| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第8-10页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.3 地价评估改进及国内外研究现状综述 | 第13页 |
| 1.4 研究内容与方法 | 第13-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-16页 |
| 第2章 市场比较法及各出让方式下地价评估目的分析 | 第16-27页 |
| 2.1 市场比较法的适用范围及流程 | 第16-20页 |
| 2.1.1 市场比较法的估价原理 | 第16页 |
| 2.1.2 市场比较法的估价流程 | 第16-19页 |
| 2.1.3 市场比较法适用范围 | 第19-20页 |
| 2.2 市场比较法的优势及问题分析 | 第20-22页 |
| 2.2.1 市场比较法的优势 | 第20-21页 |
| 2.2.2 市场比较法在评估中存在的问题 | 第21-22页 |
| 2.3 各地价评估方法及各土地出让方式下评估目的分析 | 第22-26页 |
| 2.3.1 各种地价评估方法简要对比分析 | 第22-23页 |
| 2.3.2 我国土地一级市场简要分析 | 第23-24页 |
| 2.3.3 协议及招拍挂方式下地价评估目的分析 | 第24-26页 |
| 2.4 本章小结 | 第26-27页 |
| 第3章 基于 ISM-ANP 的改进市场比较法模型构建 | 第27-39页 |
| 3.1 ISM 模型构建 | 第27-31页 |
| 3.1.1 地价影响因素间相关关系 | 第28-29页 |
| 3.1.2 邻接矩阵与可达矩阵的构建 | 第29-31页 |
| 3.1.3 地价 ISM 模型分析 | 第31页 |
| 3.2 ANP 模型构建 | 第31-36页 |
| 3.2.1 地价 ANP 模型分析 | 第33-35页 |
| 3.2.2 加权超矩阵的构造及计算 | 第35页 |
| 3.2.3 极限超矩阵的构建 | 第35-36页 |
| 3.3 构建改进市场比较法评估模型 | 第36-38页 |
| 3.3.1 地价网络结构构建 | 第37-38页 |
| 3.3.2 地价 ANP 超矩阵构建 | 第38页 |
| 3.3.3 确定待估宗地价格影响因素权重 | 第38页 |
| 3.3.4 计算待估宗地价格 | 第38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-39页 |
| 第4章 深圳市土地价格评估案例分析 | 第39-55页 |
| 4.1 区域背景分析及估价对象的确定 | 第39-41页 |
| 4.1.1 深圳市区域概况及土地市场运行态势 | 第39-40页 |
| 4.1.2 估价对象的确定 | 第40-41页 |
| 4.2 改进的市场比较法估价应用过程及结果 | 第41-50页 |
| 4.2.1 因素修正 | 第41-42页 |
| 4.2.2 模型因素修正幅度 | 第42-44页 |
| 4.2.3 构建商业用地价格评估超矩阵 | 第44-46页 |
| 4.2.4 构建商业用地价格评估极限超矩阵 | 第46-50页 |
| 4.2.5 待估商业用地价格确定 | 第50页 |
| 4.3 传统市场比较法估价应用过程及结果 | 第50-52页 |
| 4.3.1 传统市场比较法因素修正 | 第50-51页 |
| 4.3.2 传统市场比较法估价结果 | 第51-52页 |
| 4.4 改进市场比较法与传统市场比较法结果对比及偏差度分析 | 第52-54页 |
| 4.5 本章小结 | 第54-55页 |
| 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
