葫芦岛奥特莱斯城市商业综合体项目可行性研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 引言 | 第14-21页 |
| 第一节 选题背景 | 第14-15页 |
| 第二节 研究目的和意义 | 第15-16页 |
| 第三节 研究内容 | 第16-17页 |
| 第四节 研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| 第五节 研究数据来源 | 第19-21页 |
| 第二章 概念界定与理论基础 | 第21-29页 |
| 第一节 概念界定 | 第21-23页 |
| 一、奥特莱斯 | 第21-22页 |
| 二、商业综合体 | 第22-23页 |
| 第二节 相关方法和理论概述 | 第23-29页 |
| 一、宏观环境研究方法 | 第23-24页 |
| 二、行业分析方法 | 第24-25页 |
| 三、经济效益评价体系 | 第25-27页 |
| 四、社会效益评价体系 | 第27-29页 |
| 第三章 葫芦岛市宏观环境分析 | 第29-36页 |
| 第一节 城市概况 | 第29-31页 |
| 第二节 经济总量 | 第31页 |
| 第三节 产业结构和支柱产业 | 第31-32页 |
| 第四节 居民收入和消费水平 | 第32-34页 |
| 第五节 城市未来发展规划 | 第34-35页 |
| 第六节 宏观环境综合评价 | 第35-36页 |
| 第四章 葫芦岛市商业环境分析 | 第36-51页 |
| 第一节 商业地产市场分析 | 第36-39页 |
| 一、商业地产投资 | 第36页 |
| 二、商业物业销售 | 第36-37页 |
| 三、商业物业价格 | 第37-38页 |
| 四、商业物业租赁 | 第38-39页 |
| 第二节 主要商圈与商家分析 | 第39-43页 |
| 一、龙湾商圈 | 第39页 |
| 二、飞天广场商圈 | 第39-40页 |
| 三、大润发商圈 | 第40页 |
| 四、中央路商圈 | 第40-42页 |
| 五、玉皇商城商圈 | 第42-43页 |
| 六、五大商圈消费者分析 | 第43页 |
| 第三节 相关商业业态分析 | 第43-50页 |
| 一、奥特莱斯 | 第43-44页 |
| 二、儿童乐园 | 第44-45页 |
| 三、大型超市 | 第45-46页 |
| 四、集中式餐饮 | 第46-47页 |
| 五、KTV酒吧 | 第47页 |
| 六、星级酒店 | 第47-48页 |
| 七、水疗、养生 | 第48-49页 |
| 八、影院、健身、电玩 | 第49-50页 |
| 第四节 商业环境综合评价 | 第50-51页 |
| 第五章 开发方案的设计、评价和选择 | 第51-64页 |
| 第一节 项目概况 | 第51-52页 |
| 一、项目建设背景 | 第51页 |
| 二、项目名称与建设单位 | 第51-52页 |
| 三、项目所在地域及占地面积 | 第52页 |
| 四、项目主要建设指标 | 第52页 |
| 第二节 项目本体条件 | 第52-55页 |
| 一、项目区位 | 第52-53页 |
| 二、周边交通 | 第53-54页 |
| 三、地块四至 | 第54页 |
| 四、外部环境 | 第54-55页 |
| 第三节 项目SWOT分析 | 第55-56页 |
| 一、项目优势 | 第55页 |
| 二、项目劣势 | 第55-56页 |
| 三、项目机会 | 第56页 |
| 四、项目威胁 | 第56页 |
| 第四节 项目定位 | 第56-60页 |
| 一、总体定位 | 第56-57页 |
| 二、功能定位 | 第57-58页 |
| 三、目标客户定位 | 第58-60页 |
| 第五节 业态布局 | 第60-62页 |
| 第六节 商业模式选择 | 第62-64页 |
| 第六章 投资估算与资金筹措 | 第64-71页 |
| 第一节 投资估算说明 | 第64-65页 |
| 第二节 投资估算 | 第65-70页 |
| 第三节 资金筹措 | 第70-71页 |
| 第七章 经济与社会效益评价 | 第71-78页 |
| 第一节 投资收益测算 | 第71-73页 |
| 一、销售收入测算 | 第71页 |
| 二、成本、费用及税金测算 | 第71-72页 |
| 三、利润预测 | 第72-73页 |
| 第二节 建设项目经济评价 | 第73-75页 |
| 一、全部投资现金流量表及其分析 | 第73-74页 |
| 二、资本金投资现金流量表及其分析 | 第74页 |
| 三、净现值与内部收益率分析 | 第74-75页 |
| 第三节 敏感性分析 | 第75-76页 |
| 第四节 社会效益评价 | 第76-78页 |
| 第八章 结论及建议 | 第78-81页 |
| 第一节 研究结论 | 第78页 |
| 第二节 建议 | 第78-81页 |
| 参考文献 | 第81-83页 |
| 致谢 | 第83页 |
