我国开展反向抵押贷款的研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究的背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·理论意义 | 第11页 |
| ·现实意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·研究方法与创新之处 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·创新之处 | 第14-15页 |
| 第二章 反向抵押贷款的理论分析 | 第15-24页 |
| ·反向抵押贷款的涵义及构成要素 | 第15-17页 |
| ·反向抵押贷款的涵义 | 第15页 |
| ·反向抵押贷款的构成要素 | 第15-17页 |
| ·反向抵押贷款的特征 | 第17-18页 |
| ·主体的特定性 | 第18页 |
| ·所有权的存续性 | 第18页 |
| ·居住权的保有性 | 第18页 |
| ·无追索权保护 | 第18页 |
| ·反向抵押贷款的理论基础 | 第18-20页 |
| ·生命周期理论 | 第18-19页 |
| ·代际财富传递理论 | 第19-20页 |
| ·期权理论 | 第20页 |
| ·资产流动性理论 | 第20页 |
| ·反向抵押贷款与住房按揭贷款的比较研究 | 第20-23页 |
| ·异同评析 | 第20-22页 |
| ·组合研究 | 第22-23页 |
| ·本章小结 | 第23-24页 |
| 第三章 美国反向抵押贷款的运行状况 | 第24-34页 |
| ·美国反向抵押贷款的发展历史 | 第24-25页 |
| ·萌芽阶段 | 第24页 |
| ·起步阶段 | 第24-25页 |
| ·快速发展阶段 | 第25页 |
| ·美国反向抵押贷款的主要产品 | 第25-29页 |
| ·房产权益转换贷款 | 第25-27页 |
| ·住房保留计划贷款 | 第27-28页 |
| ·财务自由计划贷款 | 第28-29页 |
| ·美国反向抵押贷款的成功经验 | 第29-32页 |
| ·政府的大力支持 | 第29-31页 |
| ·房地产金融体系的支持 | 第31-32页 |
| ·美国反向抵押贷款的发展障碍 | 第32-33页 |
| ·高昂的贷款成本费用 | 第32页 |
| ·老年人复杂的心理因素 | 第32页 |
| ·最高限定额度的限制 | 第32-33页 |
| ·本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 我国开展反向抵押贷款的现实分析 | 第34-41页 |
| ·我国开展反向抵押贷款的必要性分析 | 第34-36页 |
| ·人口老龄化的现实需要 | 第34-35页 |
| ·传统家庭养老面临挑战 | 第35-36页 |
| ·养老保障制度存在缺陷 | 第36页 |
| ·我国开展反向抵押贷款的可行性 | 第36-38页 |
| ·住房自有化率的提高 | 第37页 |
| ·金融机构资金充足 | 第37页 |
| ·房地产二级市场的日趋活跃 | 第37-38页 |
| ·老年人对居家养老的偏好 | 第38页 |
| ·我国开展反向抵押贷款的障碍 | 第38-40页 |
| ·观念冲突 | 第38-39页 |
| ·政策法规的限制 | 第39-40页 |
| ·地区差异性大 | 第40页 |
| ·本章小结 | 第40-41页 |
| 第五章 我国开展反向抵押贷款策略探讨 | 第41-52页 |
| ·我国设计反向抵押贷款的指导思想 | 第41-42页 |
| ·多样化原则 | 第41页 |
| ·合理性原则 | 第41页 |
| ·谨慎性原则 | 第41-42页 |
| ·我国反向抵押贷款运行模式的属性 | 第42-43页 |
| ·不宜使用完全的市场模式 | 第42页 |
| ·不宜使用完全的政府模式 | 第42-43页 |
| ·宜使用市场模式与政府模式的结合 | 第43页 |
| ·我国反向抵押贷款的供需方定位 | 第43-47页 |
| ·需求方定位 | 第43-44页 |
| ·供给方定位 | 第44-47页 |
| ·我国政府的具体作用 | 第47-48页 |
| ·制定和完善相关政策法规 | 第47页 |
| ·加大监管审核力度 | 第47页 |
| ·给予税收优惠 | 第47页 |
| ·提供风险担保 | 第47-48页 |
| ·我国反向抵押贷款的运作方式 | 第48-50页 |
| ·运作流程 | 第48-49页 |
| ·实施阶段过程 | 第49-50页 |
| ·本章小结 | 第50-52页 |
| 第六章 反向抵押贷款的定价研究 | 第52-64页 |
| ·定价的影响因素 | 第52-54页 |
| ·借款者预期寿命 | 第52页 |
| ·贷款利率 | 第52-53页 |
| ·抵押房产价值 | 第53-54页 |
| ·定价模型的设定 | 第54-55页 |
| ·一次性全额支付模型 | 第54-55页 |
| ·终身年金支付模型 | 第55页 |
| ·参数的测算 | 第55-62页 |
| ·死亡率与存活率 | 第55-60页 |
| ·利率 | 第60-61页 |
| ·房产价值年均变动率 | 第61-62页 |
| ·其他参数 | 第62页 |
| ·计算结果及示例 | 第62-63页 |
| ·计算结果 | 第62-63页 |
| ·示例 | 第63页 |
| ·本章小结 | 第63-64页 |
| 结论与展望 | 第64-65页 |
| 1.主要结论 | 第64页 |
| 2.今后展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
