REITs 股权结构制度安排 | 第44-45页 |
| 三、“专门投资于房地产”：REITs 资产结构制度安排 | 第45-46页 |
| 四、“被动的商业实体”：REITs 收入结构制度安排 | 第46-47页 |
| 五、“代理服务机构”：REITs 收益分配制度安排 | 第47页 |
| 六、“免税待遇”：REITs 税收制度安排 | 第47-48页 |
| 第三节 房地产投资信托（REITS）制度的变迁 | 第48-56页 |
| 一、被动商业实体的灵活化尝试：70 年代的REITs 制度变迁 | 第48-49页 |
| 二、自主性加强及税收政策扶持：80 年代的REITs 制度变迁 | 第49-52页 |
| 三、产融结合及向主动商业实体迈进：90 年代后REITs 制度变迁. | 第52-56页 |
| 第三章 房地产投资信托（REITS）的组织制度和治理机制 | 第56-76页 |
| 第一节 房地产投资信托（REITS）的组织制度安排 | 第56-62页 |
| 一、信托型REITs | 第56-59页 |
| 二、公司型REITs | 第59-60页 |
| 三、孰优孰劣――两种组织制度安排的比较 | 第60-62页 |
| 第二节 房地产投资信托（REITS）当事人之间的关系解析 | 第62-66页 |
| 一、“信托”与“代理”：法律关系解析 | 第62-65页 |
| 二、广义上的“委托－代理关系”：经济学的观点 | 第65-66页 |
| 第三节 房地产投资信托（REITS）的代理问题及其解决原则 | 第66-69页 |
| 一、REITs 组织中的代理问题 | 第66-67页 |
| 二、关于REITs 代理问题解决原则的思考 | 第67-69页 |
| 第四节 房地产投资信托（REITS）的组织治理机制探究 | 第69-76页 |
| 一、监督约束――REITs 治理机制之一 | 第70-73页 |
| 二、有效激励――REITs 治理机制之二 | 第73-76页 |
| 第四章 房地产投资信托的投资和管控制度 | 第76-95页 |
| 第一节 房地产投资信托（REITS）的集合投资制度特性 | 第76-78页 |
| 一、契约性 | 第76-77页 |
| 二、社会性 | 第77-78页 |
| 第二节 房地产投资信托（REITS）的投资模式和投资对象分析 | 第78-82页 |
| 一、“权益投资”抑或“抵押贷款”：REITs 的投资模式 | 第78-80页 |
| 二、REITs 的投资对象分析 | 第80-82页 |
| 第三节 房地产投资信托（REITS）的特殊投资制度分析 | 第82-89页 |
| 一、REITs 的长期投资制度分析 | 第82-84页 |
| 二、REITs 的组合投资制度分析 | 第84-87页 |
| 三、REITs 的集中投资制度分析 | 第87-89页 |
| 第四节 房地产投资信托（REITS）的投资项目管控制度安排 | 第89-95页 |
| 一、影响REITs 对投资项目进行管理的因素 | 第89-90页 |
| 二、控制权强弱安排――项目管理方式不同的实质 | 第90-92页 |
| 三、REITs 对投资项目的管理控制制度安排 | 第92-95页 |
| 第五章 中国房地产投资信托（C-REITS）发展及制度建构 | 第95-121页 |
| 第一节 中国房地产投资信托（C-REITS）的发展环境分析 | 第95-98页 |
| 一、社会文化环境 | 第95-96页 |
| 二、市场环境 | 第96-97页 |
| 三、政策法律环境 | 第97-98页 |
| 第二节 中国房地产投资信托（C-REITS）制度的发展动因 | 第98-100页 |
| 一、开辟新的融资渠道：C-REITs 发展的直接诱因 | 第98-99页 |
| 二、弥补直接投资制度供给不足：C-REITs 发展的内在原因 | 第99-100页 |
| 第三节 中国房地产投资信托（C-REITS）的发展状况及目标模式 | 第100-110页 |
| 一、“产业基金”与“信托计划”：C-REITs 的两条发展路径 | 第100-104页 |
| 二、C-REITs 的发展现状――三个典型案例分析 | 第104-108页 |
| 三、“信托型”还是“公司型”：C-REITs 的发展模式选择 | 第108-110页 |
| 第四节 中国房地产投资信托（C-REITS）的法律制度建构 | 第110-121页 |
| 一、发展C-REITs 的法律障碍分析 | 第111-114页 |
| 二、国内两个与C-REITs 相关的法规草案评析 | 第114-118页 |
| 三、C-REITs 的法律制度构想 | 第118-121页 |
| 第六章 房地产投资信托（REITS）与中国房地产业发展 | 第121-140页 |
| 第一节 房地产投资信托（REITS）与中国房地产企业的发展 | 第121-127页 |
| 一、REITs 对于中国房地产企业发展的作用 | 第121-123页 |
| 二、中国房地产企业转型C-REITs 的策略探讨 | 第123-125页 |
| 三、越秀REITs――一个经营模式转型的典型案例 | 第125-127页 |
| 第二节 房地产投资信托（REITS）与中国房地产投融资制度创新 | 第127-131页 |
| 一、中国房地产投融资制度创新及其基本方向 | 第127-129页 |
| 二、REITs 对中国房地产投融资制度创新的实现 | 第129-131页 |
| 第三节 房地产投资信托（REITS）与中国房地产业专业化与集中化 | 第131-133页 |
| 一、REITs 与中国房地产业的专业化 | 第131-132页 |
| 二、REITs 与中国房地产业的集中化 | 第132-133页 |
| 第四节 产融结合与中国房地产业全面升级 | 第133-140页 |
| 一、产融结合的一般原理 | 第133-134页 |
| 二、REITs 对房地产业产融结合的实现 | 第134-138页 |
| 三、REITs 作用下的中国房地产业全面升级 | 第138-140页 |
| 附录 | 第140-162页 |
| 参考文献 | 第162-167页 |
| 后记 | 第167页 |
