| 致谢 | 第5-7页 |
| 摘要 | 第7-9页 |
| Abstract | 第9-11页 |
| 表索引 | 第16-17页 |
| 图索引 | 第17-18页 |
| 1 绪论 | 第18-29页 |
| 1.1 问题提出 | 第18-22页 |
| 1.2 研究范围、目标与意义 | 第22-24页 |
| 1.2.1 研究范围与目标 | 第22-23页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第23-24页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第24页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第24-27页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第24-26页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第26-27页 |
| 1.5 相关概念的界定 | 第27-29页 |
| 2 国内外相关研究进展 | 第29-61页 |
| 2.1 发展权市场与指标市场研究 | 第29-43页 |
| 2.1.1 国外发展权市场研究 | 第29-37页 |
| 2.1.2 国内指标市场研究 | 第37-43页 |
| 2.2 地价形成的理论、机制与模型 | 第43-55页 |
| 2.2.1 地价形成理论 | 第43-46页 |
| 2.2.2 地价形成机制 | 第46-50页 |
| 2.2.3 地价研究的模型与方法 | 第50-55页 |
| 2.3 发展权(指标)市场对土地市场及其价格形成影响研究 | 第55-59页 |
| 2.3.1 土地利用管制与地(房)价关系 | 第55-58页 |
| 2.3.2 发展权(指标)市场与地(房)价关系 | 第58-59页 |
| 2.4 简要总结与评论 | 第59-61页 |
| 3 可交易发展权的美国实践：案例、特征与规律总结 | 第61-96页 |
| 3.1 美国发展权市场概述 | 第61-66页 |
| 3.1.1 美国发展权转移的历史演变 | 第61-62页 |
| 3.1.2 美国发展权转移项目类型与空间分布 | 第62-64页 |
| 3.1.3 美国发展权转移的立法进展 | 第64-66页 |
| 3.2 本章研究设计 | 第66-72页 |
| 3.2.1 研究方法 | 第67页 |
| 3.2.2 目标案例选择与研究信度和效度 | 第67-69页 |
| 3.2.3 研究假设 | 第69-72页 |
| 3.3 TDR案例分析 | 第72-89页 |
| 3.3.1 合理的参数设计是启动发展权市场的重要保证 | 第72-80页 |
| 3.3.2 政府干预是校正发展权市场失灵的重要机制 | 第80-84页 |
| 3.3.3 发展权的价格是市场与政府共同作用形成的结果 | 第84-89页 |
| 3.4 美国发展权项目的一般运行模式及其“准市场”机制 | 第89-94页 |
| 3.4.1 美国发展权项目的一般运行模式 | 第89-91页 |
| 3.4.2 美国发展权项目的“准市场”机制 | 第91-94页 |
| 3.5 本章小结 | 第94-96页 |
| 4 可交易发展权范式：概念、特征与本质 | 第96-120页 |
| 4.1 作为范式的可交易发展权的概念 | 第96-101页 |
| 4.1.1 何为“范式” | 第96-98页 |
| 4.1.2 可交易发展权的概念 | 第98-101页 |
| 4.2 可交易发展权范式的特征与内容 | 第101-106页 |
| 4.3 可交易发展权范式的本质剖析 | 第106-111页 |
| 4.3.1 发展权转移的本质Ⅰ：基于产权束的视角 | 第106-107页 |
| 4.3.2 发展权转移的本质Ⅱ：基于社会公平的视角 | 第107-109页 |
| 4.3.3 发展权转移的本质Ⅲ：基于管制效率的视角 | 第109-111页 |
| 4.4 可交易发展权与中国建设用地指标之比较 | 第111-118页 |
| 4.4.1 中国的新增建设用地指标：性质、功能与目标定位 | 第111-115页 |
| 4.4.2 新增建设用地指标与发展权之比较 | 第115-118页 |
| 4.5 本章小结 | 第118-120页 |
| 5 中国指标市场及其典型案例研究 | 第120-160页 |
| 5.1 中国指标市场的类型划分 | 第120-127页 |
| 5.1.1 中国指标市场Ⅰ：地方政府之间的交易 | 第121-123页 |
| 5.1.2 中国指标市场Ⅱ：个人或企业参与的交易 | 第123-126页 |
| 5.1.3 对两类市场发展演变前景的简要讨论 | 第126-127页 |
| 5.2 基于重庆地票交易的指标市场运作机制 | 第127-133页 |
| 5.2.1 重庆地票交易的机制设计思路 | 第127-129页 |
| 5.2.2 农村建设用地复垦与发展权还原、分离机制 | 第129-131页 |
| 5.2.3 政策决定地票需求 | 第131-132页 |
| 5.2.4 以农村土地交易所为中介的地票交易 | 第132-133页 |
| 5.3 地票价格的政府调节机制 | 第133-140页 |
| 5.4 地票价格的市场调节机制 | 第140-150页 |
| 5.4.1 影响地票价格的非政策因素分析 | 第140-143页 |
| 5.4.2 基于成本法的地票价格形成 | 第143-147页 |
| 5.4.3 基于剩余法的地票价格形成 | 第147-150页 |
| 5.5 地票市场的价格发现功能 | 第150-158页 |
| 5.5.1 既有文献对地票市场价格发现功能的认识 | 第150-151页 |
| 5.5.2 价格发现的定义与实现条件 | 第151-153页 |
| 5.5.3 地票市场具备价格发现的条件吗 | 第153-156页 |
| 5.5.4 地票市场基本特征与中国指标市场的性质 | 第156-158页 |
| 5.6 本章小结 | 第158-160页 |
| 6 指标市场对地价形成的影响：定性描述 | 第160-193页 |
| 6.1 地票落地与土地双层市场结构 | 第160-169页 |
| 6.1.1 地票落地与土地出让制度的衔接 | 第160-162页 |
| 6.1.2 优先划地权：地票市场与土地市场的对接点 | 第162-165页 |
| 6.1.3 与类似市场的比较分析 | 第165-169页 |
| 6.2 地票市场与土地市场的理论互动模式 | 第169-176页 |
| 6.2.1 政府“统购统销”模式 | 第170-171页 |
| 6.2.2 “先买票后买地”模式 | 第171-174页 |
| 6.2.3 “先买地后买票”模式 | 第174-175页 |
| 6.2.4 自由市场模式 | 第175-176页 |
| 6.3 地票市场对土地细分市场的影响 | 第176-183页 |
| 6.3.1 指标配置双轨制与市场细分 | 第176-178页 |
| 6.3.2 地票市场对单个细分市场的影响 | 第178-181页 |
| 6.3.3 细分市场之间的交互作用 | 第181-183页 |
| 6.4 地票价格与地价关系：基于四象限模型的讨论 | 第183-190页 |
| 6.4.1 四象限模型的构建 | 第183-185页 |
| 6.4.2 地价变动对票价变动的影响 | 第185-187页 |
| 6.4.3 票价变动对地价变动的影响 | 第187-189页 |
| 6.4.4 简要讨论 | 第189-190页 |
| 6.5 本章小结 | 第190-193页 |
| 7 指标市场对地价形成的影响：模型表达 | 第193-217页 |
| 7.1 构建引入指标市场的均衡地价模型 | 第193-200页 |
| 7.1.1 理想世界的均衡地价模型 | 第193-195页 |
| 7.1.2 建设用地总量管制的均衡地价模型 | 第195-197页 |
| 7.1.3 引入指标市场的均衡地价模型 | 第197-200页 |
| 7.2 三种情形中均衡地价之比较 | 第200-204页 |
| 7.3 模型扩展及其含义 | 第204-210页 |
| 7.3.1 卖方垄断情形下的地价形成 | 第204-206页 |
| 7.3.2 地票落地问题对地价形成的影响 | 第206-209页 |
| 7.3.3 城乡二元土地市场结构对地价形成的影响 | 第209-210页 |
| 7.4 推论：政府压低地票价格的基本动因是最大化土地财政收入 | 第210-215页 |
| 7.5 本章小结 | 第215-217页 |
| 8 结论及政策启示 | 第217-229页 |
| 8.1 主要结论 | 第217-220页 |
| 8.2 可能创新之处 | 第220-221页 |
| 8.3 进一步研究方向 | 第221-222页 |
| 8.4 相关政策建议与启示 | 第222-229页 |
| 8.4.1 完善重庆地票交易的几点建议 | 第222-225页 |
| 8.4.2 破解中国建设用地计划管理困境的几点启示 | 第225-229页 |
| 参考文献 | 第229-242页 |
| 附录：式7-11的计算过程 | 第242-243页 |
| 作者简历 | 第243页 |
